Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 ноября 2018 года 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе 

судьи Гавловского В.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ЮГ-Инвестбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ЮГ-Инвестбанк» обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности. В обосновании искового заявления указал, что 27.10.2015г. между ОАО «ЮГ-Инвестбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 2800000 руб. с процентной ставкой по кредиту в размере 22,75% годовых, что подтверждается расходным кассовым ордером №_12 от 05.11.2015г., № от 05.11.2015г., сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены договоры: 1) договор поручительства физического лица №Р от 27.10.2015г. по которому поручителем выступает ФИО2, заемщиком является ФИО1. В соответствии с условиями договора поручительства физического лица №Р от 27.10.2015г. поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и Заемщик; 2) договор залога недвижимости №И от 27.10.2015г, в соответствии с которым ФИО1 предоставил в залог Банку следующее недвижимое имущество: 

-Здание, назначение: жилой дом. Площадь: общая 243,9 кв.м. Количество этажей 2. Адрес (местоположение): Краснодарский край, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер): 23:30:0903026:281. - Земельный участок. Площадь: 1995 кв.м. Адрес (местоположение): Краснодарский край, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер): 23:30:0903026:39. Согласно п.1.4 Договора залога недвижимости стороны оценили заложенное имущество в сумме 2800000,00 руб.

До настоящего времени требования кредитора об исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца сумму задолженности в размере 1934621,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17873,12 руб., обратить взыскание на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, а именно на: -Здание, назначение: жилой дом. Площадь: общая 243,9 кв.м. Количество этажей 2. Адрес (местоположение): Краснодарский край, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер): 23:30:0903026:281. - Земельный участок. Площадь: 1995 кв.м. Адрес (местоположение): Краснодарский край, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер): 23:30:0903026:39.

Начальной продажную стоимость установить в размере 2800000,00 руб., а также расторгнуть кредитный договор №И от 27.10.2015г., заключенный между ОАО «ЮГ-Инвестбанк» и ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от 09.01.2018г., поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их полном объеме. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 27.10.2015г. между ОАО «ЮГ-Инвестбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 2800000 руб. с процентной ставкой по кредиту в размере 22,75% годовых, что подтверждается расходным кассовым ордером №_12 от 05.11.2015г., № от 05.11.2015г., сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены договоры: 1) договор поручительства физического лица №Р от 27.10.2015г. по которому поручителем выступает ФИО2, заемщиком является ФИО1. В соответствии с условиями договора поручительства физического лица №Р от 27.10.2015г. поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и Заемщик; 2) договор залога недвижимости №И от 27.10.2015г, в соответствии с которым ФИО1 предоставил в залог Банку следующее недвижимое имущество: 

-Здание, назначение: жилой дом. Площадь: общая 243,9 кв.м. Количество этажей 2. Адрес (местоположение): Краснодарский край, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер): 23:30:0903026:281. - Земельный участок. Площадь: 1995 кв.м. Адрес (местоположение): Краснодарский край, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер): 23:30:0903026:39. Согласно п.1.4 Договора залога недвижимости стороны оценили заложенное имущество в сумме 2800000,00 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.1 ст.334 ГКРФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Таким образом, заложенное имущество, обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 348 ГКРФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банком в адрес ответчиков 23.08.2018г. были направлены претензии для досудебного урегулирования спора, однако требования истца ответчиками по настоящее время не исполнены, погашение задолженности не произвели.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Вместе с тем, согласно 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

По состоянию на 01.10.2018г. сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № от 27.10.2015г. за период с 05.11.2015г. по 30.09.2018г., согласно приложенного к исковому заявлению расчету задолженности, составляет 1934621,91 рублей, из них: 

- сумма основного долга – 1660350,68 руб.;

- сумма процентов – 214186,16 руб.;

- неустойка – 60085,07 руб.;

В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд находит, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным, в связи с чем считает необходимым удовлетворить в полном объеме требования банка о взыскании в его пользу с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях расходов по оплате государственной пошлины в размере 17873,12 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ЮГ-Инвестбанк» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «ЮГ-Инвестбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 27.10.2015г. в размере 1 934 621,91 руб., проценты за пользование кредитом в размере 22,75% годовых, начисленных на сумму непогашенного основного долга за период с 01.10.2018г. по день фактического возврата должниками суммы займа, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 873,12 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, а именно: здание, назначение: жилой дом. Площадь: общая 243,9 кв.м. Количество этажей 2. Адрес (местоположение): Краснодарский край, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Начальной продажной ценой считать 2 380 000 рублей; земельный участок. Площадь: 1995 кв.м. Адрес (местоположение): Краснодарский край, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер): 23:30:0903026:39. Начальной продажной ценой считать 420 000 руб.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара В.А. Гавловский