УИД: 50RS0010-01-2023-003123-23

гражданское дело №2-88/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 мая 2024 г. 

Г.о. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Ханалиевой Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать металлическую дверь,

установил:

ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения, просит обязать ФИО1 демонтировать металлическую дверь, отсекающую часть общего коридора возле квартиры № на 1 этаже в доме по адресу: 

<

адрес> течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником указанной квартиры и установил металлическую дверь, которая препятствует истцу в доступе к электрощиту, обслуживающему все квартиры по стояку. Указанная металлическая дверь не предусмотрена техническими документами жилого дома, кроме того, нарушает правила пожарной безопасности. Ответчику было направлено уведомление о необходимости передать в управляющую компанию ключ от металлической двери или демонтировать ее, что ответчиком выполнено не было. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал и просил удовлетворить. Суду пояснил, что соседняя квартира ответчика переоборудована в офисное помещение, имеющее входную дверь с улицы. 

Ответчик в судебное заседание, его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих установление ответчиком спорной металлической двери. Ответчик передавал истцу комплект ключей от спорной металлической двери.

Допрошенный в судебном заседании от 23 ноября 2023 года в качестве свидетеля ФИО2 суду пояснил, что работает инженером в ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис» более 10 лет. На первом этаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> холле расположена металлическая дверь, за которой находятся электрощит, электросчетчики и главный автомат в электрощитке. В других помещениях дома установлены двери в тамбур, но жильцы предоставляют доступ к электрощитку. Ему неизвестно о наличии ключа от металлической двери в ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис».

Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания заочной формы голосования собственников дома по адресу

<

адрес> качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис». 

02 ноября 2011 года за ответчиком зарегистрировано право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Как следует из пояснений представителя истца, изложенных им в исковом заявлении, в приквартирном холле по вышеуказанному адресу установлена металлическая дверь, не предусмотренная проектом дома, препятствующая выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно электрощитка. Установка указанной двери повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также ухудшила условия безопасной эвакуации людей. 

06 октября 2022 года истцом в адрес ответчика направлено предписание с требованием о предоставлении ключей от металлической двери или демонтаже указанной металлической двери в срок до 01 ноября 2022 года. 

Ответчик в судебном заседании не оспаривал наличие металлической двери. 

Из ответа на судебный запрос, представленный главным государственным инспектором г.о. Балашиха по пожарному надзору МЧС России следует, что по результатам рассмотрения запроса с выходом на место установлено, что дверь, установленная в тамбуре (коридоре около 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> нарушает требование пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», а именно: при эксплуатации эвакуационных путей и выходов не обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов). Также, установленная в нарушение проекта дома рассматриваемая дверь, не обеспечивает, в случае пожара, возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания и сооружений (коридор перед квартирой № – место общего пользования согласно представленного ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис» технического паспорта БТИ, с расположенным в объеме коридора электрораспределительным щитом) в соответствии с требованиями ст.80 Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ.

В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Данные полномочия и обязанности соответствуют полномочиям и обязанностям, закреплённым в статье 138 ЖК РФ.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1 части 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 3); по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 4 статьи 30 ЖК собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов установлены Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года №390 «О противопожарном режиме».

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из технического паспорта здания по адресу: 

<

адрес> по указанному адресу имеет входную группу с улицы, спорной металлической дверью собственник указанной квартиры пользоваться не может, поскольку на месте входной двери в подъезд возведена стена. 

Вместе с тем, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения прав истца действиями лично ответчика по монтажу металлической двери, а также наличие препятствий со стороны ответчика в содержании истцом общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, как следует из пояснений ответчика, им были переданы ключи от металлической двери в ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис», он готов повторно представить ключи стороне истца. Истцом не доказано, что спорная тамбурная дверь оборудована лично ответчиком, утверждение ответчика о том, что спорная дверь была оборудована до того, как он стал собственником квартиры, и первоначально предназначалась для двух квартир, не опровергнуто.

Довод истца о том, что монтаж металлической двери нарушает правила пожарной безопасности суд находит необоснованными и несостоятельными, поскольку истом не представлено доказательств отсутствия возможности обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме и ухудшения условий безопасной эвакуации людей.

Ответчик МЧС России на судебный запрос в отношении пожарной безопасности таким доказательством не является, т.к. имеет ссылку на проектную документацию, представленную истцом, в подтверждение того, что спорная дверь должна отсутствовать. Вместе с тем на многочисленные предложения суда сторона истца не представила проектную документацию, из которой следовало бы, что спорная металлическая тамбурная дверь не предусмотрена проектом. При этом, как ссылается сторона ответчика, что подтверждается техническим паспортом многоквартирного дома, не отрицается истцом, иные тамбуры так же оборудованы аналогичными металлическими дверями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать металлическую дверь.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 июня 2024 г.