Мотивированное 

решение

 составлено 04 сентября 2024 года

Дело № 2-343/2024

УИД 76RS0017-01-2023-002811-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

03 сентября 2024 года

гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области ГМУ ФССП России ФИО1 к ООО «Монолит» об обращении взыскания на имущество должника,

у с т а н о в и л:

Судебный пристав-исполнитель СОСП по Костромской области ГМУ ФССП России ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Монолит», просит обратить взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество:

- Земельный участок площадью 3296 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- Земельный участок площадью 4817 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ООО «Монолит» является должником по сводному исполнительному производству № №, остаток задолженности по которому составляет 1 294 282,10 рублей основной задолженности, остаток задолженности по исполнительскому сбору 96 557,43 рублей. Обязательства ответчиком не исполняются, в связи, с чем имеются основания для обращения взыскания на имущество ответчика.

Определением суда от 05.02.2024 к участию в деле привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования (л.д. 113).

Определением суда от 15.05.2024 к участию в деле привлечено ООО «Ярославские коммунальные сети» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (л.д. 177).

Определением от 27.06.2024 г. к участию в деле привлечены Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО6 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования (л.д. 203-205).

Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает в объеме заявленных требований. 

Ответчик ООО «Монолит» в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО7 в представленном суду отзыве просила отказать в удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что Администрация ЯМР является правообладателем квартир, которые должны были быть построены ООО «Монолит» на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем, отсутствуют основания для обращения взыскания в отношении вышеуказанного земельного участка.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 87 ГК РФ обществом с ограниченной ответственностью признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.

Частью 4 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно части 2 статьи 79 указанного Закона перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

В соответствии со статьей 278 ГК обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

По смыслу указанных выше положений закона и акта их официального толкования, судебный порядок обращения взыскания предусмотрен только в отношении земельного участка, при этом положений об одновременном заявлении в суд заинтересованным лицом также требования об обращении взыскания на расположенный на таком земельном участке объект недвижимости действующий закон не содержит.

Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен для случаев отчуждения земельного участка, в то время как само по себе решение суда об обращении взыскания на земельный участок не является актом отчуждения (реализации на торгах, либо иным способом) такого земельного участка, поскольку принудительная реализация имущества должника проводится в соответствии с требованиями Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, решение суда об обращении взыскания на земельный участок является необходимым условием для начала процедуры принудительной реализации такого имущества должника, и именно в ходе данной процедуры судебный пристав должен, в том числе, руководствоваться и принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Специализированном отделении судебных приставов по Костромской области Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов находится на принудительном исполнении сводное исполнительное производство № №, в состав которого входят следующие исполнительные производства № возбужденные на основании исполнительных документов: 

- Акт органа, осуществляющего контрольные функции № 16 от 17.09.2023, выданный органом: УФК по Костромской области (Управление ФНС России по Костромской области), предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных), сумма долга 253328,70 руб., 

- Постановление судебного пристава-исполнителя № от 02.11.2021, выданный органом: СОСП по Костромской области, предмет исполнения: Исполнительский сбор, сумма долга 10000,00 руб., 

- Постановление судебного пристава-исполнителя № от 02.11.2021, выданный органом: СОСП по Костромской области, предмет исполнения: Исполнительский сбор, сумма долга 10000,00 руб., 

- Исполнительный лист № ФС 015306549 от 09.03.2023, выданный органом: Арбитражный суд Костромской области, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 1000,00 руб., 

- Акт по делу об административном правонарушении № от 28.11.2022, выданный органом: Судебный участок № 12 Ленинского судебного района города Костромы, предмет исполнения: Штраф как вид наказания по делам об АП, назначенный судом (за исключением дел по протоколам ФССП России и постановлениям прокурора об АП, направленным в суд), сумма долга 72000,00 руб.,

- Судебный приказ № от 17.11.2022, выданный органом: Арбитражный суд Костромской области, предмет исполнения: Штраф органа пенсионного фонда, сумма долга 500,00 руб., 

- Исполнительный лист № от 30.06.2022, выданный органом: Ленинский районный суд г. Костромы, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 3221,79 руб., 

- Акт органа, осуществляющего контрольные функции № 2858 от 26.08.2022, выданный органом: УФК по Костромской области (Управление ФНС России по Костромской области), предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных), сумма долга 105786,68 руб., 

- Акт органа, осуществляющего контрольные функции № 272 от 01.02.2022, выданный органом: УФК по Костромской области (Управление ФНС России по Костромской области), предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных), сумма долга 20248.21 руб., 

- Акт по делу об административном правонарушении № 5-831/2021 от 08.09.2021, выданный органом: Судебный участок № 4 Свердловского судебного района города Костромы, предмет исполнения: Штраф как вид наказания по делам об АП, назначенный судом (за исключением дел по протоколам ФССП), сумма долга 70000,00 руб., - Исполнительный лист № А31-13774/16 от 30.03.2017, выданный органом: Арбитражный суд Костромской области, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 665106,20 руб., 

- Акт органа, осуществляющего контрольные функции № 5730 от 15.09.2021, выданный органом: Управление Федеральной налоговой службы по Костромской области, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных), сумма долга 103090,56 руб., 

в отношении должника: ООО «Монолит», адрес: 

<

адрес>, в пользу взыскателей: Управление Федеральной налоговой службы по Костромской области, адрес: пл. Конституции, д. 4, г. Кострома, Костромская обл., 156005, УФК по г. Москве (Главное межрегиональное (специализированное) управление Федеральной службы судебных приставов, л/с 

<

***>), адрес: пер. Газетный, д. 7, стр. 1, 

<

...>, Управление Федеральной налоговой службы по Костромской области, адрес: пл. Конституции, д. 4, г. Кострома, Костромская обл., Россия, 156005, Департамент региональной безопасности Костромской области, адрес: ул. Ленина, д. 20, г. Кострома, Костромская обл., Россия, 156013, ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по Костромской области, адрес: ул. Комсомольская, 31А, г. Кострома, Костромская обл., Россия, 156000, Бюджет муниципального образования городской округ города Кострома, адрес: ул. Красноармейская, д. 8, г. Кострома, Департамент строительства Ярославской области, адрес: ул. Чайковского, д. 42, 

<

...>, Общество с ограниченной ответственностью «Костромской завод строительных материалов», адрес: ул. Мелиоративная, 3, 

<

...>, Управление Федеральной налоговой службы по Костромской области, адрес: пл. Конституции, д. 4, 

<

...> на общую сумму: 1 565 282,14 руб.

По состоянию на 05.10.2023 года остаток задолженности по сводному исполнительному производству № № составляет 1 294 282, 10 рублей основной задолженности, остаток задолженности по исполнительскому сбору 96 557,43 рублей.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было обращено взыскание на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах должника ООО «Монолит» (

<

адрес> однако принятые меры не привели к полному исполнению исполнительного документа.

Согласно ответам из регистрирующих органов, за должником ООО «Монолит» на праве собственности зарегистрировано следующее имущество:

- Земельный участок площадью 3296 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- Земельный участок площадью 4817 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Иное имущество, принадлежащее ООО «Монолит», отсутствует.

в отношении требования об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №

На земельном участке с кадастровым номером № объекты недвижимости отсутствуют.

Как следует из материалов дела, в соответствии с законом Ярославской области от 12.04.2017 № 9-з «Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Ярославской области» Администрация Ярославского муниципального района приняла в собственность Ярославского муниципального района по:

1. Договору уступки права требования (цессии) № 1, дата и номер государственной регистрации от 29.12.2023 №76:17:107101:6067-76/097/2023-40: 1-комнатную квартиру, на 3 этаже, общей площадью 34,92 кв.м, площадь кухни 10.2 кв.м, жилая площадь 15,91 кв.м № квартиры 49, в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>

2. Договору уступки права требования (цессии) № 2 дата и номер государственной регистрации от 28.12.2023 № 76:17:107101:6067-76/097/2023-35: 3-комнатную квартиру, на 1 этаже, общей площадью 83,85 кв.м, площадь кухни 10,72 кв.м, жилая площадь 46,48 кв.м № квартиры 38, в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>

3. Договору уступки права требования (цессии) № 3 дата и номер государственной регистрации от 29.12.2023 № 76:17:107101:6067-76/097/2023-36: 1-комнатную квартиру, на 2 этаже, общей площадью 36,58 кв.м, площадь кухни 10,18 кв.м, жилая площадь 16,67 кв.м № квартиры 22, в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>

4. Договору уступки права требования (цессии) № 4, дата и номер государственной регистрации от 29.12.2023 № 76:17:107101:6067-76/097/2023-39: 2-х комнатную квартиру, на 2 этаже, общей площадью 57,07 кв.м, площадь кухни 8,34 кв.м, жилая площадь 29,7 кв.м № квартиры 39, в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>

5. Договору уступки права требования (цессии) № 5: 2-х комнатную квартиру, на 2 этаже, общей площадью 51,96 кв.м, площадь кухни 8,26 кв.м, жилая площадь 29,74 кв.м № квартиры 24, в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>

6. Договору уступки права требования (цессии) № 6, дата и номер государственной регистрации от 29.12.2023 № 76:17:107101:6067-76/097/2023-41: 2-х комнатную квартиру, на 2 этаже, общей площадью 34,92 кв.м, площадь кухни 10,2 кв.м, жилая площадь 15,91 кв.м № квартиры 42, в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>

7. Договору уступки права требования (цессии) № 7: 1- комнатную квартиру, на 3 этаже, общей площадью 34,92 кв.м, площадь кухни 10,2 кв.м, жилая площадь 15,91 кв.м № квартиры 4. в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>

Исходя из изложенного, Администрация ЯМР является правообладателем квартир, которые должны были быть построены ООО «Монолит» на земельном участке с кадастровым номером №

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав вышеприведенные положения закона, учитывая, что ООО «Монолит» в настоящее время не признан банкротом, какие-либо требования Администрацией ЯМР в настоящее время не предъявлены, обращение взыскания на указанный земельный участок может затронуть права Администрации ЯМР, что является недопустимым, суд приходит к выводу о том, что основания для обращения взыскания на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

в отношении требования об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №

На земельном участке с кадастровым номером № зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно Выпискам из ЕГРН:

- под кадастровым номером № зарегистрирован многоквартирный дом, адрес: 

<

адрес>

- под кадастровым номером № зарегистрированы сооружения коммунального хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, правообладатель – ООО «Ярославские коммунальные сети»;

- под кадастровым номером № зарегистрированы сооружения канализации, местоположение: 

<

адрес>, правообладатель – ООО «Ярославские коммунальные сети».

Ссылаясь на наличие у ответчика непогашенной задолженности, а также отсутствие иного имущества, за счет которого может быть произведено исполнение, судебный пристав-исполнитель обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на вышеуказанные земельные участки.

По смыслу ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок невозможно без разрешения судьбы недвижимости, которая на нем расположена, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

С момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме первого собственника спорный земельный участок становится общей долевой собственностью собственников жилых помещений, что исключает наличие на него прав ООО «Монолит».

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о невозможности обращения взыскания на имущество ответчика в виде земельного участка с кадастровым номером № ввиду расположения на нем многоквартирного дома, собственники помещений которого зарегистрировали свои права на объекты недвижимости и, следовательно, приобрели в силу закона право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в случае обращения взыскания на спорный земельный участок по исполнительному производству их права будут нарушены лиц, что является недопустимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области ГМУ ФССП России (

<

данные изъяты>) ФИО1 к ООО «Монолит» (

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина