Дело № 2-1657/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил :

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 16.05.2016 года между Администрацией Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, на основании протокола № 4 на право заключения договора аренды земельного участка от 05.05.2016 года. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 16.06.2016 года. Согласно п. 1.1 указанного договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок, площадью 1548 кв.м. с кадастровым №, в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 740 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: ххх, из состава земель населенных пунктов государственная собственность на которые не разграничена для размещения дома индивидуальной жилой застройки, а арендатор обязуется принять его и оплатить владение и пользование участком в сумме и на условиях договора. В соответствии с расчетом арендной платы на основании протокола аукциона № 4 о результатах открытого аукциона по продаже права аренды земельный участок лот № 4 от 05.05.2016 года арендная плата в квартал составляет 25674 рубля 75 копеек. Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ответчику 16.05.2016 года. Пунктом 3.2.6 договора установлено, что арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование участком в соответствии с законодательством. 15.08.2018 года между ФИО1 и П.М.В. было заключено соглашения по договору аренды № от 16.05.2016 года, в соответствии с которым все права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к новому арендатору. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 29.10.2018 года. Согласно п. 3.1.5 договора арендатор вправе передавать свои права и обязанности по вышеуказанному договору с предварительного письменного согласия арендодателя. Данный пункт договора ФИО1 соблюден не был, в связи с чем, требования о взыскании денежных средств за период до регистрации данного соглашения Администрация предъявляет к ФИО2 Задолженность по состоянию на 03.04.2019 года по основному долгу по договору аренды земельного участка № от 16.05.2016 года с 16.06.2016 года по 28.10.2018 года составляет 217444 рубля 18 копеек, сумма пени за период с 17.06.2016 года по 03.04.2019 года составляет 130469 рублей 98 копеек. Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.05.2016 года в сумме 347914 рублей 16 копеек, из которых сумма основного долга за период с 16.06.2016 года по 28.10.2018 года - 217444 рубля 18 копеек, пеня за период с 17.06.2016 года по 03.04.2019 года - 130469 рублей 98 копеек. 

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что 16.05.2016 года между Администрацией Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передан в аренду за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1548 кв.м. с кадастровым №, в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 740 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: ххх, из состава земель населенных пунктов государственная собственность на которые не разграничена для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 8-13).

Предоставление участка арендатору осуществляется по акту приема-передачи, согласно приложению № 1 к договору. Акт приема – передачи подписан сторонами 16.05.2016 года (л.д.14).

Данный договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 16.06.2016 года (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2019 года земельный участок с кадастровым №, имеет общую площадь 1548+/-14 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 740 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: ххх. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. 

В соответствии с пунктом 1 договора арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 1548 кв.м. с кадастровым №, в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 740 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: ххх.

Порядок внесения арендной платы определен в п. 4 Договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором по реквизитам, указанным в договоре ежеквартально равными частями до 1 числа квартала.

В соответствии с расчетом арендной платы на основании протокола аукциона № 4 о результатах открытого аукциона по продаже права аренды земельный участок лот № 4 от 05.05.2016 года арендная плата в квартал составляет 25674 рубля 75 копеек (л.д. 22-23).

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором и ежеквартально представлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 3.2.6 Договора.

Также в судебном заседании установлено, что 15.08.2018 года между ФИО1 и П.М.В. было заключено соглашение по договору аренды № от 16.05.2016 года, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды № от 16.05.2016 года перешли к новому арендатору (л.д. 16-17). Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 29.10.2018 года. 

Согласно п. 3.1.5 договора аренды № АЗ-104 от 16.05.2016 года арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору с предварительного письменного согласия арендодателя. Данный пункт договора ФИО1 соблюден не был, в связи с чем, требования о взыскании денежных средств за период до регистрации данного соглашения Администрация предъявляет к ФИО2, что суд находит обоснованным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за год (годовая арендная плата) за участок определен на основании протокола № 4 о результатах открытого аукциона по продаже права аренды земельных участков лот № 4 от 05.05.2016 года без НДС. Является фиксированным и изменению не подлежит. 

В связи с тем, что ответчик не уплачивала в сроки, установленные договором, арендные платежи, у неё образовалась задолженность по арендной плате. Согласно произведенному истцом расчету размер задолженности арендатора за период с 16.06.2016 года по 28.10.2018 года составляет 217 444 рубля 18 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представленный истцом расчет не оспорила, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, либо наличия задолженности в ином размере, не представила, самостоятельно распорядившись своими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчик в период с 16.06.2016 года по 28.10.2018 года ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от 16.05.2016 года, суд признает подлежащим удовлетворению требования истца, полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате в размере 217 444 рубля 18 копеек.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от 16.05.2016 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Рассчитанная истцом в соответствии с условиями договора неустойка за период просрочки с 17.06.2016 года по 03.04.2019 года составляет 130 469 рублей 98 копеек. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер неустойки до 40 000 рублей.

Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательств ответчиком, также обоснованными являются требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 40 000 рублей.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 следует также взыскать государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 5774 рубля 44 копейки, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.05.2016 года в сумме 257 444 (двести пятьдесят семь тысяч четыреста сорок четыре) рубля 18 копеек, из которых сумма основного долга за период с 16.06.2016 года по 28.10.2018 года – 217 444 рубля 18 копеек, пеня за период с 17.06.2016 года по 03.04.2019 года – 40 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск 5774 (пять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 44 копейки. 

Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кондратенко 

ххх

ххх