Дело № 2-2334/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А., 

при секретаре Никулиной Е.Н.

с участием помощника прокурора города Волжского Волгоградской области Шляховой М.А., 

04 июня 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фонд недвижимости» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Фонд недвижимости» о признании права бессрочного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование требований указав, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>. В спорной квартире незаконно зарегистрированы и проживают ответчики, регистрация и проживание которых в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Истец направлял ответчикам письменное требование об освобождении квартиры в срок до "дата", однако данное требование истца ответчиками до настоящего времени не исполнено. Просят суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца – ООО «Фонд недвижимости» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть данное дело в их отсутствие с участием их представителя.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования, заявленные ООО «Фонд недвижимости» не признал, просил в их удовлетворении отказать, обратился в суд со встречным иском к ООО «Фонд недвижимости» о признании бессрочного права проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Представитель ООО «Фонд недвижимости» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении встречных исковых требований, заявленных представителем ФИО1 и ФИО2 о признании бессрочного права проживания и пользования вышеуказанной квартиры отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, заявленные ООО «Фонд недвижимости» обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу указанных норм при прекращении права собственности у лица по основаниям предусмотренным законом, данное лицо, как бывший собственник, утрачивает право владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом.

Таким образом, при прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом выбывшим из его собственности на законном основании.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, собственник утрачивает право пользование жилым помещением, в случае перехода права собственности на жилое помещение от него к другому лицу. Право пользование жилым помещением является одним из правомочий собственника, которое в силу закона прекращается с момента перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего собственника к другому лицу, как в результате сделки по его отчуждению, так и в результате его передачи взыскателю, как нереализованного имущества, в счет исполнения кредитного долгового обязательства. 

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, на основании договора №... купли – продажи арестованного имущества от "дата", является ООО «Фонд недвижимости».

Согласно выписки их карточки учета, выданной ГКУ ВО «МФЦ» "дата" в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> зарегистрированы с "дата" ФИО1, а с "дата" ФИО2

Как указано в иске, в настоящее время ответчики без законных на то оснований проживают по спорному адресу, добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказываются. 

Истец ООО «Фонд недвижимости» "дата" направил ответчикам посредством почтовой связи письменное требование об освобождении в срок до "дата" принадлежащего ООО «Фонд недвижимости» на праве собственного жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 добровольно не снялись с регистрационного учета по спорному адресу, а потому суд полагает возможным признать их утратившими право пользования жилым помещение и выселить из него.

Поскольку доказательств освобождения жилого помещения по требованию истца ответчики не представили, кроме того до настоящего времени ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, что формально образует их возможность проживать в спорной домовладении. 

Из объяснений представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО4 следует, что он считает возможным сохранить за ФИО2 и ФИО1 бессрочное право проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, так как ответчики отказались от участия в приватизации, дав согласие на её осуществление. 

Вместе с тем из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от "дата" следует, что ответчики участвовали в приватизации спорной квартиры. 

Поскольку спорная квартира является собственностью истца, требования ООО «Фонд недвижимости» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Удовлетворяя данные требования, суд исходит из того, что право пользование спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в соответствии со ст. 292 ГК РФ, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жильем, вопреки воле собственника не имеется.

На основании изложенного, поскольку спорное жилое помещение является собственностью истца, законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, требования ООО «Фонд недвижимости» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Фонд недвижимости» о признании права бессрочного проживания, суд не имеет и считает необходимым в удовлетворении данных требований отказать.

Согласно пункту 128 раздела III Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от "дата" №..., снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче искового заявления в суд ООО «Фонд недвижимости» уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "дата". 

Таким образом, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2, по 3 000 рублей с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

В удовлетворении встречных исковых заявлениях ФИО1, ФИО2 к ООО «Фонд недвижимости» о признании права бессрочного проживания – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья: