ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес> 

Самарский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖКС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование своих требований истец указал, что ООО «ЖКС» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 198,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «ЖКС» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предметом данного Договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №, что подтверждается предписаниями, направленными в адрес ответчика. Истец надлежащим образом выполнил взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за представленные услуги не поступила, сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 103 702,96 рублей. Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» сумму неосновательного обогащения в размере 103 702,96 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25507 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3784 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, закрепленной в ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктами 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам помещений предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу п. 31 Правил № при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно ст. ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1этаж комнаты №, 79-83, 95, 98-102, площадью 198,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление многоквартирным домом (далее МКД) по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «ЖКС».

В соответствии с предметом данного договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №, что подтверждается уведомлением, направленным истцом в адрес ответчика.

Поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения решением общего собрания собственников помещений в МКД № не определен, ООО «ЖКС» при начислении размера платы руководствуется муниципальными нормативно-правовыми актами.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф за 1 кв.м на эксплуатационное обслуживание нежилых помещений, расположенных в жилых домах 5-й категории благоустройства, утвержден генеральным директором ООО «ЖКС» ДД.ММ.ГГГГ, и составляет с ДД.ММ.ГГГГ - 13,39 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 14,56 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 15,23 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ – 16,29 рублей. Тарифы соответствуют приложению № постановлений Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, входит в состав жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, ответчик обязан уплачивать обязательные платежи на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, являющегося собственником доли нежилого помещения в многоквартирном доме, от оплаты услуг, которые ему оказываются, и собственник их фактически получает.

При этом суд отмечает, что в соответствии со ст. 155, 161 - 165 ЖК РФ, ст. ст. 424, 455 ГК РФ, условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем предоставление услуг собственникам нежилых помещений многоквартирного дома должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения ответчик не производит.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги перед ООО «Жилищно-коммунальная система» составляет: основной долг за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ – 103 702,96 рублей, проценты за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ – 25507 рублей. 

Размер задолженности, указанный в представленном истцом расчете, судом проверен и признан правильным. Доказательств оплаты ответчиком задолженности в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3784 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ЖКС» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖКС» сумму неосновательного обогащения в размере 103 702,96 рублей, проценты в сумме 25507 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 3 784 рублей, а всего 132 993, 96 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья