Дело № 2-932/2023(24RS0040-01-2023-006466-15)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 14 февраля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г., 

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за предоставленную жилищную услугу, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 14.11.2023г. находится в собственности ФИО1 и принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2023г. С 01.03.2015г. и по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором об управлении является управляющей организацией для данного многоквартирного дома, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и является исполнителем коммунальных услуг. Истец исправно предоставлял услугу в соответствии с условиями договора, тем самым выполнял свои обязанности, в то время как ответчики свои обязанности не исполнили. 28.05.2021, 25.01.2022, 26.12.2022, 23.06.2023г. ООО «УК «Город» обращалось к мировому судье судебного участка № 110 в Центральном районе г. Норильска Красноярского края за защитой нарушенного права. Определением мирового судьи от 14.09.2023г. судебные приказы были отменены. В ходе подготовки искового заявления по отмененным судебным приказам установлено, что согласно решения суда от 25.09.2006г. за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с момента выплаты ею стоимости доли в имуществе ФИО2 Право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение было прекращено с 04.12.2020г., основание прекращение в выписке ЕГРН указано - решение суда. В период с 04.12.2020г. по 19.04.2023г. ФИО1 переход права собственности на квартиру своевременно не оформила (уклонялась от регистрации), согласно выписки ЕГРН от 18.10.2023г. ФИО1 является собственником спорного жилого помещения с 20.04.2023г. Истец полагает, что собственником вышеуказанного жилого помещения ФИО1 фактически стала с 04.12.2020г., а именно с даты прекращения права собственности ФИО2 задолженность ответчиков по оплате за предоставленную истцом жилищную услугу за период с 01.10.2020г. по 19.04.2023г. составляет 70964,03 рубля, а именно: - задолженность по жилищной услуге за период с 01.10.2020г. – 03.12.2020г. составляет4574,72 рубля; - задолженность по жилищной услуге за период с 04.12.2020г.- 19.04.2023г. составляет 66389,31 рубль. Пени составляет 16146,15 рублей, а именно: - за период с 01.10.2020г. – 03.12.2020г. составляет 1950,41 рублей, за период с 04.12.2020г. – 19.04.2023г. составляет 14195,74 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по оплате за предоставленную истцом жилищную услугу с учетом пени составляет 87110,18 рублей. Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищной услуги за период с 01.10.2020г. по 03.12.2020 в размере 4574,72 рубля, пени в размере 1950,41 рублей, понесенные расходы в размере 400 рублей, а всего 6925,13 рублей; с ФИО1 взыскать задолженность по оплате жилищной услуги за период с 04.12.2020г. по 19.04.2023г. в размере 66389,31 рублей, пени в размере 14195,74 рубля, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2617,55 рублей, а всего 83202,60 рублей.

Истец ООО «УК «Город» о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, при обращении в суд представитель просил о рассмотрении дела без участия представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении, либо рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом по месту постоянного жительства в г.Красноярске, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении, либо рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. До судебного заседания направил письменные пояснения по исковому заявлению и просил их учесть при рассмотрении спора. Согласно которых указал, что по решению суда квартира по адресу: 

<

адрес> перешла к бывшей жене ФИО1, от нее он должен был получить свою долю в размере 150000 рублей. В 2006г. в мае месяце он уехал в отпуск в г.Красноярск к своей нынешней жене, где и решил остаться для постоянного проживания. 13.02.2010г. он выписался из квартиры в г.Норильске и прописался по адресу: 

<

адрес>. В 2020г., т.к. бывшая жена не стремилась выполнить решение суда и выплатить его долю в размере 150000 рублей, он решил отказаться от прав собственности на вою долю в этой квартире. С 2020г. ему начали приходить иски о регулярной неоплате коммунальных счетов. Бывшая жена с опозданием их гасила, но к 2023г. фактически полностью перестала оплачивать счета. Он был вынужден обратиться в судебный участок №110 в Центральном районе г.Норильска, где и были отменены судебные приказы. Все эти годы он формально оставался главным квартиросъемщиком в спорной квартире. Так как по решению суда при разделе имущества права на квартиру перешли к его бывшей жене ФИО1, а в дальнейшем он отказался от своей доли в этой квартире, он считал, что все вопросы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг должна решать ФИО1 По ее действиям (бездействию) он понял, что ей было выгодно не оформлять право собственности на эту квартиру, так как все претензии от подрядных организаций были направлены на его имя. Свою вину он признает лишь в том, что вовремя не закрыл лицевой счет, но он и не мог это сделать, так как при закрытии счета должна идти передача его другому собственнику, а вступать в право собственности все эти годы ФИО1 не торопилась.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с ч. 4 ст. 154, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в Правилах определено, что коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в частях 1, 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ); собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 53 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 14.11.2023г. находится в собственности ФИО1 и принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2023г.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 признано Решением мирового судьей судебного участка №112 г.Норильска от 25.09.2006г., с момента выплаты ею стоимости доли в имуществе ФИО2 Право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение было прекращено с 04.12.2020г., основание прекращение в выписке ЕГРН указано - решение суда. В период с 04.12.2020г. по 19.04.2023г. ФИО1 переход права собственности на квартиру своевременно не оформила (уклонялась от регистрации), согласно выписки ЕГРН от 18.10.2023г. ФИО1 является собственником спорного жилого помещения с 20.04.2023г.

Согласно выписки домовой (поквартирной) книги по состоянию на 14.11.2023г. в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и её дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 15.08.2001г. по настоящее время.

С 01.03.2015г. и по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором об управлении является управляющей организацией для данного многоквартирного дома, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> и является исполнителем коммунальных услуг. Истец исправно предоставлял услугу в соответствии с условиями договора, тем самым выполнял свои обязанности, в то время как ответчики свои обязанности не исполнили. 

28.05.2021, 25.01.2022, 26.12.2022, 23.06.2023г. ООО «УК «Город» обращалось к мировому судье судебного участка № 110 в Центральном районе г. Норильска Красноярского края за защитой нарушенного права. Определением мирового судьи от 14.09.2023г. судебные приказы были отменены.

Согласно п.2.2 договора управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. 

Согласно п. 3.1.6 договора ООО «УК «Город» уполномочено принимать от собственников и нанимателей жилых помещений плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, представленному не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В свою очередь собственники жилых помещений в силу п. 3.3.1 договора приняли на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 4.2 договора в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г. Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. 

В силу п. 4.6 Договора размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными действующим законодательством РФ.

Пунктом 4.9договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации. 

Как следует из представленных суду материалов, истцом принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг исполнены надлежаще, доказательств обратного, свидетельствующих, что истец не предоставлял ответчикам коммунальные услуги либо предоставлял их в ненадлежащем качестве, ответчиками суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.

Из представленного истцом расчета задолженности также усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчики своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не вносили, что привело к образованию задолженности по оплате за предоставленную истцом жилищную услугу за период с 01.10.2020г. по 19.04.2023г. составляет 70964,03 рубля, а именно: - задолженность по жилищной услуге за период с 01.10.2020г. – 03.12.2020г. составляет 4574,72 рубля; - задолженность по жилищной услуге за период с 04.12.2020г.- 19.04.2023г. составляет 66389,31 рубль.

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 110 в Центральном районе г.Норильска по гражданским делам №02-1847/110/2021 от 01.06.2021г., № 02—0367/110/2022 от 03.02.2022г., №02-0112/110/2023 от 13.01.2023г., №02-2808/110/2023 от 28.06.2023г. в отношении ФИО2 взыскана задолженность в пользу ООО «УК «Город» по оплате жилищной услуги за период с 01.10.2020г. по 30.04.2021г. в размере 15343,02 рубля, за период с 01.05.2021г. по 31.12.2021г. в размере18022,18 рублей, за период с 01.01.2022г. по 30.11.2022г. в размере 25653,03 рубля, за период с 01.12.2022г. по 31.05.2023г. в размере16103,90 рублей соответственно. 

Определениями мирового судьи судебного участка №110 в Центральном районе г.Норильска от 14.09.2023г. указанные судебные приказы по заявлению ФИО2 были отменены.

Из материалов дела следует, что ФИО1 собственником вышеуказанного жилого помещения фактически стала с 04.12.2020г., а именно с даты прекращения права собственности ФИО2 Соответственно, ФИО2 формально только являлся собственником спорного жилого помещения до регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1

Как следует из регистрационного дела на спорный объект недвижимости, 19.10.2020г. в Росреестр с заявлением обратился ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру по адресу: г

<

адрес>. Однако, поскольку к заявлению не были приобщены документы. Свидетельствующие об отчуждении объекта недвижимости либо являющиеся основанием для прекращения права собственности и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости не представлены, государственная регистрация права была приостановлена, о чем было направлено уведомление № заявителю.

20.11.2022г. в регистрации прекращения права собственности было отказано ввиду неустранения причин приостановления.

В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При проверке представленных истцом расчетов задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок и признает указанные расчеты допустимыми и достоверными доказательствами. Ответчиками правильность расчетов истца, в том числе примененных при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги тарифов, не опровергнута, доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, равно как и доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенных истцом расчетах задолженности, суду не представлено. 

С учетом того, что ответчиками доказательств отсутствия обязанности по оплате за коммунальные услуги, оплаты задолженности полностью или в части, не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищных услуг с 01.10.2020г. по 03.12.2020г., с 04.12.2020г. по 19.04.2023г. подлежит взысканию с ответчиков в следующем порядке:

за период с 01.10.2020г. – 03.12.2020г. в размере 4574,72 рублей с ФИО2;

за период с 04.12.2020г.- 19.04.2023г. в размере 66389,31 рублей с ФИО1

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени:

- за период с 01.10.2020г. – 03.12.2020г. в размере 1950,41 рублей с ФИО2; за период с 04.12.2020г. – 19.04.2023г. в размере 14195,74 рублей с ФИО1 являются законными и обоснованными.

Проверив представленные истцом расчеты пени, произведенные в соответствии с приведенными выше нормами закона, суд находит их верными. 

Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиками обязанности по оплате жилого помещения, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за неисполнение обязанности по оплате жилищной услуги с ФИО2 до 300 рублей, с ФИО1 до 12600 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены заявленных истцом требований при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3017,55 руб.

Таким образом, исходя из общего размера удовлетворенных исковых требований, без учета уменьшения пени, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям: с ФИО2 в размере 400 рублей, с ФИО1 в размере 2617,55 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за жилищную услугу за период с 01.10.2020г. по 03.12.2020г. в размере 4574,72 рублей, пени за период с 01.10.2020г. по 03.12.2020г. в размере 300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за жилищную услугу за период с 04.12.2020г. по 19.04.2023г. в размере 66389,31 рублей, пени за период с 04.12.2020г. по 19.04.2023г. в размере 12600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2617,55 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 14.02.2024