К делу №2-6701/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

секретаря судебного заседания Маркаровой К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о погашении регистрационной записи прекращении ипотеки, обременения по ипотеке в силу закона, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1, по условиям которого все права и обязанности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> в жилом районе «Солнечный» перешли к ФИО1. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в том числе была сделана регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2, номер записи № Поскольку договориться с ответчиком о совместном обращении в органы регистрации для подачи заявления о прекращении права в отношении указанного имущества, истцу не удалось, ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит погасить обременение права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, принадлежащий ФИО1 на основании договора № переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного значения от ДД.ММ.ГГГГг. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 и третье лицо УФСГРКК по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, согласно требованиям ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав мнения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ст.11 ФЗ № 102 «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.1 ст.352 Гражданского Кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, запись регистрации №.

В связи с заключением договора № переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного значения от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого все права и обязанности ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилом районе «Солнечный» перешли к ФИО1.

Так, ДД.ММ.ГГГГ. данный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и сделана запись об ипотеки в пользу ФИО2 за №.

Согласно, представленной расписке (л.д.11), истец оплатил договорные обязательства, и ответчик претензии не имеет.

Таким образом, ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, сформированном в качестве самостоятельного объекта гражданских правоотношений. 

Государственный кадастровый учет произведен в силу требованиям ФЗ № 221 « О государственном кадастре недвижимости». 

Судом также установлено, что между истцом и АМО г. Краснодар заключен договор купли-продажи земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ №, но в силу обременения переданный в собственность земельный участок, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности.

В соответствии со ст.25 ФЗ от 01.01.2001 № 102 « Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом отмеченных обстоятельств, учитывая, что обязательства по переуступки прав и обязанностей по договору аренды ФИО1 исполнены, денежные средства выплачены, то обеспеченное ипотекой обязательство, в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец обращался в Управление Росреестра по КК с заявлением о погашении регистрационной записи, прекращении обременения по ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанного объекта, однако ему было отказано. 

На основании ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, так суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка – удовлетворить.

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, принадлежащий ФИО1 на основании договора № переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного значения от ДД.ММ.ГГГГг. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –