Дело №2-2770/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 о признании реестровыми ошибками в сведениях, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ в отношении земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., признании их уточненными, путем осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 16:20:010111:43, расположенного по адресу: РТ

<

адрес> с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на основании предоставленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером РГУП «БТИ» ФИО4 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, МО пгг. Васильево, 

<

адрес>. Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 ФИО14. В целях уточнения местоположения земельного участка истец обратился в РГУП «БТИ», где кадастровым инженером ФИО4 ФИО15 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевых работ было установлено наличие реестровой ошибки, совершенной ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате обследования по факту измерения земельного участка, установлено, что местоположение и площадь данного земельного участка отличается от ранее выполненных измерений. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», что значит границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и не совпадают с фактическим положением границ. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 770 кв.м., что на 70 кв.м. больше площади 700 кв.м., сведения из ГКН, что не противоречит минимальным и максимальным размерам земельного участка. При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №, имеющих уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, конфигурация уточненного земельного участка с кадастровым номером № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком (по забору) 15 лет и более правообладатели смежных земельных участком не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка. В ответ на заявление истца об исправлении кадастровой ошибки, ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» вынесло решение о приостановлении кадастрового учета изменений в связи с тем, что: одна из границ земельного участка №, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедших государственный кадастровый учет. Правообладатель смежного земельного участка отказывается от подачи заявления об исправлении кадастровой ошибки, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 770 кв.м, признании их уточненными, с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя данного земельного участка в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером РГУП «БТИ» ФИО4, а также в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ООО «Земля+» ФИО5 (л.д.107).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 08.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен кадастровый инженер РГУП БТИ МСА ЖКХ ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца – ФИО6, по доверенности от 27.03.2017 №210, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик – кадастровый инженер ФИО5, директор ООО «Земля+», в судебном заседании уточненный иск не признала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв (л.д.111). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв. 

Третье лицо –кадастровый инженер РГУП БТИ МСА ЖКХ ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м. расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, МО пгг. Васильево, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>. 

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7 

В целях уточнения местоположения земельного участка истец обратился в РГУП «БТИ», где кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевых работ было установлено наличие реестровой ошибки, совершенной ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате обследования по факту измерения земельного участка, установлено, что местоположение и площадь данного земельного участка отличается от ранее выполненных измерений. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», что значит границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и не совпадают с фактическим положением границ. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 770 кв.м., что на 70 кв.м. больше площади 700 кв.м., сведения из ГКН, что не противоречит минимальным и максимальным размерам земельного участка установленных Правилами землепользования и застройки МО пгт Васильево № от ДД.ММ.ГГГГ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства». При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №, имеющих уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, конфигурация уточненного земельного участка с кадастровым номером № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком (по забору) 15 лет и более правообладатели смежных земельных участком не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка.

В ответ на заявление истца об исправлении кадастровой ошибки, ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» вынесло решение о приостановлении кадастрового учета изменений в связи с тем, что: одна из границ земельного участка №, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером № прошедших государственный кадастровый учет.

Таким образом, суд приходит к выводу о существовании реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем установления границ земельного участка, принадлежащего истцу. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в представленном межевом плане. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 удовлетворить. 

Признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 770 кв.м, признать их уточненными, с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя данного земельного участка в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером РГУП «БТИ» ФИО4

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером РГУП «БТИ» ФИО4

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 27.08.2017.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы течение месяца, начиная с 28.08.2017.

Судья Зеленодольского городского суда РТ Э.А. Булатова