дело № 2-79/2025

УИД: 61RS0043-01-2024-001379-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Морозовск 21 января 2025 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Гуриной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом администрации Морозовского городского поселения к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению имуществом администрации Морозовского городского поселения обратился в суд с данным иском, в котором просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с к/№, по адресу: 

<

адрес>, а описание местоположения земельного участка недействительным, устранить реестровую ошибку и установить координаты характерных точек границ земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения не присутствовал, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовал, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о дате судебного заседания извещено, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечило. 

Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Судом установлено, что Постановлением Администрации Морозовского городского поселения от 11.03.2015 № 53 утвержден проект планировки и межевания приоритетных территорий жилищного строительства муниципального образования «Морозовское городское поселение» Морозовского района Ростовской области площадью 40 га (

<

адрес>). Указанный проект был рассмотрен на публичных слушаниях, имеется соответствующее заключение о результатах публичных слушаний.

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 18.07.2022 г. отказано в удовлетворении исковых требований прокурора Морозовского района Ростовской области к Администрации Морозовского городского поселения, МКУ «Управление городского хозяйства и строительства» об обязании сформировать земельные участки, осуществить строительство автомобильных дорог.

Апелляционным определением судебной коллегий по гражданским делам Ростовского областного суда от 07.12.2022 г. решение Морозовского районного суда Ростовской области от 18.07.2022 г. отменено и принято новое решение, которым обязали Администрацию Морозовского городского поселения до 31.12.2023 г. сформировать земельные участки под дорогами по 

<

адрес> в г. Морозовске Ростовской области, обеспечить их постановку на государственный кадастровый учет. 

Определением Морозовского районного суда Ростовской области от 17.01.2024 г. предоставлена отсрочка исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-446/2022 на срок до 31.12.2025 г.

В настоящее время ведется строительство сетей водоснабжения и водоотведения по 4 улицам.

Планируется строительство сетей водоснабжения и водоотведения по оставшимся улицам, а также образование земельных участков для строительства автомобильных дорог по вышеуказанным улицам.

В результате подготовки к предпроектным работам, было получено заключение ООО «Кадастровые инженеры» № от 07.11.2023 г., о том, что изучив имеющийся проект планировки и межевания приоритетных территорий жилищного строительства муниципального образования «Морозовское городское поселение» Морозовского района Ростовской области площадью 40 га. (

<

адрес>), исследовав Кадастровый план территории, кадастрового квартала №, КУВИ-№ от 

<

дата>, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда по делу №-

<

дата>, распоряжение Администрации Морозовского городского поселения № 127 от 10.10.2023 г. «Об исполнении судебного акта» подготовить межевой план в связи с образованием земельного участка «под дорогой» из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, в связи с наличием реестровых ошибок в координатах земельного участка с кадастровым номером №

При этом в проекте планировки и межевания приоритетных территорий жилищного строительства муниципального образования «Морозовское городское поселение» Морозовского района Ростовской области, утвержденном постановлением Администрации Морозовского городского поселения от 11.03.2015 № 53, обозначены земельные участки, требующие перемежевания вследствие кадастровой ошибки. Указанные участки включены в такие обозначения.

То есть при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 61:24:0014261:12 допущена ошибка в местоположении земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № является ФИО1.

Отделом по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения направлено письмо исх. № 942 от 16.10.2023 г. с предложением устранить допущенную реестровую ошибку. Письмо ОУИ Администрации Морозовского городского поселения ФИО1 оставлено без ответа.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению имуществом администрации Морозовского городского поселения к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: "

<

адрес>, 

<

адрес>, а описание местоположения границ земельного участка недействительным;

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключив следующие координаты характерных точек границ указанного земельного участка:

Исключить

Точка, №

X

Y

Длина, м

Дирекционный угол

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и установить следующие координаты характерных точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером 61:24:0014261:12, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно Проекта планировки и межевания приоритетных территорий жилищного строительства муниципального образования «Морозовское городское поселение» Морозовского района Ростовской области площадью 40 га. (

<

адрес>):

Установить

Точка,

№

X

Y

Длина, м

Дирекционный угол

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.

Судья: