Дело №2-621/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Жданове Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный в .... В обоснование исковых требований указал, что *** приобрел у Б. земельный участок, расположенный по адресу: ..., за *** руб. для ведения садоводства. Земельный участок принадлежит на праве собственности В., Г. на основании постановления Администрации ... от *** . В настоящее время он является членом СНТ по .... С 2015 года по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется садовым участком, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы. Никто прав на данный земельный участок не заявляет. С целью оформления права собственности он обратился в Администрацию ..., но получил отказ. В., Г. садовым участком не пользуются, не производят оплату членских взносов, добровольно отказались от права собственности на него. ФИО1 по настоящее время вносит членские и иные взносы, установленные решениями общих собраний СНТ за садовый участок .... Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 235-236, 260, 434, 460, 554, 449-550 ГК РФ, ст. 15, 44 Земельного кодекса РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме. Пояснил, что приобрел земельный участок у Б., при этом письменный договор не составлялся. О том, что земельный участок не принадлежит продавцу, он не знал. В правоустанавливающие документы были внесены ошибочные данные, земельный участок не значится. Затем были внесены изменения в постановление Администрации г. Рубцовска. Дочь М-вых – ФИО2, продала земельный участок Б., а он, в свою очередь, приобрел земельный участок у Б. Переход права собственности оформлялся через правление сада.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя - Администрации города Рубцовска Алтайского края, просил вынести решение на основании представленных суду доказательств

Представители третьих лиц Управления «Росреестра» по Алтайскому краю в г. Рубцовске, СНТ в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Рубцовска от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе » членам садоводческого товарищества бесплатно переданы в частную собственность земельные участки, в том числе В. (запись )., Г. (запись ) передан земельный участок по ....

Постановлением от *** внесены изменения в приложение к постановлению от *** , в пунктах слова ..., заменены словами ....

Право собственности на данный земельный участок за М-выми надлежащим образом зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из Росреестра и пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении. 

Согласно ответу нотариуса Рубцовского нотариального округа ФИО3 после смерти В., умершего ***, а также после смерти Г. заведены соответствующие наследственные дала. После смерти В. с заявлением о принятии наследства обратилась пережившая его супруга Г.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. 

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

С учетом указанных норм права, Г. приняла наследство после супруга В., в том числе и в виде земельного участка по .... 

После смерти Г. с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь – А., ей были выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону. 

Другие наследники к имуществу В., Г. в материалах наследственных дел отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок по праву наследования перешел к А.

Между А. и Б. в апреле 2009 года был заключен договор купли-продажи земельного участка по ..., в связи с чем, Д. было написано заявление об исключении ее из членов СНТ , а Б. соответствующее заявление о приеме в члены СНТ .

В мае 2015 года между Б. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по ..., в СНТ , что также подтверждается соответствующими заявлениями: Б. - об исключении его из членов СНТ , ФИО1 – о приеме в члены СНТ .

Согласно справке правления СНТ от ***, с 2015 года по настоящее время ФИО1 является членом СНТ , пользуется земельным участком ..., площадью 650 кв.м., задолженности по членским взносам не имеет.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли - продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст.456 ГК РФ). 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ). 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ). В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. 

В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена. При этом, исходя из представленных документов, а именно заявления поданного *** от ФИО1 в СНТ о переоформлении садового участка по ... на себя, и заявления в этот же день от Б. о выходе из членов СНТ и разрешении переоформить участок по ... на ФИО1, свидетельствует, о том, что Б. в письменной форме выразил свою волю по отчуждению земельного участка в Садоводческом некоммерческом товариществе по ... в пользу ФИО1

Истец до настоящего времени использует земельный участок по назначению, своевременно оплачивает членские взносы. Указанное свидетельствует об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения. 

Согласно справке СНТ от *** ФИО1 является членом СНТ с 2015 года и имеет в пользовании земельный участок по ..., площадью 650 кв.м., задолженности по членским взносам не имеет.

Квитанциями об уплате членских взносов за период с 2015-2019 годы подтверждается факт несения ФИО1 расходов по оплате членских взносов за земельный участок по ... в СНТ .

Лицевым счетом садовода на участок по ... подтверждается, что в период 2005-2009 года В. уплачивал членские взносы за данный земельный участок. В период 2009-2014 годы членские взносы уплачивал, Б. В период 2015-2018 членские взносы уплачивал ФИО1

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что прослеживается переход права собственности на земельный участок от М-вых, которым он выделялся на основании постановления Администрации г. Рубцовска, к истцу его права никто не оспаривает, отсутствуют возражения от ответчика, третьих лиц, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень