Дело № 3а- 39/19(416/18)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сокова А.В.

при секретаре Шепеленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 февраля 2019 года административное дело по административному исковому заявлению ООО «Брянсктурист» к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Брянсктурист» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником гостиничного комплекса «Турист», назначение нежилое, 5 этажей, подвальный этаж, общей площадью 5 578 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>а. Полагая, что кадастровая стоимость здания в размере 116 949 575 рублей 20 копеек завышена истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости названных объектов, которая согласно отчету ИП ФИО4 №/ОКС/2018 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.01.2015 г. составила 83 409 342 рубля. Поскольку расчет налога на имущество осуществляется исходя из кадастровой стоимости, то завышенная кадастровая стоимость влечет нарушение его прав. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости отказано. В связи с тем, что внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость здания значительно отличается от его рыночной стоимости, определенной в оценке, что нарушает его права как налогоплательщика, истец просил суд установить кадастровую стоимость указанного объекта в размере рыночной стоимости, согласно представленному отчету.

Дело рассмотрено в порядке ст. 247 КАС РФ в отсутствие представителей административного истца, административных ответчиков Управления Росреестра по Брянской области (письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие) и Управления имущественных отношений Брянской области, представителей заинтересованных лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и Брянской городской администрации, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 245 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ст.12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из материалов дела, ООО «Брянсктурист» является собственником гостиничного комплекса «Турист», назначение нежилое, 5 этажей, подвальный этаж, общей площадью 5 578 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-16). 

Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, утвержденная Приказом Управления имущественных отношений Брянской области №1890 от 27 ноября 2015 г., внесена в ЕГРН и по состоянию на 01.01.2015 г. составляет 116 949 575 рублей 20 копеек.

Административный истец является плательщиком налога в отношении указанного им объекта недвижимости, исходя из его кадастровой стоимости, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости влияют на его права и обязанности плательщика налога, и дают ему право в силу вышеприведенных положений закона на обращение с требованием об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Досудебный порядок урегулирования спора административным истцом соблюден. Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Брянской области от 14 сентября 2018 года, за № административному истцу отказано в удовлетворении заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. 

В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение.

Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости гостиничного комплекса «Турист» предоставил отчет ИП ФИО4 №/ОКС/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта по состоянию на 01.01.2015 г. составляет – 83 409 342 рубля.

По ходатайству представителя истца определением суда назначена судебная оценочная экспертиза, направленная на проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности и включающая установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «Компания Лагарт» представленный административным истцом отчет требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки соответствует.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что наряду с другими представленными доказательствами по делу, заключение эксперта ООО «Компания Лагарт» является допустимым доказательством. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, является членом «Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», включен в реестр оценщиков, имеет необходимый диплом.

В ходе рассмотрения дела по определению рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, ответчики, заинтересованные лица, право административного истца на установление рыночной стоимости, принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, не оспаривали, возражений на представленный суду отчет об оценке не представили. Доказательств иного размера его рыночной стоимости не представили. 

При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость объекта недвижимости подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в представленном отчете.

По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, приведенными в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. 

С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, принадлежащего истцу, в размере его рыночной следует считать 31 августа 2018 г., то есть дату обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области.

Сведения об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям статьи 106 КАС РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам (пункт 1).

ООО «Компания Лагарт» судебная экспертиза проведена без предоплаты в связи с чем, экспертное учреждение ходатайствует о возмещении затрат на проведение экспертизы в размере 5 000 руб.

Поскольку экспертиза проведена по ходатайству административного истца с возложением на него расходов по оплате, затраты на проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с административного истца

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Брянсктурист» к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания гостиничного комплекса «Турист», назначение нежилое, 5 этажей, подвальный этаж, общей площадью 5 578 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 83 409 342 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 31 августа 2018 года. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанного объекта.

Взыскать с ООО «Брянсктурист» в пользу ООО «Компания Лагарт» расходы на оплату проведения судебной экспертизы в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Соков