Дело №2-390/2019

УИД:66RS0041-01-2019-000569-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

«24» декабря 2019 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе судьи Макарова И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прядко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новолялинского городского округа и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новолялинского городского округа и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на гараж, указав, что 05 августа 2010 года между ним и администрацией Новолялинского городского округа на сновании постановления главы Новолялинского городского округа от 05 августа 2010 года № 557 был заключен договор аренды земельного участка № 150, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает неделимый земельный участок под строительство индивидуального гаража, площадью 155,00 кв. м., расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен). Срок аренды земельного участка договором был установлен с 05 августа 2010 года по 05 августа 2015 года.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Администрацией Новолялинского городского округа ему было выдано разрешение на строительство гаража на данном земельном участке.

В течении срока действия договора аренды земельного участка им добросовестно исполнялась обязанность по уплате арендной платы. Он своими силами и средствами построил объект капитального строительства - нежилое здание гаража. Заказаны и оплачены кадастровые работы и подготовка межевого плана. Заключен договор на технологическое присоединение к электрическим сетям с ОАО «МРСК Урала».

09 июля 2015 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение по адресу: ******* (адрес обезличен) по декларации об объекте недвижимого имущества от 09 июля 2015 года. По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, государственным регистратором принято решение о приостановлении рассмотрения заявления по причине того, что представленный истцом договор аренды земельного участка в установленном законном порядке не был зарегистрирован, соответственно не представляется возможным зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж.

После получения уведомления от 22 июля 2015 года о приостановлении государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области им было подано заявление о регистрации договора аренды. 08 сентября 2015 года государственным регистратором вынесено решение об отказе в государственной регистрации договора аренды, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером *********** аннулирован на основании решения №66/12-57074 от 01 августа 2012 года об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, так как носил временный характер и не был в установленном порядке зарегистрирован.

После получения отказа в регистрации аренды истец вновь обратился к кадастровому инженеру, который 13 августа 2015 года подготовил межевой план и провел кадастровые работы по формированию нового земельного участка с кадастровым номером ***********, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен). Также им были заказаны и оплачены работы по подготовке технического плана здания, на основании которого гараж был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ***********, площадью 117,7 кв.м. 10 декабря 2015 года администрацией Новолялинского городского округа было выдано разрешение № RU-663570000-107-2015 на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - нежилое здание гаража. Помимо вышеуказанных действий он обращался в администрацию Новолялинского городского округа с просьбой перезаключить с ним договор аренды земельного участка на новый срок, но был получен отказ, так как отсутствуют правовые основания для заключения договора аренды без проведения торгов.

Просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), так как во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект не имеет возможности, в ввиду отсутствуя действующего договора аренды земельного участка, на котором этот объект располагается.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Новолялинского городского округа ФИО2 с иском согласился и пояснил, что условия договора аренды земельного участка истцом исполнялись добросовестно. Земельный участок использовался и используется по назначению. У администрации нет оснований возражать против признания права собственности на гараж.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 05 августа 2010 года между ФИО1 и Новолялинским городским округом заключен договор №150 аренды неделимого земельного участка под строительство индивидуального гаража площадью 155,0кв.м по ул. Уральская, 19а в п. Лобва Новолялинского района. Срок аренды с 05 августа 2010 года по 05 августа 2015 года .

Государственная регистрация договора не проведена.

12 ноября 2012 года истцу выдано разрешения на строительство гаража на земельном участке ******* (адрес обезличен).

10 декабря 2015 года истцу выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию .

Согласно кадастровому паспорту на земельном участке ******* (адрес обезличен), расположено вновь созданное не жилое здание – гараж, кадастровый номер ***********, общей площадью 117,7 кв.м, этажей 1 .

Как пояснил истец, по истечении срока аренды земельного участка, в заключении нового договора аренды земельного участка ей было отказано, ввиду нахождения на участке вновь созданного объекта недвижимости. Зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия прав на земельный участок. Ответчиком данный факт не оспорен.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества.

Поскольку в заключении договора аренды земельного участка ФИО1 было отказано, то и зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости не представляется возможным.

Никто право собственности ФИО1 на вновь созданное недвижимое имущество, не оспаривает.

Проанализировав все представленные доказательства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на не жилое здание - гараж ******* (адрес обезличен), кадастровый номер ***********, общей площадью 117,7кв.м, этажей 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новолялинского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный ******* (адрес обезличен), кадастровый номер ***********, общей площадью 117,7кв.м.

Освободить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от гражданской ответственности по данному делу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Новолялинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2019 года.

Судья: Макаров И.А.