Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 09.07.2025

УИД: 66RS0006-01-2025-001059-45

Дело № 2-2045/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25.06.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищного и коммунального хозяйства администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье по договору социального найма, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищного и коммунального хозяйства администрации г. Екатеринбурга обратился суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, указав в обоснование, что является отраслевым органом администрации г. Екатеринбурга, решает вопросы местного значения в части организации содержания муниципального жилищного фонда, осуществляет контроль за поступлением платы за наем жилья, в том числе при наличии задолженности, путем обращения в суд. Жилое помещение – комната площадью 19, 5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

 адрес > находится в муниципальной собственности; нанимателем и членом семьи нанимателя указанного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2 ООО«ЕРЦ», являясь биллинговым оператором в сфере начислений за жилищно-коммунальные услуги, производит на указанное жилое помещение начисление платы за услугу «наем жилого помещения». В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по оплате жилья по договору социального найма образовалась задолженность за период с июля 2021 года по январь 2025 года в сумме 35243, 40 руб., пени за аналогичный период – 23670, 91 руб. (всего – 58914, 31 руб.). Ранее ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения возникшей задолженности, однако оплату не произвели. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение по договору социального найма, пени в общей сумме 58914, 31 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. ч. 1 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе: плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В силу ч. ч. 1, 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец Департамент жилищного и коммунального хозяйства администрации г. Екатеринбурга является отраслевым органом администрации г. Екатеринбурга (Положение «Об Управлении жилищного и коммунального хозяйства администрации г. Екатеринбурга», утв. Решением Екатеринбургской городской Думы от 26.05.2020 № 18/35), решает вопросы местного значения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе осуществляет контроль за поступлением платы за наем жилья.

Жилое помещение – комната площадью 19, 5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, находится в муниципальной собственности МО «г. Екатеринбург»; в жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1 (наниматель), дата регистрации – 07.01.1987; ФИО2 (сын нанимателя), дата регистрации – 07.10.1998. 

Согласно выписке с лицевого счета 

<

 № >, расчета, представленного стороной истца, ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения: сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с июля 2021 года по январь 2025 года составляет 35243,40руб., пени за аналогичный период – 23670, 91 руб. (всего – 58914, 31 руб.).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за наем жилого помещения, отсутствия задолженности либо контр-расчета ответчиками непредставлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание расчет суммы задолженности, представленный стороной истца, отсутствие контр-расчета, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований: взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение по договору социального найма за период с июля 2021 года по январь 2025 года в сумме 35243, 40 руб.

Требование истца о взыскании с ответчиков пени в сумме 23670, 91 руб. также является обоснованным, а представленный расчет – арифметическим верным.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, предоставленное суду дискреционное полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая компенсационный характер пени (неустойки), суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых солидарно пени до 3000 руб.

В силу положений ст. ст. 88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», также солидарно с ответчиков в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО1 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) в пользу Департамента жилищного и коммунального хозяйства администрации г. Екатеринбурга (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение по договору социального найма за период с июля 2021 года по январь 2025 года в сумме 35243 рубля 40 копеек, пени – 3000 рублей.

Взыскать солидарно со ФИО1 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину – 4000 рублей.

Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлениями об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин