РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И. 

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3784/19 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, -

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные платежи в сумме 

<

...>., пени в размере 

<

...>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб.

В обоснование иска указали, что ФИО1 принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. ООО «Управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола 

<

номер> от 

<

дата>. На 

<

дата> за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные платежи по квартире по адресу: 

<

адрес>, в сумме 

<

...>., пени в размере 

<

дата>., которые просит взыскать с ответчика. Задолженность образовалась за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Также указал в иске, что при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 

<

...> руб., которую также просит взыскать с ответчика, как понесенные судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменные возражения, которыми просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, полагая, что истцом не предоставлен надлежаще оформленный расчет размера задолженности и начисленных пеней, не предоставлено письменных доказательств в обоснование исковых требований, просила исключить выписки из лицевого счета из числа доказательств по делу, как ненадлежащее доказательство. Также от ответчика поступили заявления, которыми ФИО1 просила отказать в удовлетворении исковых требований в виду того, что между сторонами не заключен договор. Кроме этого из заявления ФИО1 следует, что она просит оставить исковые требования без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 

ООО «Управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола 

<

номер> от 

<

дата>. 

За период с 

<

дата> по 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные платежи по квартире по адресу: 

<

адрес>, в сумме 

<

...>., пени в размере 

<

...> коп. 

Ответчиком доказательств об оплате жилищно-коммунальных платежей не представлено, расчет представленный истцом не оспорен.

Суд не может согласиться с возражениями ответчика о необоснованности исковых требований и отсутствии доказательств в обоснование заявленных требований по следующим основаниям. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Также отмечено, что с учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

В соответствии с пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.(ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не предоставил суду доказательства необоснованности размера платежей, начисляемых по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальным платежам по квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Законом не предусмотрена обязанность управляющей компании до предъявления иска в суд предъявить потребителю коммунальных услуг - должнику претензию. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. От 28.12.2018 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» не предусматривается обязательный претензионный порядок.

При наличии долга, сумма долга по каждой коммунальной услуге указывается в платежном документе, на основании которого возникает обязанность у потребителя оплачивать коммунальные услуги.

Таким образом, возражения ответчика в этой части также являются необоснованными и заявление об оставлении искового заявления без рассмотрения не подлежит удовлетворению.

Установлено также, что 

<

дата> мировому судье 210 судебного участка Раменского судебного района Московской области поступило заявление ООО «Управляющая компания» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении ФИО1

<

дата> мировым судьей 210 судебного участка Раменского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ.

ФИО1 были поданы возражения относительно исполнения приказа с просьбой о его отмене.

<

дата> судебный приказ был отменен.(л.д.34)

Ст. 154 ЖК РФ содержит перечень расходов за жилое помещение, коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В статье 155 ЖК РФ указано, что одним из оснований для оплаты услуг является платежный документ. 

Также вопросы, связанные с оформлением квитанций, регулируются Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Указанный нормативный акт определил не только периодичность направления пользователю платежного документа, но и перечень информации, которую последний должен в себе содержать.

Истцом предоставлены с учетом требований закона об относимости и допустимости доказательств, платежные документы, которые отвечают требованиям закона и содержат всю информацию по объекту, потребителю, видам коммунальных услуг, тарифам и иные сведения.

У суда не имеется оснований не доверять данным письменным доказательствам, представленных истцом (платежным документам л.д.5-28) и исключать их из числа доказательств, поскольку они содержат весь перечень информации и отвечают требованиям закона. 

Ответчиком сумма задолженности не оспорена и не приведен свой вариант расчета в опровержение доводов истца с предоставлением доказательств оплаты.

Начисление пени допускается, если задолженность не погашена по истечении 30 дней со дня наступления срока оплаты (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку установлено, что задолженность имеет место за период с 

<

дата> по 

<

дата>, то требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд находит возражения ответчика в части отсутствия законного права истца на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам, якобы из-за отсутствия заключенного между сторонами договора несостоятельными, поскольку такая позиция не основана на правильном толковании норм права. 

Правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном жилом доме и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг и их получении. Иное понимание означало бы неосновательное обогащение на стороне потребителя услуг.

Управляющая компания, выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом, заключает договоры: по аварийно-диспетчерскому и техническому обслуживанию общедомового газового оборудования жилого дома; по оказанию услуг по вызову и размещению твердых бытовых отходов; по оказанию услуг на предоставление информации, связанной с оплатой жилищно-коммунальных услуг, начислению платы за ЖКУ; по осуществлению аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилого дома; на отпуск и использование тепловой энергии в горячей воде; на водопотребление и водоотведение и т.д.

Отсутствие договора у ответчика с ООО «Управляющая компания» не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами компании в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственников квартиры от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Объем предоставленных услуг, их цена ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг... II. Условия предоставления коммунальных услуг 6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). 

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит о взыскании расходов по оплате государственной пошлины. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно платежного поручения 

<

номер> от 

<

дата> истцом оплачена государственная пошлина в размере 1567 руб.00 коп., платежного поручения 

<

номер> от 

<

дата> - 3700 руб. В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, указанные расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 

<

дата> в сумме 

<

...>., пени в размере 

<

...> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб., всего – 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области. 

Председательствующий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 года.