УИД: 61RS0019-01-2024-006375-07

Дело № 2-4267/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе:

судьи Соколовой В.О.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Новочеркасска Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, обязании возвратить земельный участок.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в р-не 

<

адрес>, с КН №, для торгового киоска. 

Срок указанного договора истек, договор аренды от 

<

дата> № не является действующим. 

Задолженность ответчика перед истцом за фактическое пользование земельным участком по договору от 

<

дата> № за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила: - 39 408, 76 руб.- фактическое пользование; - 11 913, 16 руб.- проценты; -51 321, 92 руб. итого.

<

дата> в адрес ФИО2 была направлена претензия о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, однако до настоящего времени земельный участок не возвращен. Со стороны ФИО2 оплата произведена не была, в связи с чем и был подан настоящий иск.

Комитет просит суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска задолженность за фактическое пользование земельным участком по договору от 

<

дата> № за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 39 408, 76 руб.; проценты по упущенной выгоде – 11 913, 16 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

- обязать ФИО2 возвратить по акту приёма-передачи земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в р-не 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в р-не 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для торгового киоска.

Срок указанного договора истек, договор аренды от 

<

дата> № не является действующим.

Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 3.2.).

Пунктом 4.4.3. договора аренды установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю. 

Задолженность ответчика перед истцом за фактическое пользование земельным участком по договору от 

<

дата> № за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила: - 39 408, 76 руб.- фактическое пользование; - 11 913, 16 руб.- проценты; Итого 51 321, 92 руб.

<

дата> в адрес ФИО2 была направлена претензия о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, однако до настоящего времени земельный участок не возвращен.

Со стороны ФИО2, каких-либо действий по оплате задолженности, либо направлении возражений по расчету, произведено не было. Никаких возражений не поступило от ответчика и в суд.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, в части взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, а также процентов.

Согласно п. 4.2. Договора – Арендодатель обязуется выполнять все условия Договора в полном объеме. В случае невыполнения условий Договора, арендодатель в соответствии с п. 4.2.2. Договора обязан передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска в части обязать возвратить земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска задолженность за фактическое пользование земельным участком по договору от 

<

дата> № за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 39 408, 76 руб.; проценты по упущенной выгоде – 11 913, 16 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Обязать ФИО2 (паспорт №) возвратить по акту приёма-передачи земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в р-не 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход государства государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Новочеркасского городского суда 

Ростовской области В.О. Соколова