дело № 2-754/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 04 сентября 2019 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Тухватуллиной Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Строймеханизация» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Строймеханизация» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Оплата произведена полностью. Жилой 

<

адрес> завершен строительством. Спорная квартира передана истцу на основании акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик как продавец до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировал, основной договор купли-продажи квартиры не заключил, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру не представил.

Просит признать за истцом право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 995,76 руб., по оплате услуг эксперта в размере 4 000 руб., по оплате БТИ за предоставление технического паспорта в размере 207,90 руб., по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель третьего лица Администрации ГО 

<

адрес> РБ, не участвовали, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало. 

Представитель ответчика конкурсный управляющий ЗАО «Строймеханизация» ФИО3 надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, поступил отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, согласно которого решение вопроса о признании права собственности за истцом, оставляют на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строймеханизация», именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о нижеследующем: Продавец намеревается продать, а Покупатель приобрести в собственность 

<

адрес>, находящуюся на первом этаже трех этажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ. 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат, с общей площадью 45,34 кв.м.

Согласно п.2 договора квартира продается покупателю по цене 1 450 880 руб.. Оплата за отчуждаемую квартиру производится путем перечисления безналичных денежных средств на счет Продавца, либо оплатой наличными в кассу Продавца. Покупатель в счет оплаты вносит задаток в сумме 50 000 руб. в день подписания настоящего договора. Последующая оплата производится Покупателем в следующие сроки: 1 400 880 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата произведена полностью: ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 509 880 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 897 000 руб., что подтверждается материалами дела.

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО 

<

адрес> РБ ответчику ЗАО «Строймеханизация» выдано разрешение на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разрешено строительство трехэтажного двухподъездного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым срок действия разрешения истекал ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было подано заявление о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцу необходимо поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, сторонам предоставить договор купли-продажи и продавцу заявление на переход права.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-19774/2016 ЗАО «Строймеханизация» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, и.о. конкурсного управляющего должника утвержден арбитражный управляющий ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-19774/2016 конкурсным управляющим ЗАО «Строймеханизация» утвержден ФИО3

В п.7 предварительного договора купли-продажи было установлено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации основного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес>, подтверждается наличие спорной квартиры.

Права на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела.

Тем самым ответчик не исполнил принятые на себя обязательства.

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного негосударственным судебным экспертом ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ФИО5, трехэтажный жилой дом, в том числе 

<

адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., на дату – ДД.ММ.ГГГГ соответствует строительным нормам и правилам, и свидетельствует о том, что сохранение строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Неустранимые нарушения не могут повлечь уничтожению строения, причинения вреда жизни, здоровья человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5, суду показала, что истец ФИО2 ей знакома, через юридическое агентство «Фемида» обратилась с просьбой дать заключение. В родственных отношениях не состоят. Данный дом был обследована на 85% в 2016 или 2017 годах. Несколько квартир отказались от обследования. В июле 2019 года осмотрели 

<

адрес>, претензий никаких не предъявлялось. Другая сторона тоже присутствовала, в акте расписались все. Правильность заключения подтверждает.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч. 3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Анализируя изложенное выше и, принимая во внимание, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, наличие по делу достаточных доказательств возникновение у истца права на квартиру, суд считает, что за ФИО2 следует признать право собственности на приобретенную квартиру в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам (абз. 2 ст. 94 ГПК РФ). В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Об этом судам даны разъяснения в пунктах 1 и 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Стороной истца в обоснование своей позиции о понесенных расходах на оплату услуг эксперта представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение строительно-технической экспертизы, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 руб.

Также представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 207,90 руб. за технический паспорт.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов на оплату услуг эксперта и за предоставление технического паспорта подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 995,76 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает сумму расходов на оплату услуг представителя, которую суд, с учетом категории дела, срока его рассмотрения, отсутствия представителя на подготовке и судебных заседаниях, принимая во внимание принцип разумности, определяет в размере 15 000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>), в порядке, установленном действующим законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 РГ к ЗАО «Строймеханизация» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ответчика ЗАО «Строймеханизация» в пользу ФИО2 судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 4 995,76 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 4 000 руб., по оплате услуг БТИ за предоставление технического паспорта в размере 207,90 руб., по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья В.С. Чернов

Секретарь судебного заседания Н.С. Тухватуллина

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-754/2019 Сибайского городского суда РБУникальный идентификатор дела 03RS0016-01-2019-001100-95