Дело № 2-800/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 мая 2017 г. г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Князевой Е.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

скрыто>

Мотивирует заявленные требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

скрыто>, на основании Договора Купли-Продажи от 04 апреля 2017 года и выписки из ЕГРП от 11.04.2017 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

04 апреля 2017 года между истцом и А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, А.А. А.Д.., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от личных вещей в течении 30 (дней) с момента подписания настоящего договора, (пункт 15 договора). А.А.. и А.Д. снялись с регистрационного учета в добровольном порядке.

ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в добровольном порядке и не выполнил пункт 15 настоящего договора купли-продажи. 

Из квартиры все принадлежащие ФИО2 вещи вывезены. С момента подписания договора купли-продажи 04 апреля 2017 года ответчик в квартире не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. В добровольном порядке ФИО2 не желает сняться с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил обстоятельства, указанные в иске, указал суду также, что ответчик в беседе не отказывался от обязанности сняться с регистрационного учета, но в последующем прекратил общение и от выполнения обязательств по договору уклонился. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайством, заявлений не представил. 

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Переславль-Залесский» МО МВД РФ «Переславль-Залесский» в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

скрыто>. (договор купли-продажи, л.д.7-9).

Согласно выписки из домовой книги квартиросъемщика от 04.05.2017 года, выданной ЕИРЦ г. Переславля-Залесского Ярославской области, в спорной квартире зарегистрирован: А.С. 

<

скрыто>.р. с 25.01.2013г. ( л.д.14), ответчик

Из пояснений истца, судом установлено, что ФИО2 в спорном жилом доме не проживает с 04 апреля 2017 года, выехал по собственной инициативе, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 15 указанного договора, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в квартире в течение 30 дней со момента подписания договора, указанный срок на момент рассмотрения спора судом истек. 

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание, что истец, как собственник спорной квартиры, не проживает с ответчиком одной семьей, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование жилым помещением подлежит прекращению по требованию собственника, и он подлежит снятию с регистрационной учета по данному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

скрыто> года рождения, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

скрыто>

Отделу по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Переславль-Залесский» МО МВД РФ «Переславль-Залесский» снять ФИО2, 

<

скрыто> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

скрыто> 

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ивахненко Л.А.