Дело № 2-1076/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 14 мая 2019 года

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Юдиной А.А.

с участием истца ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Просит Присвоить одной второй доли частного жилого дома, общей площадью 28,1 кв.м, жилой площадью 15,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> статус квартиры.

Заявленные исковые требования мотивировала тем, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации права №; №, она - ФИО1, является собственником 1/2 доли частного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом является: 1-этажным, общей площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м..

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно заключению Администрации Беловского городского округа Управления Архитектуры и градостроительства, о статусе жилого помещения установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, 

<

адрес> состоит из одной жилой комнаты и имеет один отдельный входной узел.

Согласно техническому паспорту от 19.02.2019г., недвижимый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является: наименование объекта - квартира, назначение объекта - жилое.

Истец ФИО1 в судебном заседании в судебном заседании требования поддержала. Подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенные надлежащим образом, не обеспечили явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО7, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.26) представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам (л.д.25).

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, извещалась судом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Повестки возвращаются в суд с отметками, истечение срока хранения, не проживает. О причине неявки не сообщила, об отложении не просила. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало. 

Исходя из разъяснений, изложенных в п.63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, заслушав истца, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из п.4 ст.8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством. 

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п.5 пп.10 ст.8).

Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.2,3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома (л.д.4), согласно которому ФИО3, даритель, безвозмездно передает одаряемому ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на частный жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Частный жилой дом – общей площадью 56,4 кв.м., 1-этажный. Земельный участок – общей площадью 1315 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного приусадебного хозяйства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6) ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на частный жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. 

Долевым собственником в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на частный жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> является ФИО2, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица и самостоятельных требований не заявляла. 

Технический паспорт ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ 

<

адрес> (л.

<

адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен на здание – многоквартирный жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В примечании указано, площадь уточнена. Помещениям присвоены условные номера 1,2. 

Технический паспорт ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ 

<

адрес> (л.

<

адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует его составление на помещение – жилую 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м.. В особых отметках указано, площадь уточнена. 

Таким образом, в представленных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «1/2 доли жилого дома», «многоквартирный жилой дом», «квартира».

Из заключения Администрации Беловского городского округа Управления архитектура и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №А/707-8 (л.д.19) следует, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 28,1 кв.м., жилая площадь 15,7 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, 

<

адрес> состоит из одной жилой комнаты и имеет отдельный входной узел. 

При рассмотрении дела было установлено и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, указанное выше жилое помещение является обособленной квартирой, состоящей из одной жилой комнаты, имеет отдельный входной узел, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объекты недвижимого имущества. 

По правилам ст.209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков квартиры в многоквартирном доме, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса квартиры в многоквартирном жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на законных основаниях имуществом. 

Таким образом, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об изменении статуса объекта.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, удовлетворить.

Присвоить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на частный жилой дом, принадлежащий ФИО1 и расположенный по адресу: 

<

адрес>, статус 

<

адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 15 мая 2019 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына