55RS0016-01-2024-000148-82 

Дело № 2 – 222/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 02 мая 2024 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В. 

при ведении протокола секретарем Баёвой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. И возложении на БУ ОО «Омский центр КО и ТД» обязанности погасить право совместной собственности Барановских на спорную квартиру, инвентарный №-А. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году АОЗТ «Новоалексеевское» в связи с трудовыми отношениями, предоставила для проживания ФИО1 квартиру по адресу 

<

адрес>. Ордер на вселение не выдавался. До этого в квартире проживала семья Барановских, которые в ДД.ММ.ГГГГ году продали квартиру АОЗТ «Новоалексеевское». В ДД.ММ.ГГГГ году на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства СПК «Новоалексеевский» прекратил деятельность юридического лица. Данное обстоятельство не позволило истцу оформить право собственности на квартиру. По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» квартира до настоящего времени числится на праве совместной собственности за членами семьи Барановских. Государственная регистрация права Ответчиков на спорную квартиру не совершалась. С ДД.ММ.ГГГГ года на протяжении более 25 лет ФИО1 проживает в спорной квартире, несет бремя расходов на содержание жилья, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, все это время он непрерывно, открыто и добросовестно пользуется квартирой, как своей собственной. С ДД.ММ.ГГГГ года он зарегистрирован в квартире. Барановские на квартиру не претендуют. Факт продажи квартиры не отрицают. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, никто не оспаривал законности владения Истцом объектом недвижимости, не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника. Согласно выписки из ЕГРН право на квартиру не зарегистрировано. Обременений не имеется. Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца никем не предъявлялись.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился уведомлена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца – ФИО5 исковое заявление поддержал по доводам указанным в нем.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель третьего лица БУ ОО «Омский центр КО и ТД» в судебное заседание не явился. уведомлен надлежащим образом, направил письменный отзыв в котором указал, что не обладает полномочиями по внесению изменений в документы инвентарных дел.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО1 знает со школы. По соседству с ней по адресу 

<

адрес> 90-х годов проживает ФИО1 Ранее в этом доме проживала семья Барановских. Когда ФИО2 стал директором сельскохозяйственного предприятия его семье предоставили в пользование директорский дом. Он в нем прожил около 1,5-2 лет и уехал в 

<

адрес>.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что проживает в одном доме с ФИО1 В указанном доме проживает примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, с этого же года там проживала семья ФИО2 Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 прошел повышение квалификации и был назначен председателем (директором) колхоза и ему предоставили для проживания директорский дом. После этого в освободившуюся квартиру заехал ФИО1 с семьей. Когда началась приватизация, то Барановскому не разрешили приобрести директорский дом, поэтому он оформил право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> продал ее АОЗТ «Новоалексеевское». Примерно с ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире проживает ФИО1 

На основании ст. 167 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № площадью 62,6 кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес> не имеет собственника.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно информации БУ ОО «Омский центр КО и ТД» на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АОЗТ «Новоалексеевское» и ФИО2 квартира состоящая из 3-х комнат, общей площадью 63,2 кв.м. жилой 38,8 кв.м. расположенная по адресу 

<

адрес> передана безвозмездно в частную собственность ФИО2

Постановлением главы администрации Алексеевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О дополнении к постановлению главы администрации Алексеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.» внесены дополнения о признании права собственности с выдачей регистрационного удостоверения в БТИ трехкомнатной квартиры в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 общей площадью 63,2 кв.м. жилой площадью 38,3 кв.м. расположенную на земельном участке 600 кв.м. в 

<

адрес>.

Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № записано в реестровую книгу № под №.

Согласно справки администрации Алексеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 были зарегистрированы по адресу 

<

адрес>. ФИО3, ФИО3, ФИО4 выбыли в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выбыл в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, истец указал на то, что жилое помещение ему было предоставлено АОЗТ «Новоалексеевское» в связи с трудовыми отношениями. Прежний собственник ФИО2 указанное жилое помещение продал обществу однако указанная сделка надлежаще не была оформлена в результате чего ФИО2 и члены его семьи так и остались титульными собственниками.

С момента передачи жилого помещения ФИО1 использовал жилое помещение как свое собственное – производил в нем ремонт, оплачивал коммунальные услуги, защищал от третьих лиц.

Указанные истицом обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет ответчиком под сомнение не ставились.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсюда следует, что истец самостоятельно владеет квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ), таким образом общий срок владения имуществом расположенным по адресу 

<

адрес> составляет более 18 лет, поэтому суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о возложении на БУ ОО «КО и ТД» обязанности погасить право совместной собственности Барановских на квартиру инвентарный номер №-А суд полагает необходимым указанное требование оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Учреждение создано на основании распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О реорганизации государственного предприятия 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», в частности для целей постоянного хранения и использования архива, включающего в себя учетно-техническую, правоустанавливающую (правоподтверждающую) документацию, а также реестровые книги, являющиеся собственностью 

<

адрес>. 

Правопреемником органов и организаций БТИ, ранее осуществлявших техническую инвентаризацию и регистрацию прав в отношении расположенных на территории 

<

адрес> объектов недвижимости, Учреждение не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья: У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: У.В. Бочарова