Дело № 2-157/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.

при секретаре Соколовой А.В.

с участием представителя истца ...23

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 06 февраля 2018г. гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству финансов Российской Федерации о взыскании денежной компенсации за утрату жилого помещения добросовестным приобретателем,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит взыскать с Министерства Финансов Российской Федерации в свою пользу денежную компенсацию в размере ... за утрату право собственности на жилое помещение, расположенное по ....

Свои требования, в том числе в судебном заседании, мотивирует тем, что на основании сделки – договора купли-продажи от .... приобрела у продавца ...24. данное жилое помещение за ... руб. для использования по назначению, т.е. фактическому проживанию в нём.

Данная сделка заключена и оформлена в установленном Законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, её право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРП ....

Далее вскрылись мошеннические действия в отношении данной квартиры, возбуждено уголовное дело, по которому она признана потерпевшим. В настоящее время возбужденное уголовное дело не окончено, результата по нему нет, оно приостановлено.

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от ... заключенная ею сделка купли-продажи жилого помещения в числе других сделок, заключенных иными лицами, но в отношении этой же квартиры. Признана недействительной; её право собственности на данное жилое помещение прекращено и квартира возвращена в муниципальную собственность.

Данное решение вступило в законную силу .... и Верховный суд РФ не нашел оснований для его пересмотра.

По её иску к продавцу ...25 состоялось судебное решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от ... которым в её пользу с ...26 взысканы убытки в размере стоимости сделки (стоимости квартиры) в сумме ... руб., а также возврат судебных расходов в сумме ... руб., а всего ... руб. Данное решение вступило в законную силу ....

На основании полученного исполнительного листа состоявшемуся решению и её заявления возбуждено исполнительное производство ...., которое по настоящее время, т.е. в течение одного года не исполнено по независящим от неё-истца обстоятельствам.

В связи с тем, что она безвозвратно лишилась права собственности на жилое помещение, является добросовестным приобретателем по признанной недействительной сделки купли-продажи, не имеет в собственности иного жилья и более года вступившее в законную силу судебное решение о возмещении ей убытков не исполнено, считает, что имеет право на денежную компенсацию, предусмотренную ст. 31.1. Закона РФ « О государственно регистрации прав на недвижимое имущество».

Представитель истца ...27 действующий на основании устного ходатайства в порядке ст.53 п 6 ГПК РФ, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в лице представителя ...28 Управления Федерального казначейства по Кемеровской области, действующей на основании доверенности от .... (л.д. 52), исковые требования не признал по основаниям:

- полагает, что Министерство Финансов РФ является ненадлежащим ответчиком по данному иску;

-истцом не доказано обстоятельств своей добросовестности по сделке, признанной в последующей недействительной, а также её возмездность.

Выслушав стороны исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 31.1. Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации (п.1.статьи).

Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей (п.2 статьи).

Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Российской Федерации ( п.3 статьи).

Указанные положения закона о выплате государством компенсации за утрату права собственности на жилое помещение применяются в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года (ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как разъяснено в п. 38 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ...., заключённого между продавцом ...29 и покупателем ФИО1, последняя приобрела в собственность жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу ул. ... в гор. Новокузнецке (л.д.6).

Право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРП .... (л.д. 59), т.е. ....

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от .... (л.д.8-12), вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ....(л.д. 13-17), установлено, что спорное жилое помещение находилось в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа, на которое решением Заводского суда от .... обязали заключить договор жилищного найма с гражданином КИН В связи с нахождением КИН на лечение в ...» неизвестное лицо в период с .... путем обмана завладело квартирой по ул.... в г. Новокузнецке путем оформления права на неё в порядке наследования по закону на гражданку ЛСС и совершённых сделок по её отчуждению между ЛСС и ...30 .... и между ...31. и ФИО1 ....; при этом, спорное жилое помещение никем из граждан приватизировано не было и свидетельств о праве граждан на наследство на спорное жилое помещение не выдавалось.

На основании установленных обстоятельств данным решением суда свидетельство о праве на наследство на имя ЛСС, а также все заключенные по данной квартире сделки купли-продажи, включая и сделку между истцом ФИО1 и ...32 признаны недействительными; право собственности ФИО1 на данное жилое помещение прекращено; квартира возвращена в муниципальную собственность Новокузнецкого городского округа.

Кроме того, данным судебным решением установлено, что ЛСС не приобрела права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования, следовательно, все последующие сделки со спорной квартирой также являются недействительными, поскольку ни у ЛСС, ни у ...33. не возникло право на отчуждение данной кваритры, т.е. были совершены с нарушением требований закона и посягали на права третьего лица КИН и собственника жилого помещения в лице муниципального образования город Новокузнецк, от которого выбыло помимо его воли по возмездным сделкам.

Установленные обстоятельства и выводы данного судебного решения в силу ст. 61 п 2 ГПК РФ не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

Таким образом, в силу правовых положений п. 38 Постановления Пленума ВС РФ 22 от 29.04.2010 г. истица является добросовестным приобретателем по сделке купли-продажи спорного жилого помещения, т.к. данная сделка отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что совершена неправомочным отчуждателем ФИО2; сама истица никаких неправомочных и незаконных действий при приобретении спорного жилого помещения не совершала и не могла знать о неправомочности и незаконности действий ЛСС в правоотношения с которой не вступала. 

По признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ в отношении спорного жилого помещения, а также граждан КНИ и ФИО1 возбуждено уголовное дело № ..., которое .... приостановлено по ст. 208 ч 1 п. 1 УПК РФ (л.д. 29). В рамках данного уголовного дела истец ФИО1 признана потерпевшей (л.д. 20).

В связи с тем, что расследование данного уголовного дела не окончено, оно не передано в суд, то вопрос возмещения ущерба в рамках уголовного дела в пользу потерпевшей ФИО1 разрешен быть не может.

Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от .... удовлетворены исковые требования ФИО1 о возмещении убытков в результате изъятия спорного жилого помещения и лишения права собственности на неё путем взыскания с ответчика ...34. в пользу истца стоимости квартиры в размере ... руб. и возврата судебных расходов в сумме ... руб., а всего ... руб. (л.д. 21-23).

Из сообщения МР МОСП по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам г. Новокузнецк от .... следует, что с .... в данном подразделении судебных пристава –исполнителей находится исполнительное производство в отношении ...35. о взыскании задолженности по возмещению убытков в размере ... руб. в пользу ФИО1

С момента возбуждения исполнительного производства по ... удержаний не производилось, остаток задолженности составляет ... руб. (л.д. 24).

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец по делу ФИО1 является добросовестным приобретателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ул. ... в гор. Новокузнецке, стоимостью ... руб.

В результате неправомерных действий третьих, неустановленных органами следствия, лиц истица лишилась права собственности на данное жилое помещение в результате его истребования и передачи надлежащему собственнику, право требования от которого истица не имеет.

Признанное за истцом право на возмещение убытков в результате лишения собственности в размере ... руб. при наличии возбужденного исполнительного производства в течение более года не исполнено по не зависящим от истца обстоятельствам.

Довод ответчика в части ненадлежащего ответчика в лице Министерства Финансов РФ по мнению суда является необоснованным.

Так, Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений, указывал, что пункт 2 статьи 31.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" направлен на предоставление дополнительных гарантий защиты имущественных прав собственника жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестного приобретателя, от которого было истребовано жилое помещение, и при этом не препятствует возмещению вреда, причиненного данным лицам в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов (Постановление от 4 июня 2015 года N 13-П, Определение от 25 сентября 2014 года N 2116-О).

Цель указанного правового механизма - не полное возмещение причиненного вреда, а частичная компенсация негативных последствий, вызванных утратой жилого помещения, в силу чего выплата производится вне зависимости от исследования вопроса о правомерности действий регистрирующего органа и обстоятельств исполнения своих обязанностей судебным приставом-исполнителем.

Поэтому для применения ст. 31.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимо, чтобы утрата права собственности была следствием не виновных действий регистрирующего органа (в этом случае причиненный вред в соответствии с положениями ст. 31 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. ст. 1064, 1069 Гражданского кодекса РФ возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме), а неправомерных действий третьих лиц, поскольку правовой природой компенсации, выплата которой предусмотрена ст. 31.1 указанного Федерального закона, является не мера ответственности, а выражение социальной функции государства, возмещающего имущественные потери добросовестных участников гражданского оборота и предотвращающего негативные социальные последствия, с которыми неизбежно связана утрата права собственности на жилое помещение.

Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд считает, что истица имеет безусловное право на разовую денежную компенсацию как добросовестный приобретатель, лишившийся собственности в максимальном размере 1 000 000 руб. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить и взыскать с Министерства финансов Российской Федерации в лице Управления федерального казначейства по Кемеровской области за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО1, ... года рождения разовую денежную компенсацию за утрату права собственности на жилое помещение по ул. ... в гор. Новокузнецке Кемеровской области в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Судья подпись О.В. Бердюгина

Изготовлено ...

Судья подпись О.В. Бердюгина