Изготовлено 19.04.2024 года

Дело № 2-1960/2024 (76MS0014-01-2024-000534-57)

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль

18 апреля 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Норватовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 Туказбан к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратилась с исковыми требованиями к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований сослалась на то, что она является собственником комнаты 

<

адрес>. В 2021 году истцом проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, в результате которых произошло объединение комнаты и общедомового помещения кухни. В результате проведенных истцом работ была демонтирована деревянная лестница на третий этаж, смонтирована лестница на третий этаж, деревянные ступени по стальным косоурам, демонтированы перегородки между помещениями №, в помещении № демонтирована кирпичная кладка, возвышающаяся над уровнем пола, смонтированы перегородки между помещениями № с увеличением площади комнаты № за счет уменьшения площади коридора №, в пространстве комнат № смонтированы перегородки и образованы новые помещения – тамбур, санузел, кухня, жилые комнаты, помещение кухни № (согласно техническому паспорту жилого помещения от 14.09.2004) переоборудовано в жилую комнату – газовые плиты, мойки, вентиляционный канал демонтированы, часть комнаты № переоборудована в помещение кухни – установлена раковина, электрическая плита, выполнен монтаж сетей водопровода, канализации, вентиляции, часть комнаты № переоборудована в помещение санузла – установлены душевая кабина, мойка, унитаз, выполнена гидроизоляция пола, монтаж сетей водопровода, канализации, вентиляции. В результате выполненных работ осуществлено присоединение общедомового имущества (помещение №) к жилой комнате истца. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> передача в личную собственность истца помещения туалета (помещение № согласно техническому паспорту от 14.09.2004) согласована. Выполненные истцом работы соответствуют техническим и санитарным требованиям, требованиям безопасности.

Истец просит сохранить комнату 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от 23.12.2022 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 прекратить право собственности истца на комнату 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 33,2 кв.м. в 

<

адрес> согласно техническому плану от 23.12.2022 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, выполненные истцом работы прав и законных интересов иных лиц не нарушают, соответствуют техническим и санитарным требованиям. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии п.26-28 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцом суду представлено заключение ИП ФИО3 согласно которому выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству комнаты 

<

адрес> не представляют угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем граждан, состояние конструкций дома отвечает требованиям нормативно-правовых актов. 

Также представлены заключение пожарно-технической экспертизы 

<

данные изъяты>, согласно которому, произведенная реконструкция жилого помещения, не ведет к ухудшению условий проживания в доме и соответствует санитарным и пожарным нормам и правилам, заключение ФБЗУ 

<

данные изъяты> согласно которому выполненные истцом работы соответствуют санитарным нормам и правилам.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. Истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, которым 100 % собственников помещений многоквартирного жилого дома проголосовало за передачу в личную собственность истца помещения кухни (№ согласно техническому паспорту от 14.09.2004).

В связи с этим суд, полагает, что требования о сохранении комнаты 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от 23.12.2022 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от 23.12.2022 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1

Прекратить право собственности ФИО4 Туказбан на 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 Туказбан, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 33,2 кв.м. в доме 

<

адрес> согласно техническому плану от 23.12.2022 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья О.В. Кадыкова