Дело № 2-2011/2019

91RS0024-01-2019-001642-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Русаковой В.А., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об определении долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 0,1 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что решением Ялтинского городского совета АР Крым от 27.07.2012 года №№ ему и ФИО4 передан в общую совместную собственность указанный земельный участок. На земельном участке находится дом, принадлежащий ему и ФИО4 в равных долях на праве общей долевой собственности. Поскольку ФИО4 высказывает притязания на весь земельный участок, он просит суд установить равенство их долей в праве общей собственности, а также признать за сторонами право собственности на данные доли.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал иск, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 признала иск.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражал. 

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.01.2018 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях (л.д.5, 6).

Решением Ялтинского городского совета АР Крым от 27.07.2012 года № ФИО3 и ФИО4 передан в общую совместную собственность земельный участок по тому же адресу площадью 1 000 кв.м., для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.7). 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером № (л.д.4). 

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность, ч.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Кроме того, согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ. В соответствии с данной нормой при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

Учитывая положения ч.1 ст.245 ГК РФ, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд определяет доли сторон в праве собственности на земельный участок равными, в соответствии с их долями в праве собственности на дом. 

То обстоятельство, что сособственники не зарегистрировали свое право собственности на земельный участок после принятия в Российскую Федерацию Республики Крым не является препятствием для определения долей сособственников, поскольку решение о предоставлении им земельного участка признается действующим в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, его реализация сроком не ограничена. Кроме того, решение о предоставлении земельного участка предусмотрено в качестве правоустанавливающего документа Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации».

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд удовлетворяет требования истца об определении долей в праве общей совместной собственности. 

Вместе с тем, исковые требования о признании права собственности на указанные доли не подлежат удовлетворению, как излишне заявленные. В настоящее время право собственности на земельный участок ответчиком, иными лицами не оспаривается, доказательств тому не представлено. Изменение режима права с общей совместной на общую долевую не влечет необходимость дополнительного признания права собственности судебным постановлением.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, настоящее решение является основанием для для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины суд оставляет на стороне истца, поскольку удовлетворение иска не обусловлено фактом нарушения его прав ответчиком. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 – удовлетворить частично. 

Определить доли ФИО3 и ФИО4 в праве собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, в размере 1/2 (одной второй) доли в праве за ФИО3 и 1/2 (одной второй) доли в праве за ФИО4.

Прекратить право общей совместной собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым №.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

В окончательной форме решение суда принято 31 мая 2019 года.

Судья: