Дело №2-154/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Гиниятуллина И.Р.,

при секретаре Узяковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах недееспособного ФИО1 к Исполнительному комитету пгт Аксубаево Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в интересах недееспособного ФИО1 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету пгт Аксубаево Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 25 февраля 2000 года, заключенного с ФИО2 и удостоверенного нотариусом Аксубаевского нотариального округа ФИО6, приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: . . . Все обязательства по указанному договору сторонами были исполнены. Со дня заключения договора купли-продажи истцы заселились в дом и встали на регистрационный учет по указанному адресу. С указанного времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом. Однако, государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом проведена не была. В настоящее время ФИО2 умерла, в связи с чем произвести государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом не представляется возможным. Просят признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на жилой дом, расположенный по адресу: . . ., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО3, одновременно представляющая интересы ФИО4, ФИО5, действующая в интересах недееспособного ФИО1 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика Исполнительного комитета пгт Аксубаево Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан и третьего лица Межмуниципального отдела по Аксубаевскому, Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены. В своих заявлениях руководитель исполнительного комитета пгт Аксубаево Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан и заместитель начальника Межмуниципального отдела по Аксубаевскому, Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО7 просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По делу установлено следующее.

25 февраля 2000 года между ФИО3, ФИО3 (фамилия после заключения брака ФИО4), ФИО1 и ФИО2 (продавец) заключён договор купли-продажи жилого дома, согласно условиям которого ФИО2 за . . . продала ФИО3, ФИО3 и ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: . . .. 

В пункте 2 договора купли-продажи указано, что продаваемый жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного у главы администрации Аксубаевского района . . . от . . . и в БТИ . . . от . . ..

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома от . . . удостоверен нотариусом Аксубаевского нотариального округа Республики Татарстан за . . . от . . .. Однако переход права собственности на спорный объект недвижимости от ФИО2 к ФИО3, ФИО3(фамилия после заключения брака ФИО4) и ФИО1 не зарегистрирован в установленном порядке.

Со дня заключения договора купли-продажи, то есть с 25 февраля 2000 года истцы заселились в указанный жилой дом и встали на регистрационный учет по указанному адресу. С указанного времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом.

Судом установлено, что спорному жилому дому присвоен кадастровый . . ..

Действительность сделки купли-продажи от . . . ФИО2 не оспаривалась, жилой дом был передан истцам, оплата по договору произведена в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцами и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами договора исполнены в полном объеме, истцы фактически являются владельцами жилого дома, со дня заключения договора купли-продажи жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом в течение пятнадцати лет, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, за ФИО3, ФИО4 и ФИО1 следует признать право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: . . . в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах недееспособного ФИО1 к Исполнительному комитету пгт Аксубаево Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1, право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . . в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21 июля 2020 года.

Судья: «подпись»

Копия верна:

Судья: И.Р. Гиниятуллин