Гр. дело № 2–772/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,

при секретаре Шурукиной Е.Э., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что ему на основании распоряжения Администрации г. Апатиты был выделен земельный участок в аренду сроком на 25 лет под строительство гаража по ул. Путейская – ул. Строителей г. Апатиты. Вместе с тем, договор аренды между ним и Администрацией города Апатиты заключен не был. В 2016 году для целей личного пользования и за свой счет он построил гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С этого времени он пользуется этим гаражом, оплачивает расходы по его содержанию и содержанию прилегающей территории.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Суду пояснил, что для целей личного пользования и за счет собственных средств построил гараж - бокс № 

<

.....> С момента постройки гаража несет необходимые расходы по его содержанию и содержанию прилегающей территории. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой не признавался, договор аренды с ФИО1 не заключался. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что постановлением администрации города Апатиты от 08.04.1997 № 150 из земель города был изъят земельный участок площадью 600 кв.м. и предоставлен в аренду сроком на 25 лет под строительство 20-ти кирпичных гаражей по адресу ул. Путейская – ул. Строителей, в том числе, ФИО1 (л.д.5-6).

Как следует из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты от 16.06.2016 адрес гаража в настоящее время читать в следующей редакции: 

<

адрес> (л.д.9).

Из сообщения Администрации города Апатиты следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой не признавался. Договор аренды земельного участка под указанным гаражом с ФИО1. не заключался.

Согласно схеме размещения земельного участка, согласованной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты, гараж – бокс № 11 расположен в пределах земельного участка ГЭК № 43 в районе ул. Путейская-Строителей.

Из кадастрового паспорта и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для гаражей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации.

Согласно сведениям, предоставленным ГУПТИ Мурманской области и Апатитским филиалом ГУПТИ, зарегистрированные права на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно объяснениям истца, на выделенном ему земельном участке он для целей личного пользования и за счет собственных средств построила гараж - бокс № 

<

.....>, строительство которого было окончено в 2017 году. С момента постройки гаража он несет необходимые расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, уборку снега и вывоз мусора. Зарегистрировать право собственности на возведенное строение он не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом.

Оснований не доверять объяснениям истца у суда не имеется, так как они согласуются с письменными материалами дела и иными доказательствами не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что истец своими силами и за свой счет построил спорный гараж на выделенном для этого в установленном порядке земельном участке с целью его использования для личных нужд, нарушений норм закона и иных правовых актов при его строительстве им допущено не было. Самовольной постройкой гараж не является. Право истца на земельный участок и возведение гаража никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Сведений о признаках гаража, как самовольной постройки, в деле не имеется, и доводов в этой части от ответчика не поступало.

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,0 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,0 кв.м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Председательствующий Н.С. Воробьева