УИД: 91RS0014-01-2024-000900-39

Дело № 2-976/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре Насурлаевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в Ленинский районный суд Республики Крым к Администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Промышленно-производственным кооперативом «Арабат». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. На момент ее смерти с ней проживала и была зарегистрирована в указанной квартире ФИО2, которая после смерти ФИО4 осталась проживать в квартире, исполняла все права собственника жилого помещения, обслуживала его, оплачивала коммунальные услуги. В 2001 году в квартиру вселился отец истца, ФИО3, который являлся родным племянником ФИО2. ФИО1 и ФИО2 проживали в спорной квартире совместно до момента смерти последней, ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ФИО1 также проживал в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, непрерывно и открыто до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, пользовался данным имуществом, потреблял и оплачивал коммунальные услуги. Истец ФИО1, как наследник первой очереди по закону на имущество, оставшееся после смерти отца, приняла наследство в установленном законом порядке и оформила наследственные права. В том числе продолжила содержать спорную квартиру. Как наследник по закону после смерти отца, который более 15 лет проживал в квартире, постоянно, открыто и непрерывно пользовался ею с 2001 года, истец просит признать за ней право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила суд своего представителя.

Представитель истца адвокат Кудрицкая Н.В. в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, иск просила удовлетворить.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

Третьи лица явку представителя в судебное заседание не обеспечили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец, ФИО1, является гражданкой Российской Федерации, родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой на ее имя выдан паспорт №, зарегистрирована по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ промышленно-производственным кооперативом «Арабат», ФИО4 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за ней зарегистрировано Керченским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге за №.

Из домовой книги на квартиру усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она же указана в главы хозяйства. Более зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно ответа нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Семисотского сельского поселения Ленинского района РК следует, что на момент смерти ФИО4 с ней совместно проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ФИО2.

Согласно свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации актов гражданского состояния Ленинского районного управления юстиции Автономной Республики Крым, Украина, ФИО2 умерла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов наследственного дела после смерти ФИО2, направленного на запрос суда нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО8, после смерти наследодателя наследник по завещанию, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о принятии наследства умершей. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 35,7 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>, имеет кадастровый №, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, информация о регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН отсутствует.

Согласно свидетельство о смерти ФИО3 умер в 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленной копии Договора №е/ф от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между МУП Ленинского района Республики Крым «Управление ЖКХ» и ФИО3 заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов по адресу: 

<

адрес>.

Также из предоставленных абонентских книжек по оплате электроэнергии, вывоза твердых бытовых отходов, усматривается факт оплаты ФИО1 коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период 2019-2024 гг.

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО3, направленного на запрос суда нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО8, после смерти наследодателя наследник по закону, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о принятии наследства умершего. 

Свидетельством о рождении ФИО1, выданным ДД.ММ.ГГГГ Семисотским сельским советом Ленинского района АРК, подтверждается, что отцом родившейся является ФИО3. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 1980-х годов сначала проживали ФИО4 и ФИО2, проживали одни, т.к. обе были одинокие, родственников не имели. После смерти ФИО4 в квартире осталась проживать ФИО2, а в начале 2000-х годов к ней вселился ее племянник, ФИО3. Также после смерти ФИО6 в квартире остался проживать ФИО1, проживал постоянно, открыто, оплачивал коммунальные услуги, более никто в квартире не проживал и на нее не претендовал. После смерти ФИО1 в 2020 году за квартирой стала смотреть его дочь – ФИО1, оплачивает коммунальные услуги и до настоящего времени постоянно ухаживает за ней.

Аналогичные показания дала в судебном заседании свидетель ФИО7

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 этого же постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и акта его толкования приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и безопасное состояние.

Юридически значимым по настоящему делу является установление обстоятельств того, в связи с чем, титульный собственник спорного недвижимого имущества перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обстоятельств, свидетельствующих о владении истцом спорной квартирой, как своим собственным имуществом. О таком владении могло свидетельствовать осуществление прав и обязанностей собственника квартиры, в частности несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, пользование частью земельного участка, относящегося к этой доле дома, и т.п.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорную квартиру дом, истец ссылалась на то, что с 2000 года ее отец, наследником которого она является, проживал в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владел ею, как своим собственным имуществом на протяжении 20 лет, а после его смерти она продолжила пользоваться имуществом.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации являлся пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, - в той мере, в какой на его основании разрешается вопрос о добросовестности владения лицом имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимость по давности владения.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года N 18-П).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, исключает действие приобретательной давности.

Добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды, а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Факт такого длительного добросовестного владения спорной квартирой, несение расходов по ее содержанию со стороны истца, а также лица, правопреемником которого он является, судом достоверно установлен и не оспорен ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ФИО1 права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии 3914 №, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 23.10.2023 г.

Судья О.О. Киселёва