Дело № 2-1751/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Коноплевой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей по доверенности, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 614 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Смежным с земельным участком истца является земельный участок с кадастровым №, площадью 612 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3 На момент приобретения указанного земельного участка ответчиком в его границах был выстроен щитовой садовый домик. ФИО3 пристроила к садовому домику веранду в нарушение положений устава СНТ 

<

данные изъяты> о расположении строений на садовых участках и соблюдения расстояний от строений до границ смежных земельных участков. Согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером П.А.А., это расстояние составляет от одного угла веранды – 68 см, с другого – 65 см, что противоречит требованиям п.6.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утверждено Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 № 18-51), согласно которому минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) - 3 м; от других построек - 1 м; при возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. В связи с указанными обстоятельствами с 2015 года истец неоднократно обращалась с письменными заявлениями к председателю СНТ 

<

данные изъяты> ее заявление рассматривалось на заседании правления СНТ, осуществлялся выход на земельные участки, однако никаких мер принято не было. 21.11.2016 истец направила в адрес ответчика претензию об устранении препятствий в пользовании земельным участком с просьбой в срок до 01.05.2017 перенести постройку на 3 м от границы участка. 28.04.2017 истец вновь обратилась к ответчику с претензией. В обоих случаях ответчик от получения претензии отказалась. Истец полагает, что веранда, пристроенная ФИО3 к садовому домику, расположенному на земельном участке с кадастровым № в 

<

адрес>, подлежит сносу, так как ее строительство осуществлено со значительными нарушениями строительных, противопожарных норм и правил, положений Устава СНТ 

<

данные изъяты> и существенным образом затрагивает права истца на беспрепятственное пользование принадлежащим ей земельным участком по своему усмотрению.

Просила суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым №, площадью 614 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем сноса веранды, пристроенной к садовому домику, расположенному на земельном участке с кадастровым №, расположенном: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; признать за ФИО1 право, в случае неисполнения ФИО3 решения суда в установленный срок, совершения действий по сносу веранды, пристроенной к садовому домику, расположенному на земельном участке с кадастровым №, расположенном: 

<

адрес>, со взысканием с ФИО3 понесенных ФИО1 расходов. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования в части срока устранения ФИО3 препятствий в пользовании земельным участком, – до 01 мая 2018 года. В остальном, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. ФИО1 дополнительно пояснила, что спорная веранда затеняет часть ее участка, с крыши веранды дождевые воды постоянно стекают на ее участок, чем нарушают ее права как землепользователя. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала частично, указав, что спорная постройка не является верандой, поскольку пристроена к торцу крыльца и общей стены с домом не имеет. Считает ее хозяйственным строением. Согласно п.6.7 СНиП 30-02-97 указанное строение относится к другим постройкам, т.е. допустимое расстояние от границы участка составляет 1 метр. Данная постройка возведена в 2012 году. ФИО1 присутствовала при процессе ее возведения, никаких претензий не высказывала. Ответчик была вынуждена возвести именно закрытую хозяйственную постройку, так как напротив ее крыльца ФИО1 был сделан ящик для отходов. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставлял разрешение спора на усмотрение суда и указал, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 614 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 25.12.2014 на основании протокола общего собрания членов СНТ 

<

данные изъяты> от 25.08.2013 № зарегистрировано право собственности ФИО1, земельный участок является учтенным, поставлен на кадастровый учет 18.12.2014, границы установлены на основании межевого плана от 09.12.2014, подготовленного кадастровым инженером М.И.В., образован из земельного участка с кадастровым №. Также в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 612 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 03.03.2017 на основании протокола общего собрания членов СНТ 

<

данные изъяты> от 28.05.2016 зарегистрировано право собственности ФИО3, земельный участок является учтенным, поставлен на кадастровый учет 27.02.2017, границы установлены на основании межевого плана от 21.12.2016, подготовленного кадастровым инженером С.И.В., образован из земельного участка с кадастровым №. Сведений о нахождении в пределах земельного участка с кадастровым № каких-либо объектов недвижимого имущества и государственной регистрации на них в ЕГРН отсутствуют.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке; член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы) (п. 8 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ).

К строительным и санитарным нормам и правилам, которые регулируют порядок застройки земельного участка и размещения на нем насаждений относятся строительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утверждено Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 № 18-51).

В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими: от жилого строения (или дома) - 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым №, площадью 614 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, границы земельного участка установлены (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №). С 1984 года ФИО1 является членом с/т 

<

данные изъяты> что подтверждается членской книжкой № на ее имя.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 612 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, границы земельного участка установлены (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сторонами не оспаривалось, что указанные земельные участки являются смежными, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

04.07.2015 ФИО1 обратилась к председателю СНТ 

<

данные изъяты> с заявлением о принятии мер к ФИО3, чья пристройка к домику затеняет растения на участке ФИО1

Вышеуказанное заявление рассмотрено на заседании Правления СНТ 

<

данные изъяты> 01.08.2015 протокол №, принято решение о выходе комиссии на место и проведении беседы с ФИО1 и ФИО3 

01.10.2016 ФИО1 обратилась к председателю СНТ 

<

данные изъяты> с заявлением о выходе комиссии на участок ФИО3 и ФИО1 с целью урегулирования конфликтной ситуации.

16.10.2016 комиссия СНТ 

<

данные изъяты> осуществила выход на участки № и №, принадлежащие соответственно ФИО3 и ФИО1, и обнаружила следующие факты: пристройка (веранда) к садовому домику, находящаяся на участке №, расположена на расстоянии 0,7 метра от границы соседнего участка №, что является нарушением п.8 Главы 4 Устава и п.6.7 СП 53.13330.2011 от 20.05.2011, теплицы – 2 шт., находящиеся на участке №, расположены на расстоянии 0,3 м и 0,5 м от границы соседнего участка №, что также является нарушением п.8 Главы 4 Устава и п.6.7 СП 53.13330.2011 от 20.05.2011. 

21.11.2016 ФИО1 обратилась к ФИО3 с претензией о переносе пристройки к дому (веранды) на 3 м от ее участка в срок до 01.05.2017, направив ее по почте, почтовое отправление возвращено отправителю в связи с отказом адресата от получения.

28.04.2017 ФИО1 вновь обратилась к ФИО3 с претензией о переносе пристройки. 12.06.2017 ФИО3 от принятия претензии и подписи отказалась. 

Как следует из положений устава СНТ 

<

данные изъяты>, утвержденного на общем собрании от 19.04.2013 протокол №, член садоводческого товарищества обязан не нарушать права членов товарищества, соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы). 

Согласно схеме расположения границ земельного участка с кадастровым № и №, подготовленной кадастровым инженером П.А.А., расстояние от одного угла веранды на участке с кадастровым № до границы земельного с кадастровым № составляет – 68 см, с другого – 65 см. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком прав истца нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым №, площадью 614 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа веранды, пристроенной к садовому домику, расположенному на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, до 01 мая 2018 года.

Признать за ФИО1 право, в случае неисполнения ФИО3 решения суда в срок до 01 мая 2018 года, совершить действия по демонтажу веранды, пристроенной к садовому домику, расположенному на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, со взысканием с ФИО3 понесенных ФИО1 расходов.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. 

Судья О.М. Лутошкина

Изг. 22.12.2017