УИД: 50RS0039-01-2024-010216-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 сентября 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре Поляковой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6874/2024 по иску Администрации городского округа Бронницы Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Бронницы Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, которым просит взыскать задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> по договору аренды 

<

номер> в размере 575 681,37 руб., по договору аренды 

<

номер> в размере 575 681,37 руб. 

В обоснование иска истец указал, что между Администрацией городского округа 

<

адрес> и ООО «Иммунитет» заключены договоры аренды земельных участков 

<

номер> от 

<

дата> и 

<

номер> от 

<

дата>, по условиям которых арендатор принял в аренду земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми 

<

номер> и 

<

номер>. Срок аренды установлен с 

<

дата> по 

<

дата>. ООО «Иммунитет» 

<

дата> переуступило право аренды вышеуказанных земельных участков ФИО3 В настоящее время договоры аренды земельных участков расторгнуты, запись о регистрации погашена 

<

дата>. Ответчик не надлежащим образом исполняла обязанности по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд. 

Представитель истца Администрации городского округа Бронницы Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам иска, не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что между Администрацией городского округа Бронницы Московской области и ООО «Иммунитет» заключены договоры аренды земельных участков 

<

номер> от 

<

дата>, площадью 765 кв.м., и 

<

номер> от 

<

дата>, площадью 735 кв.м., по условиям которых арендатор принял в аренду земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми 

<

номер> и 

<

номер>. 

В соответствии с п. 3.3 договоров размер арендной платы по каждому договору составляет 350 000 руб. в год.

Срок аренды земельных участков установлен с 

<

дата> по 

<

дата>. 

<

дата> ООО «Иммунитет» переуступило право аренды вышеуказанных земельных участков ФИО3

Решением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> по делу 

<

номер> вышеуказанные договоры аренды земельных участков расторгнуты, запись о регистрации погашена 

<

дата>.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды вышеуказанных земельных участков зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности. Ответа на данную претензию не последовало. 

Доказательств внесения арендных платежей в счет погашения задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. 

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды 

<

номер> в размере 449 931,11 руб., по договору аренды 

<

номер> в размере 449 931,11 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

С учетом отсутствия доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды 

<

номер> в размере 125 750,26 руб., по договору аренды 

<

номер> в 125 750,26 руб.

В соответствии с п. 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом представленный расчет пени проверен, признан арифметически верным. Ответчик сумму пени не оспорил, контррасчет не представил.

С учетом периода просрочки и обстоятельств дела, суд не находит оснований для снижения пени и взыскивает с ответчика в пользу истца пени в заявленном размере.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход бюджета города Раменское подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 956,81 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Бронницы Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

номер>) в пользу Администрации городского округа Бронницы Московской области (ИНН 

<

номер>, ОГРН 

<

номер>) задолженность по договору аренды 

<

номер> в размере 449 931,11 руб., пени в размере 125 750,26 руб., задолженность по договору аренды 

<

номер> в размере 449 931,11 руб., пени в размере 125 750,26 руб. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

номер>) в доход бюджета города Раменское государственную пошлину в размере 13 956,81 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова 

Мотивированный текст заочного решения 

изготовлен 24 сентября 2024 года