Дело № 2-12/2024 (2-156/2023, 2-3171/2022)

УИД 44RS0001-01-2022-003707-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ФИО5, ФИО1., ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>, протокола о результатах аукциона № от 

<

дата>, его право собственности зарегистрировано 

<

дата>, номер государственной регистрации права №. В справке №, выданной 

<

дата> МУП г. Костромы «Центр регистрации граждан» указано, что в жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО5, 

<

дата> г.р., ФИО1, 

<

дата> г.р., ФИО6, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р. В связи с тем, что право пользования жилым помещением при продаже квартиры ответчиками утрачено 06.04.2022 года была направлены требования о выселении. ФИО5 в телефонном разговоре с истцом ФИО4 сообщила, что ответчики отказываются выселяться. В настоящее время истец, как собственник квартиры, несет расходы по коммунальным платежам, по оплате сборов за капитальный ремонт, при том, что ответчики пользуются принадлежащей истцу квартирой. Отказываясь добровольно освободить квартиру, ответчики нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему на праве собственности имущества, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Членами семьи истца ответчики не являются, соглашений о найме между сторонами не заключалось. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно положениям статей 209, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, статьей 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пунктам 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета; выселения из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, за истцом ФИО4 

<

дата> на основании договора купли продажи от 

<

дата> №, заключенного по результатам аукциона по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО5, зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО5, ее сын ФИО1, дочь ФИО2, муж ФИО6

Вступившим в законную силу апелляционным определением Костромского областного суда от 08.11.2023 года по делу № 2-186/2023 по иску ФИО5 к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО4 о признании недействительными результатов торгов по продаже заложенного имущества, договора купли –продажи, заключенного по результатам торгов, признаны недействительными результаты торгов по Лоту № – «Квартира с кадастровым №, площадью 76,5 кв. м по адресу: 

<

адрес>, проведенных МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях 

<

дата>; признан недействительным договор купли -продажи квартиры № от 

<

дата>, заключенный между МТУ Росимушеством во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО4; применены последствия недействительности сделки в виде погашения в едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО4 и восстановлении записи о праве собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание, что у истца не возникло право собственности на спорную квартиру, при этом право собственности ответчика ФИО5 восстановлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика ФИО5 и членов ее семьи ФИО1, ФИО6, ФИО2 утратившими права пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселением из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.М. Митрофанова

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024 года.