Дело № 2-1327/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего Халиулиной Е.В.,

при секретаре Гафуровой А.Р.,

с участием представителя истца МКУ Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее по тексту – МКУ КУИ) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ и ... был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности права и обязанности по договору были переданы новому арендатору ....

ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности права и обязанности по договору были переданы новому арендатору ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № земельного участка находящегося в государственной собственности, на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пА земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2

Арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью .. кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, являющиеся предметом Договора, определена в соответствии с пунктом 3.1 Договора.

Согласно расчету задолженности и пени на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 469,40 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 517,95 руб.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена в соответствии с Протоколом о результатах проведения аукциона по продаже права аренды земельных участков составила 22900 руб. и вносится единовременным платежом в течение месяца со дня подписания настоящего договора на счет указанный в п. 3.2 настоящего договора. В дальнейшем по истечении срока указанного в п. 3.1 арендная плата вносится арендатором ежегодно равными долями 15 сентября и ДД.ММ.ГГГГ, перечислением насчет, указанный арендодателем.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Арендатор ненадлежащим образом исполняет взятые по Договору обязательства в части своевременного внесения арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 в пользу МКУ КУИ по арендной плате за землю составила 131 469,40 руб. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 68 517,95 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу МКУ КУИ задолженность по арендой плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 469,40. Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ КУИ пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 517,95 руб.

В судебном заседании представитель истца МКУ КУИ администрации Гайского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что изменения условий договора между сторонами не оформлялось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части, просил применить срок исковой давности. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ и ... был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого ... предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 907 кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

Размер арендной платы за участок составляет согласно Протоколу результатов проведения аукциона по продаже права аренды на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства – ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата осуществляется путем единовременного перечисления всей суммы денежных средств, в течение месяца со дня подписания договора аренды земельного участка (п. 3.1 Договора).

В дальнейшем по истечении срока указанного в п. 3.1 арендная плата вносится Арендатором ежегодно, равными долями 15 сентября и 15 ноября (п. 3.2 Договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год (п.п. 3.4 Договора).

Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду (п.п. 4.3.2 Договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ... и .... заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности (л.д.25-26).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.ДД.ММ.ГГГГ между .... и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности (л.д. 27-28).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пА между МКУ КУИ и ФИО2 заключен договор купли-продажи № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому ФИО2, принял в собственность земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31-32). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что арендатор ФИО2 ненадлежащем образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

Вместе с тем требование о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ суд находит необоснованным по следующим основаниям.

Из системного толкования ст. 384, 615 ГК РФ следует, что, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Обязанность по внесению арендной платы обусловлена именно фактическим пользованием арендованным имуществом, в силу чего возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма, когда пользователем являлся прежний арендатор, не соответствует нормам, регулирующим правоотношения сторон.

Сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма.

Учитывая, что договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности заключен с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком возникла у ФИО2 не ранее указанной даты, и соответственно отсутствуют основания для отнесения на него задолженности предыдущего арендатора по оплате арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 14 июня 2008 года по 15 ноября 2014 года (дата платежа), поскольку настоящий иск подан 09 ноября 2017 года, о пропуске срока заявлено в судебном заседании стороной ответчика, в связи с чем, в расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени взят период с 16 ноября 2014 года по 10 октября 2016 года 

Размер арендной платы, подлежащий взысканию с ФИО2 составляет 43 573,55 руб.:

за период с 16.11.2014 по 18.12.2014 – 2099,16 (22900/12 мес.=1908,33 в мес., 1908,33/30=63,61 в день, с 16.11.2014 по 18.12.2014 - 1мес. 3дн., 1908,33+(63,61*3)=2099,16);

за период с 19.12.2014 по 18.12.2015 – 22900 руб.;

за период с 19.12.2015 по 10.10.2016 – 18574,39 руб. ((22900/12=1908,33 руб. в мес., 1908,33/30=63,61 руб. в день, с 19.12.2015 по 10.10.2016 – 9 мес. 22 дн., 1908,33*9+63,61*22=18574,39). 

Расчет размера пени:

с 16.11.2014 по 10.12.2014: 2099,16 *0,0275%*26дн. = 15,08 руб.;

с 11.12.2014 по 15.09.2015: 1780,29 (2099,16-318,87)*0,0275*279дн.=136,71 руб.;

с 16.09.2015 по 05.11.2015: 13230,29 (1780,29+11450)*0,0275*51дн.=185,64 руб.;

с 06.11.2015 по 15.11.2015: 12910,29 (13230,29-320)*0,0275*10=35,50 руб.;

с 16.11.2015 по 31.12.2015: 24360,29 (12910,29 +11450)*0,0275*46=308,20 руб.;

с 01.01.2016 по 13.06.2016: 24360,29*0,037*165дн.=1486,65 руб.;

с 14.06.2016 по 14.09.2016: 24360,29*0,035*93=793,29 руб.;

с 15.09.2016 по 18.09.2016: 33647,50 (24360,29 + (18574,41/2))*0,035*4=47,08;

с 19.09.2016 по 09.10.2016: 33647,50 *0,033*21=233,10 руб.

Итого: 3 241,25 руб.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 надлежащим образом не производил арендные платежи, предусмотренные договором аренды земельного участка, суд приходит к выводу о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333. 19 Налогового Кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства в сумме 1 604,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 573,55 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 241,25 руб., а всего 46 814,80 (сорок шесть тысяч восемьсот четырнадцать) руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 604,44 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Халиулина