Дело №

УИД №MS0№-96

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего ФИО

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СИН к САС о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке регресса, встречному исковому заявлению САС к СИН о взыскании компенсации за пользование доли в праве общей долевой собственности,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) СИН, представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО4, действующей на основании доверенности, представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО, действующей на основании доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

СИН обратилась к мировому судье с исковым заявлением к САС о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в порядке регресса, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ответчиком, который ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Совместно стороны проживали до февраля 2021 года, однако брачные отношения между сторонами с указанного времени прекращены, общее хозяйство с указанной даты не ведется. От совместного брака имеется двое несовершеннолетних детей: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В браке супругами было приобретено в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: РХ, 

<

адрес>, 7-48, переход права собственности был произведен ДД.ММ.ГГГГ. В связи с расторжением брака и разделом совместно нажитого имущества доли в жилом помещении были перерегистрированы следующим образом: 1/2 доли стала принадлежать истцу, 1/4 доли ФИО, 1/4 доли ФИО, на которые переход права собственности произведен лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны являлись собственниками указанного жилого помещения. Ответчик, как собственник спорной квартиры, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил, в квартире фактически не проживал. В спорный период полностью оплачивала выставляемые счета за жилищно-коммунальные услуги истица, что подтверждается платежными документами и чеками об операциях по оплате данных платежных документов. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата коммунальных услуг в общей сумме 32152,72 руб., в расчет которых не включены расходы по оплате за потребленную электроэнергию и водоснабжение, поскольку данными услугами ответчик фактически не пользовался. Ссылаясь на положения ст. 325 ГК РФ просит взыскать с ответчика в порядке регресса 1/2 часть от оплаченных коммунальных платежей по оплате за отопление и жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт, в сумме 16 076,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 643 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика САС - ФИО, действующая на основании доверенности, представила встречное исковое заявление к СИН о взыскании компенсации за пользование доли в праве общей долевой собственности за спорный период в размере 88 622,33 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск САС принят к производству суда.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано по подсудности в Абаканский городской суд. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) СИН и ее представитель ФИО, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования по первоначальному иску по доводам, изложенным в нем, дополнительно суду пояснив, что в спорный период САС являлся собственником ? доли, однако коммунальные платежи не оплачивал, ввиду чего СИН имеет право регрессного требования по указанным расходам. Возражали относительно доводов встречного искового заявления, поскольку препятствий в пользовании жилым помещением САС никто не чинил, ответчик самостоятельно покинул жилое помещение, с требованием об определении порядка пользования жилым помещением не обращался, попыток к вселению не принимал. Просили в удовлетворении встречных требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО, действующая на основании доверенности, пояснила, что оставляет разрешение требований в рамках первоначального иска на усмотрение суда, встречные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснив, что совместное проживание сторон после расторжения брака было невозможно, после прекращения брачных отношений САС в жилое помещение не вселялся, письменных претензий СИН о предоставлении жилья не направлял, однако правом на проживание воспользоваться также не мог, поскольку соглашение о совместном владении и пользовании имуществом между сторонами достигнуто не было, ввиду конфликтных отношений. Просила встречные требования удовлетворить в полном объеме.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) САС для участия направил представителя.

Руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, доводы встречного искового заявления, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно положению ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; не уплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между САС и ФИО, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о заключении брака 1-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении брака 1-ПВ №.

От брака стороны имеют детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении 11-ПН №, 1-АЯ №).

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по РХ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: РХ, 

<

адрес>, микрорайон Заводской, 7-48, находилась в общей совместной собственности САС и СИН (договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ). 

Обращаясь в суд с регрессным требованием о взыскании с САС расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16 076,36 руб., сторона истца указывает на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ (момента расторжения брака) и по ДД.ММ.ГГГГ (момент перехода права собственности ? доли, принадлежащей САС на несовершеннолетних детей) последний (САС) являлся долевым собственником вышеуказанной квартиры, ввиду чего обязан был вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доли.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по РХ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: РХ, 

<

адрес>, микрорайон Заводской, 7-48, находится в общей долевой собственности СИН (1/2 доля), ФИО (1/4 доля с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО (1/4 доля с ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных в материалы дела стороной истца платежных документов ООО «СКС» и чеков по операциям ПАО «Сбербанк» за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2022 года следует, что СИН производила оплату коммунальных услуг в полном объеме, единолично, в общем размере 32152,72 руб.

Между тем, проверив расчет истца, суд находит его арифметически неверным в части размера понесенных расходов, который при правильном его расчете составит 15 907,81 руб., исходя из следующего:

- за январь 2022 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1 815,04 руб. (400,92 руб. + 3950,16 руб. + 1266,16 руб. + 9,39 руб. / 2 / 31 дн. * 20 дн.);

- за февраль 20ДД.ММ.ГГГГ,44 руб. (400,92 руб. + 4238,42 руб. + 1266,16 руб. + 9,39 руб. / 2);

- за март 20ДД.ММ.ГГГГ,61 руб. (400,92 руб. + 2424,76 руб. + 1266,16 руб. + 9,39 руб. / 2);

- за апрель 20ДД.ММ.ГГГГ,35 руб. (400,92 руб. + 1962,23 руб. + 1266,16 руб. + 9,39 руб. / 2);

- за май 20ДД.ММ.ГГГГ,43 руб. (400,92 руб. + 350,39 руб. + 1266,16 руб. + 9,39 руб. / 2);

- за июнь 2022 года 838,23 руб. (400,92 руб. + 1266,16 руб. + 9,39 руб. / 2);

- за июль 2022 года 838,53 руб. (400,92 руб. + 1266,16 руб. + 9,98 руб. / 2);

- за август 2022 года 838,53 руб. (400,92 руб. + 1266,16 руб. + 9,98 руб. / 2);

- за сентябрь 2022 года 838,53 руб. (400,92 руб. + 1266,16 руб. + 9,98 руб. / 2);

- за октябрь 20ДД.ММ.ГГГГ,48 руб. (400,92 руб. + 1725,35 руб. + 1266,16 руб. + 9,98 руб. + 20,55 руб. / 2);

- за ноябрь 2022 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1186,64 руб. (400,92 руб. + 2499,95 руб. + 1266,16 руб. + 9,98 руб. + 11,15 руб. / 2 / 31 * 17).

Анализируя вышеизложенное законодательство и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие между истцом и ответчиком какого-либо достигнутого соглашения, по которому ответчик был бы освобожден от оплаты жилищно-коммунальных услуг, учитывая, что истец подтвердил оплату жилищно-коммунальных услуг за заявленный им период, тогда как ответчик доказательств своего участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный истцом период не представил, а также факт того, что в спорный период ответчик являлся долевым собственником (1/2 доля), суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика убытков, причиненных последним в результате неисполнения обязательств по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, в общем размере 15 907,81 руб.

Обращаясь в суд с требованиями к СИН о взыскании компенсации за пользование доли в праве общей долевой собственности, САС указывает на то, что совместное проживание сторон после расторжения брака было невозможно, после прекращения брачных отношений САС в жилое помещение не вселялся, письменных претензий СИН о предоставлении пользования жильем в адрес СИН не направлял, однако правом на проживание воспользоваться также не мог, поскольку соглашение о совместном владении и пользовании имуществом между сторонами достигнуто не было, ввиду конфликтных отношений, ввиду чего в его пользу подлежит взысканию компенсация в размере 88622,23 руб. за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета причитающейся ему доли (29,35 кв.м.) и стоимости аренды квадратного метра недвижимого имущества двухкомнатной квартиры в 

<

адрес> (хорошее состояние) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 руб., согласно справке частнопрактикующего оценщика ФИО

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 27 Обзора судебной практики № (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, говорится о том, что право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

В рассматриваемом случае, учитывая указанные выше нормы права, а также факт отсутствия допустимых доказательств в обоснование предъявленного встречного иска, а именно: создания препятствий САС в пользовании имуществом, уклонения СИН от определения порядка пользования квартирой, реального несения САС убытков или финансовых потерь, связанных с невозможностью пользоваться своей долей недвижимого имущества по вине ответчика (СИН), а также доказательств пользования ответчиком долей истца в спорном имуществе, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений права САС, как собственника доли в праве на пользование жилым помещением, и, следовательно, отсутствии на стороне истца по встречному иску права на взыскание соответствующей денежной компенсации в силу закона.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду указанного, с САС подлежат взысканию в пользу СИН расходы по оплате государственной пошлины в размере 636,31 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям), подтвержденные чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с САС (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу СИН (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 907 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 636 руб. 31 коп.

В удовлетворении встречного искового заявления САС к СИН о взыскании компенсации за пользование доли в праве общей долевой собственности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд. 

Председательствующий ФИО

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.