К делу № 2-984/2020 23RS0027-01-2020-001911-87

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

23 сентября 2020 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Айрапетян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Лабинский городской суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований, истец указала, что согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 04 марта 2017 года. Номер в реестре нотариуса 1-480, запись в ЕГРН от 14 марта 2017 года 25, является собственником квартиры № 1, кадастровый 25, расположенной в двухквартирном жилом доме и земельного участка площадью 702 кв.м. с видом разрешенного использования - одно-, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, запись в ЕГРН 25 от 11 апреля 2018 года, кадастровый 25 по адресу: 

<

...>.. Переход права собственности на квартиру произошел на основании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным с ФИО2 в 2017 году.

Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиры№1) инв. №13402 от 05 июня 2012 года пристройка Лит.А1 состоящая из помещения №3 (кухня) площадью 7,1 кв.м., помещения №4 (кладовая) площадью 2,2 кв.м., помещения №1 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м. общая площадь пристройки 20,7 кв.м. существовали до перехода права на квартиру.

В 2002 году ФИО2 произвел реконструкцию жилого помещения (квартиры), в настоящее время она завершена, что подтверждает технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

...>., выданный АО «Крайтехинвентаризации-Краевое БТИ» по Лабинскому району 05 июня 2012 года. Общая площадь квартиры составила 72,9 кв.м., жилая площадь - 25,3 кв.м.

Согласие собственника квартиры №2 ФИО3 на реконструкцию квартиры имеется.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества, а именно осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на жилое помещение (квартиру), в связи с тем, что ФИО2 возведена пристройка (литер А1) площадью 20,7 кв.м., так же произведена реконструкция путем проведения внутренней перепланировки.

Многоквартирный жилой дом кадастровый 25 площадью 166,8 кв.м. расположен на двух земельных участках. Один земельный участок с кадастровым номером 23:46:0402003:24, площадью 1200 кв.м находится в собственности ФИО3, другой земельный участок, с кадастровым номером 23:46:0402003:80 площадью 702 кв.м. находится в собственности ФИО1.

Квартира № 1 (литер А, литер А1, литер а), расположенная по адресу: 

<

...>., не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, построена на личные средства собственника, на земельном участке, находящемся в собственности. 

Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно Техническому заключению 2020 года жилое помещение (квартира № 1) (литер А, литер А1, литер а), расположенная по адресу: 

<

...>., расположена в Зоне Ж-1А. - зона индивидуальной жилой застройки, на земельном участке площадью 702 кв.м., с видом разрешенного использования одно-, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, что согласно Правил Землепользования и Застройки утвержденных решением Совета Лабинского городского поселения от 26.12.2013г. №246/71 является основным видом разрешенного использования в данной зоне и соответствует нормам и требованиям СНиП, СП, СанПиН предъявляемым к «Зданиям жилым многоквартирным» и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ей граждан и обеспечивает безопасную эксплуатацию при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил и эксплуатации и ремонта жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,213,219 ГПК РФ, истец просит суд: признать за ФИО1, 

<

...> года рождения право собственности на жилое помещение (квартиру № 1) (литер А, литер А1, литер а,), расположенную по адресу: 

<

...>., общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м.; сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 166,8 кв.м.; сохранить жилое помещение (квартиру № 1), расположенную по адресу: 

<

...>., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 72,9 кв.м.; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости — здание, адрес — 

<

...>.; кадастровый 25, площадь — 166,8 кв.м.; назначение - многоквартирный дом; наименование - жилой дом, количество этажей -1; год ввода в эксплуатацию по завершению строительства — 1965; материал стен — кирпичные, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 25, по заявлению ФИО1; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости жилое помещение— квартира №1, площадью 72,9 кв.м., Кадастровый 25, расположенной на первом этаже здания по адресу: 

<

...>., по заявлению ФИО1.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражение, согласно которому просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие и признании исковых требований в полном объеме. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представив в суд заявление о рассмотрения дела в его отсутствие. 

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреь дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные предоставленными суду доказательствами.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, своими силами и средствами с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 04 марта 2017 года истец является собственником квартиры № 1, площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 25 /л.д.36-37/.

Судом установлено, что предыдущим собственником ФИО2 было произведено строительство пристроя, в результате чего увеличилась площадь квартиры, при этом регистрация увеличенной площади квартиры № 1 проведена не была. Пристрой литер А1, в соответствии в генпланом застройки, что подтверждает технический паспорт жилого помещения (квартиры 1), расположенной по адресу: 

<

...>., выданный ФГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Лабинску от 05 июня 2012 года и ее общая площадь составила 72,9 кв.м., жилая площадь - 25,3 кв.м./л.д.19-21/. 

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию многоквартирного дома и разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требований ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 года, произвести постановку на государственный кадастровый учет квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным.

В письме № 1526/02-18 от 25.03.2020 года администрация Лабинского городского поселения отказала истцу в выдаче разрешения на ввод, поскольку разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома для строительства пристройки к квартире в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ не выдавалось.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 17 августа 2020 года, помещение с кадастровым номером 25, расположенное по адресу: 

<

...>., общей площадью 166,8 кв.м., имеет назначение — жилой дом. В общую площадь здания – многоквартирного дома, включена и площадь принадлежащей истцу квартиры № 1 с учетом возведенного пристроя – 72,9 кв.м. /л.д.12/

Кроме того, из выписки из единого государственного реестра недвижимости, следует, что собственником жилого помещения - квартиры № 1, площадью 49.9 кв.м., с кадастровым номером 25, является ФИО1/л.д.9/; собственником жилого помещения - квартиры № 2, площадью 93,9 кв.м. с кадастровым номером 25, является ФИО3 /л.д.10/

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей. 

Таким образом, фактически здание с кадастровым номером 25, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, площадью 166,8 кв.м., этажность – 1.

Квартира № 1 расположена на земельном участке площадью 702 кв.м., кадастровый 25, который находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28 февраля 2020 года.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 27 июля 2020 года, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью "АИС", квартира № 1, расположенная в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

...>., соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003" «Здания жилые многоквартирыне», СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» /л.д.28-30/.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Давая оценку вышеуказанным доказательствам суд пришел к выводу, что пристройка литер А1, пригодна для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц. В данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению жилого объекта в перепланированном состоянии, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, поскольку истец доказал законность своих требований, тогда как ответчик в условиях состязательного процесса не представил доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих, с учетом требований ст. 29 ЖК РФ, сохранению жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.

В соответствии ч. 8 с пунктом 4 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь статьями 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения право собственности на жилое помещение (квартиру № 1) (литер А, литер А1, литер а,), расположенную по адресу: 

<

...>., общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м. 

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 166,8 кв.м.; 

Сохранить жилое помещение (квартиру № 1), расположенную по адресу: 

<

...>., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 72,9 кв.м. 

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости — здание, адрес — 

<

...>.; кадастровый 25, площадь — 166,8 кв.м.; назначение - многоквартирный дом; наименование - жилой дом, количество этажей -1; год ввода в эксплуатацию по завершению строительства — 1965; материал стен — кирпичные, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 25, по заявлению ФИО1. 

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости жилое помещение— квартира №1, площадью 72,9 кв.м., кадастровый 25, расположенную на первом этаже здания по адресу: 

<

...>., по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий