Дело № 2-1041/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи К.А. Михайличенко, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика М.А.ПА., при секретаре Дергачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Дружба-9» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя тем, что осуществляет содержание, ремонт жилых помещений и является исполнительным коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что ответчик не производит в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг, за период с июня 2017 года по сентябрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность в размере 219 424 руб. 45 коп., размер пени составил 41 813 руб. 06 коп., также образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 21618 руб. 03 коп., размер пени за просрочку платежей по капитальному ремонту составил 4124 руб. 84 коп. Истец обращался к мировому судье судебного участка №286 Электростальского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, определением мирового судьи от 23.12.2019 года отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа ввиду наличия спора о праве. Ссылаясь на ст.ст.210,309,310 ГК РФ, ст.ст.37,39,137,145,153,154,155 ЖК РФ, ст.100 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 219 424 руб. 45 коп., пени в размере 41 813 руб. 06 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 21 618 руб. 03 коп., пени за просрочку платежей по капитальному ремонту в размере 4124 руб. 84 коп., а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6069 руб. 80 коп. и услуги представителя в размере 14500 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, настаивает на его удовлетворении, дополнительно пояснив, что семья ответчика проживает по указанному адресу, однако, не оплачивает в полном объеме жилищно-коммунальные услуги.

В судебное заседание ответчик не явилась, ее представитель ФИО3 иск признал частично, представив суду заявление ответчика о частичном признании иска за период с 01.06.2017 года по 30.09.2019 года на сумму 102 634 руб. 10 коп., состоящую из задолженности: по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 30 878 руб. 85 коп., по оплате отопления в размере 45137 руб. 22 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт жилого помещения 26 618 руб. 03 коп.; дополнительно пояснил, что остальные требования истца не относятся к жилищно-коммунальным услугам, договор на предоставление данных услуг с ответчиком не заключался; требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя также не признал, пояснив, что сумма расходов завышена, тогда как оплата адвокатов при рассмотрении дел разной категории составляет максимум 1200 рублей за один рабочий день.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.ч.1,6 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

По правилам ч. 1 ст. 137 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив (далее ЖСК) вправе в интересах членов ЖСК, а также собственников помещений заключать договоры, направленные на обеспечение содержания общего имущества, его ремонт, а также на предоставление коммунальных услуг. В этих целях ЖСК в установленном порядке определяет на год смету доходов расходов, направленных на содержание общего имущества, его ремонт и т.д., а также устанавливает размер платежей, необходимых в целях исполнения указанной сметы. Решения общего собрания членов ЖСК по указанным выше вопросам являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как видно из материалов дела, ответчик является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 02.11.1998 года. На основании решения Общего собрания граждан, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, граждане жилого дома 

<

адрес> в г. Москве создали ЖСК « Дружба-9», утвержденное Постановлением Перовского районного Совета депутатов трудящихся 10.02.1971 года; ЖСК внесено в общегородской реестр предприятий г. Москвы 21.12.1994 года, что подтверждается свидетельством №338.712, а также в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированных до 01.07.2002 года, ОГРН 

<

***> от 23.09.2002 года, что также подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 77 №010315213. Согласно пункту 4.1 Устава ЖСК« Дружба-9» функции начисления и расчета за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых помещений по указанному адресу принадлежит ЖСК« Дружба-9».

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме относится к компетенции ЖСК и не связывается с членством в ЖСК (ч.1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, являются обязательными платежами ( ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

На ответчика ФИО2 открыт финансово –лицевой счет №, на который ежемесячно начисляются жилищно-коммунальные платежи за взносы на капитальный ремонт, содержание и ремонт, отопление, холодную воду, горячую воду, водоотведение, коллективную антенну, радио, домофон, взносы по смете ЖСК.

Истцом в обоснование требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг представлены карточка учета №, сводный отчет за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету ответчика № за период с 01.06.2017 года по 30.09.2019 года с расчетом задолженности на сумму 219 424 руб. 45 коп., расчет пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги на сумму 41813 руб. 06 коп., сводный отчет по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с 01.06.2017 года по 30.09.2019 года с расчетом задолженности на сумму 21618 руб. 03 коп., расчет пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт на сумму 4124 руб. 84 коп. Расчеты истца судом проверены и признаются верными, не содержащими противоречий. Кроме того, данные расчеты стороной ответчика не оспорены. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Довод стороны ответчика о том, что не признанные ответчиком требования истца не относятся к жилищно-коммунальным услугам, договор на предоставление данных услуг с ответчиком не заключался, подлежит отклонению, поскольку незаключение договора на поставку коммунальных услуг не освобождает ответчика от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку услуги истцом предоставляются, доказательств иного суду не представлено. 

Довод ответчика, изложенный в заявлении о частичном признании иска, о том, что в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, не освобождает ответчика от оплаты за жилое помещение и поставляемые коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец реализовал гарантированное ст.ст. 45,46 Конституции РФ право на получение квалифицированной юридической помощи, обратившись за помощью к представителю. 

В ходе рассмотрения дела истец оплатил юридические услуги, оказанные ему ООО «Службой юридической помощи в сфере ЖСК», что подтверждается договором на оказание юридических услуг №222-10/С от 16.10.2019 года и платежным поручением №288 от 22.10.2019 года на сумму в размере 14500 рублей. Интересы истца в ходе рассмотрения дела представляли представители ФИО4 (доверенности от 02.02.2018 года и от 23.10.2019 года), подготовивший и подавший исковое заявление в суд, и ФИО1 (доверенности от 23.10.2019 года и от 23.11.2019 года), принимавший участие в судебных заседаниях 13.05.2020 года, 03.06.2020 года, 26.06.2020 года, 13.07.2020 года. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителями работы ( подготовка документов, искового заявления, подача иска в суд, участие в судебных заседаниях 13.05.2020 года, 03.06.2020 года, 26.06.2020 года, 13.07.2020 года), исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств чрезмерности взыскиваемой суммы, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов по оплату услуг представителя в размере 14500 руб. 

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исковые требования удовлетворены в размере 286 980 руб. 38 коп., государственная пошлина от указанной суммы – 6069 руб. 80 коп.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в указанном размере.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 6069 руб. 80 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Дружба-9» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дружба-9» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня 2017 года по сентябрь 2019 года в размере 219 424 руб. 45 коп., пени в размере 41 813 руб. 06 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 21618 руб. 03 коп., пени за просрочку платежей по капитальному ремонту в размере 4124 руб. 84 коп., расходы, понесенные истцом: на оплату услуг представителя в размере 14500 руб., на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6069 руб. 80 коп., всего 307 550 (триста семь тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 18 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Электростальский городской суд Московской области.

Председательствующий К.А. Михайличенко

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2020 года.

Председательствующий К.А. Михайличенко