Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Титовец М.В.,

при секретаре Тимофеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Самарского внутригородского района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Самарского внутригородского района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара указав, что они являются собственниками нежилого помещения №н2, площадью 738,2 кв.м., комнаты 1,7-9,11-19,24,26,27,29-48,50-57, расположенного на цокольном этаже дома№ по 

<

адрес>. Указанное нежилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности - по 1/3 доли. Нежилое помещение приобреталось на основании договоров купли-продажи, право собственности оформлено в 2007 году.

В 2017 году, в целях улучшения нежилого помещения, истцами было принято решение осуществить переустройство и перепланировку в принадлежащем им помещении. В целях соблюдения строительных норм и правил, в 2017 году получен проект перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, н2.

До проведения и после проведения переустройства и перепланировки были изготовлены технические паспорта на помещение н2: от 15.05.2017 и от 04.09.2017.

Перепланировка нежилого помещения была выполнена в строгом соответствии со строительно-техническими нормами и правилами, отвечает требованиям противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Общая площадь нежилого помещения н2 после перепланировки, переустройства составила – 748,8 кв.м. 

Все внешние границы остались прежними. Расхождения по площади - 738,2 кв.м, до перепланировки и 748,8 кв.м, после перепланировки, вызваны изменением конфигурации внутренних перегородок, декоративной обшивки стояков инженерных систем.

По данным технического обследования, выполненного ООО ГП «Горжилпроект», пробивка новых проемов в несущих стенах не осуществлялась, в следствии чего несущая способность здания сохраняется. Дальнейшая эксплуатация обследуемого нежилого помещения н2 в статусе торгового помещения возможна.

Выполненные перепланировка, переустройство нежилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не влекут изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки.

Кроме того, перепланировка, переустройство нежилого помещения не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

После завершения строительных работ в 2017 году, истцы обратились в Администрацию Самарского района г.о. Самара с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, н2.

Сообщением Главы Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара №16/1846 от 02.11.2017, им отказано в согласовании произведенного переустройства и перепланировки нежилого помещения, в связи с несоблюдением требований ст. 10 главы 4 Закона Самарской области «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учетом уточнения, просили сохранить нежилое помещение н2, общей площадью 748,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 доли реконструированного нежилого помещения, общей площадью 748,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, н2; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 доли реконструированного нежилого помещения, общей площадью 748,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, н2; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 доли реконструированного нежилого помещения, общей площадью 748,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, н2.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвокат Дмитриева Т.Н., действующая на основании доверенности и ордера, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара – ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д. 86-91).

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 109-110), причина неявки суду неизвестна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.2 Закона Самарской области от 13.01.2014 № 4-ГД "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области" переустройство нежилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 3 Самарской области от 13.01.2014 № 4-ГД "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области" граждане и юридические лица вправе производить переустройствои (или) перепланировку за счет собственных средств и в порядке,предусмотренном настоящим Законом, нежилых помещений в целяхулучшения условий их использования.

В соответствии ч.1 ст. 6 указанного Закона переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления соответственно на основании принятого ими решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп.4 п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ изменения объектов капитального строительства и (или) их частей осуществляются без выдачи разрешения на строительство, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками нежилого помещения, площадью 738,2 кв.м., комнаты 1,7-9,11-19,24,26,27,29-48,50-57, расположенного на цокольном этаже 

<

адрес> в Самарском районе г. Самара, вид права: общая долевая собственность, по 1/3 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АВ №, 63-АВ №, 63-АВ № (л.д. 8, 9, 10).

В 2017 году истцами был получен проектперепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, н2, выполненный ООО «Ай-Би Самара», из выводов которого следует, что указанное переустройство сохраняет без изменения инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральную электропроводку. Проект перепланировки и переустройства помещения соответствует нормам пожарной безопасности, согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Проектом перепланировки и переустройства помещения соблюдены все требования СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Проект переустройства и перепланировки может быть предоставлен для рассмотрения в установленном порядке в согласующие органы. Указанная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а так же к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования. Указанная перепланировка не ведет к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов. Указанная перепланировка не нарушает противопожарные условия (л.д. 16-31).

После завершения строительных работ в 2017 году, истцы обратились в Администрацию Самарского района г.о. Самара с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, н2. Однако, письменным сообщением Главы Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара №16/1846 от 02.11.2017, истцам было отказано в согласовании произведенного переустройства и перепланировки нежилого помещения, в связи с несоблюдением требований ст. 10 главы 4 Закона Самарской области «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области» (л.д. 75).

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, нежилое помещение № н2, площадью 738,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже 

<

адрес> в Самарском районе г. Самара, имеет кадастровый № (л.д. 11-15).

В соответствии с техническим паспортом, выполненным кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 15.05.2017, общая площадь нежилого помещения № н2, расположенного на цокольном этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, до перепланировки составляла 738,2 кв.м., из которых; основная – 510 кв.м., вспомогательная – 228,2 кв.м. (л.д. 32-41).

Согласно техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 04.09.2017, общая площадь нежилого помещения № н2, расположенного на цокольном этаже 

<

адрес>, после перепланировки составила 748,8 кв.м., из которых; основная – 583,6 кв.м., вспомогательная –165,2 кв.м. (л.д. 42-46).

Согласно техническому заключению по визуальному инженерно-техническому обследованию нежилого помещения по вышеуказанному адресу, выполненному ООО ПК «Горжилпроект», в нежилом помещении н2 лит. «А» выполнены перепланировка и переустройство, которые в совокупности являются реконструкцией, в ходе которой проведены следующие строительные мероприятия:

- в осях 6-8 по оси И демонтированы распашные, 2-х створчатые, с остеклением дверные блоки основного входа в количестве 4-х штук и вновь установлены автоматические, раздвижные, остекленные дверные заполнения в количестве 2-х штук;

- по оси 8 между осями 3-И в существующем проеме установлено автоматическое, раздвижное с остеклением дверное заполнение;

- в осях 6-8 между осями И-3 в помещении площадью 21,2 м2 разобран ненесущий участок кирпичной кладки;

- в осях 6-8 по оси 3 разобрана перегородка и ненесущий участок кирпичной кладки, разделяющие помещения с площадями 21,2м2 и 44, 5 м2;

- в осях И-Е по оси 8 демонтирована перегородка, разделяющая помещения 44, 2 м2 и 140, 4 м2 ;

- между осями 8-9 по оси Е в существующем дверном проеме демонтирован дверной блок;

- в осях 9-11 между осями Е-А разобраны «глухие» перегородки, разделяющие помещения с площадями 11,8м2 и 13,4 м2; 12,7м2и 8,8 м2; 34,3м2 и 8,8 м2; 34, 3 м2 и 11,9 м2;

- в осях 9-10 между осями Е-А разобрана перегородка с дверными проемами, разделяющая помещение с площадью 34, 3 м2 с помещениями с площадями 11,8м2 ; 13,4 м2; 12,7м2; 8,8 м2;

- по оси 11 между осями Е-В в существующем дверном проеме между помещениями с площадями 11, 8 м2 и 14, 3 м2 демонтировано дверное заполнение;

- по оси 11 между осями Е-В в существующем дверном проеме между помещениями с площадями 13, 4 м2 и 16, 0 м2 демонтировано дверное заполнение, а проем заложен кирпичной кладкой на цементно- песчаном растворе;

- по оси 11 между осями Е-В в существующем дверном проеме между помещениями с площадями 12, 7 м2 и 30, 4 м2 демонтировано дверное заполнение, а проем заложен кирпичной кладкой на цементно- песчаном растворе;

- в осях 11-12 между осями Е-Б разобраны «глухие» перегородки, разделяющие помещения с площадями 14,2м2 и 16,0 м2; 16,0м2и 30,4 м2; 30,4,м2и17, 0 м2;

- в осях 10-12 между осями А-Б в существующем дверном проем перегородки разделяющей помещения с площадями 5,2 м2 и 3, 9 м2 демонтирован дверной блок;

- в осях 10-12 по оси Б в существующем дверном проем перегородки разделяющей помещения с площадями 5,2 м2 и 17, 0 м2 демонтирован дверной блок;

- в осях 7- 9 между осями Е-А разобраны перегородки, разделяющие помещения с площадями 9,0 м2 и 7, 3 м2; 7,3 м2 и 6,2 м2; 7,3 м2 и 3, 5 м2; 6, 2 м2 и 3, 5 м2; 6, 2 м2, 3, 5 м2 и 15, 0 м 2;

- в осях Д-Б по оси 9 в существующем дверном проеме между помещениями с площадями 9,0 м2 и 34,3 м2 демонтировано дверное заполнение;

- в осях Д-Б по оси 9 в существующем оконном проеме между помещениями с площадями 7, 3 м2 и 34, 3 м2 демонтирован оконный блок, а проем заложен кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе;

- в осях Д-Б по оси 9 в существующем дверном проеме между помещениями с площадями 3, 5 м2 и 34, 3 м2 демонтировано дверное заполнение;

- в осях 7-9 между осями Е-Д в помещении площадью 2, 4 м2 демонтированы унитаз и раковина;

- в осях 7- 9 между осями Е-Д разобраны: перегородка разделяющая помещения с площадями 2, 4 м2 и 4, 6 м2; экран ограждения душа;

- в осях 7- 9 между осями Е-Д в существующих проемах перегородке разделяющей помещения с площадями 11,2 м2и 2, 4 м 2; 11, 2 м2 и 4,6м 2 демонтированы дверные блоки;

- В осях 7-9 между осями Е-Д вновь из кирпича на цементно- песчаном растворе выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями 2,4 м2 и 4,1 м2;

- в осях 5-7 между осями Е-Г в помещении площадь 15,4 м2 демонтированы ванна и раковина;

- в осях 5-7 между осями Е-Г разобраны перегородки, разделяющие помещения с площадями 11,0 м2, 6,1 м2 и 11, 2 м2; 11,0 м2 и 15,4м2; 15,4 м2 и 22, 2 м2;

- в осях 7-9 между осями Д-Е демонтирован оконный блок, а проем заложен кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе;

- в осях 3-5 между осями Е-Г в помещении площадью 24,7м2 демонтирована раковина;

- в осях 3-5 между осями Е-Г разобраны перегородки, разделяющие помещения с площадями 22,2 м2 и 24, 7 м2; 24,7 м2 и 3,0м2; 3,0 м2 и 22,2 м2; 3,0 м2 и 7, 2 м2; 7, 2 м2 и 22, 2 м2;

-в осях 3-6 между осями Е-Г в помещениях с площадями 15, 4 м,24, 7 м демонтированы оконные заполнения, а проемы заложены кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе;

- в осях 2-3 между осями Е -Д разобран лестничный марш;

-в осях 2-5 между осями Е -Г выполнены из кирпича на цементном растворе перегородки, которыми выгородили помещения с площадями 5,4 м2 (поз 20); 5,8м2(поз 13); 5, 4 м 2 (поз 12); 3, 5 м2(поз 11); 2, 7 м2(поз 9); 2, 3 м2(поз10); 23, 4м2 (поз 14);

- в осях 2- 5 между осями Е-Г над новыми дверными проемами установили конструктивно перемычки из 2-х спаренных уголков 75x75 х5 с опиранием с 2-х сторон каждого проема по 150мм, а в дверные проемы установлены стандартные дверные блоки;

- в осях 4-5 между осями Е-Д в полах помещения площадью 2, 3 м2 (поз 10) выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с заведением по высоте 200мм на ограждающие конструкции с последующим покрытием из керамической плитки;

- в осях 4-5 между осями Е-Д в помещении площадью 2,3 м2(поз10)оборудован санузел, в котором установлены унитаз, раковина с последующим подключением к существующим инженерным сетям помещения н2;

- в осях 4-5 между осями Е-Д вентиляционный режим в помещении площадью 2, 3 м2 обеспечивается приточно-вытяжной вентиляцией;

- в осях 1-2 между осями Е-3 помещении площадью 22, 5 м2 демонтирован дверной блок, а проем заложен кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе;

-в осях 1-2 между осями Е-3 помещении площадью 22, 5 м2 демонтирован оконный блок, а проем переоборудован под дверной без изменения ширины проема и сохранением участков опор существующей железобетонной перемычки, при этом разобран ненесущий подоконный участок наружной стены от отметки низа оконного проема до отметки пола с последующим монтажом металлического утепленного блока;

- в осях 1-2 между осями Е-3 помещении площадью 22, 5 м2 разобрана перегородка из гипсолитовых плит и вновь выполнена из кирпича на цементно-песчаном растворе, которой выгородили помещение площадью 21, 9 м2 (поз 17);

- в осях 2-3 между осями 3-Е разобрана перегородка разделяющая помещения с площадями 8, 6 м2 и 3, 6 м 2;

- В осях 3-4 между осями И-Е демонтированы: в помещении площадью 12, 4 м2 две раковины; в помещении площадью 2,4 м унитаз и раковина; перегородки, которыми выгорожены помещения с площадями 12, м2,4, 5 м2,

2, 4 м2; в осях 3- 4 по оси Е в существующем дверном проеме демонтировано дверное заполнение; в осях 3- 4 между осями Ж- 3 в существующем дверном проеме демонтировано дверное заполнении, а проем заложен кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе ;

- в осях 3-4 между осями Ж-И разобраны перегородки, которыми выгорожены помещения с площадями 5, 0м2; 6, 4 м 2; 4, 3 м 2;

-в осях 4-5 между осями Е- И демонтированы: в существующем дверном проеме между помещением 56, 3 м2 и 22, 2м2 демонтировано дверное заполнение; перегородка разделяющая помещения с площадями 56, 3 м2 и 39, 1 м2; перегородка разделяющая помещения с площадями 56, 3 м2 и 17, 0 м2;

- в осях 3-4 между осями Ж-И в помещении площадью 56, 3 м2 демонтирован оконный блок с последующим переоборудованием оконного проема под дверной проем, без изменения высоты дверного проема, при этом выполнена закладка из кирпича на цементно- песчаном растворе оконного проема по ширине, разобран ненесущий подоконный участок наружной стены от отметки низа оконного проема до отметки пола с последующим монтажом металлического утепленного блока и фрамуги;

- в осях 5-8 между осями И-Е разобраны перегородки разделяющие помещения с площадями 17, 0 м2 и 39, 1 м2 ; 39, 1 м2 и 44, 2 м2;

- в осях 6-8 между осями Ж-И выполнена новая перегородка, которой выгородили помещение площадью 33, 2 м2и 307, 3 м2;

-по оси 6 между осями 3-И в существующем проеме установлен автоматический, раздвижной, остекленное дверное заполнение;

- в осях И-А по оси 12 между осями И- Б 8 оконных блоков заложены фальпа-нелями, без нарушения общего вида фасада торцевого фасада;

- в полах всего нежилое помещения н2 выполнено покрытие из крупноразмерной керамической плиткой по слою горизонтальной гидроизоляции из гидроизола;

- потолки в помещениях подвесные системы «Армстронг».

Из выводов указанного технического заключения по визуальному инженерно-техническому обследованию нежилого помещения, выполненному ООО ПК «Горжилпроект», следует, что в результате проведенного визуального обследования основных конструкций нежилого помещения н2 лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, определено, что несущие и ограждающие конструкции выполнены согласно действующим нормативным документам, находятся в рабочем состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Проведенные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству нежилого помещения н2 лит. «А» - соответствует требованиям: СП 54. 13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"; СП 118. 13330.2012 «Общественные здания и сооружения»; СП 70.13330.2011. "Несущие и ограждающие конструкции"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 20.13330. 2011* "Нагрузки и воздействия". В результате перепланировки и переустройства обследуемое нежилое помещение (н2) имеет общую площадь 748,8 м2, основную площадь 577, 8 м2, вспомогательную площадь 171,0 м2. Проведенные строительные мероприятия не повлекут уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома. Строительные мероприятия не повлекут изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки. Получение архитектурно-планировочного задания не требуется. Изменение площадей произошло из-за сноса или устройства новых перегородок, декоративной обшивки стояков инженерных систем. Новые дверные проемы являются элементами переоборудованных оконных проемов. Во время строительных мероприятий по перепланировке и переустройству пробивка новых проемов в несущих стенах не осуществлялась, в следствии чего несущая способность здания сохраняется. Несущая способность ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства не пострадает и не вызовет потерю несущей способности и устойчивости жилого дома в целом. Дальнейшая эксплуатация обследуемого нежилого помещения н2 (лит. «A») в статусе торгового помещения возможна (л.д. 47-74).

Из письма Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 12.04.2019 № 28/06-394-2019 следует, что проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого встроенного помещения на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по производственным зданиям (л.д. 113).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр пожарного аудита» № 39/З-04-19 от 15.04.2019 выполненные работы не приводят к снижению огнестойкости конструкции здания, снижению их класса пожарной опасности, а также не ухудшают условия безопасной эвакуации людей при пожаре. В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности, расчет пожарного риска не требуется. В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения н2 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории российской Федерации. Нежилое помещение н2 лит. «А», расположенное по адресу: 

<

адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации (л.д. 114-122). 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку реконструкция произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, при выполнении работ общие границы помещения не изменись, изменение площади объекта связано с изменением внутренних перегородок. Произведенная реконструкция нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушила противопожарные требования, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются. 

Доводы ответчика о том, что реконструкция нежилого помещения произведена без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления, а также с нарушением требований действующего законодательства, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку судом установлено, что работы по реконструкции встроенного нежилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих градостроительных, пожарных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению выполненные работы соответствуют требованиям законодательства, реконструкция нежилого помещения не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности внешнего вида фасада здания, не ухудшила условия эксплуатации здания и проживания в нем граждан.

Кроме этого, произведенная истцами реконструкция произведена в цокольном этаже пристроенной части дома, которая принадлежит истцам и оборудована под магазин, а потому не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ одной из форм защиты права является признание права. 

Суд полагает, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на спорное реконструированное нежилое помещение направлено на защиту их имущественных прав и законных интересов, при этом не нарушает законных прав и интересов других лиц, а потому приходит к выводу об удовлетворении указанных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Самарского внутригородского района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное нежилое помещение удовлетворить. 

Сохранить нежилое помещение н2, общей площадью 748,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 доли реконструированного нежилого помещения, общей площадью 748,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, н2.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 доли реконструированного нежилого помещения, общей площадью 748,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, н2.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 доли реконструированного нежилого помещения, общей площадью 748,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, н2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года. Председательствующий: