Дело №2-940/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Когалым 18 октября 2018 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа–Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А. А.

при секретаре Федотовой А. В.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к АО «Партнер-Строй» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве после окончания строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию в размере 194333 руб. 33 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп., судебных расходов в размере 2000 руб. 00 коп. и штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Парнер-строй» был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась однокомнатная 

<

адрес> общей проектной площадью 38,2 кв.м. распложенная на 1 этаже, вторая на площадке по счету с лева на право от лестницы, по строительному адресу: 

<

адрес> Цена договора составила 2500000 руб. 00 коп. Договором предусмотрена обязанность застройщика окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, документом, удостоверяющим факт передачи объекта долевого участия, является передаточный акт. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, а квартира была передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила уменьшить размере неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также размер компенсации морального вреда до 1000 руб. 00 коп. по следующим основаниям. Истцом неверно произведен расчет неустойки, пунктом 4.1. договора участия в долевом строительстве стороны определили, что застройщик обязуется окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3-х (трех) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п.4.2, договора). То есть крайняя дата исполнения обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 30.09.2015г. Акт приема-передачи истцом подписан - ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (проектное наименование объекта - ГТ1-1) введен в эксплуатацию - только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным разрешением Администрации города Тюмени № г., а обязательство со стороны ответчика должны быть исполнены в срок не позднее чем 01.10.2015г., то с указанного числа ответчиком произведен расчет неустойки (2500000х105х2х1/300х11% = 192500 руб. 00 коп.). Истцом не представлены доказательства причинения морального вреда. Размер штрафа явно несоразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Парнер-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась однокомнатная 

<

адрес> общей проектной площадью 38,2 кв.м. распложенная на 1 этаже, вторая на площадке по счету с лева на право от лестницы, по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила 2500000 руб. 00 коп. и является неизменной, НДС не облагается. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры в указанной сумме исполнены истцом в полном объем, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ АО «Парнер Строй» и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 4.1. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность застройщика окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, документом, удостоверяющим факт передачи объекта долевого участия, является передаточный акт (пункт 4.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194332 руб. 98 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком был дан ответ на претензию, согласно которому в удовлетворении требований истца было отказано.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ").

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В силу ч. 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно п. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. 

На основании ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из п. 7.3 договора участия в долевом строительстве от 30.07.2014 года в случае нарушения предусмотренного договором (п. 4.1.) срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере определенном Федеральным законом от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 194333 руб. 33 коп. (2500000х106х2х1/300х11%), исходя из цены договора 2500000 руб. 00 коп., ставки рефинансирования в размер 11%. В данном случае количество дней просрочки составляет 106 дней. При этом согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 № 8). 

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно потому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства исполнено), отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд находит допустимым уменьшить размер неустойки до 150000 руб. 00 коп.

Исковое требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению на основании ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», где указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участнику договора долевого строительства в установленный договором срок не состоялась.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, принимая во внимание отсутствие значительных неблагоприятных последствий для истца в связи с нарушением обязательства.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Довод ответчика о снижении размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ отклоняется, поскольку истец в спорных отношениях является потребителем, ответчик не удовлетворил требования истца добровольно, а в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в таких случаях подлежит взысканию штраф. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 75000 руб. 00 коп., поскольку суд находит его соответствующим объему нарушенного права.

Требования истца о возмещении понесенных судебных расходов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 рублей (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные расходы суд признает необходимыми и соразмерными, и считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, исходя из расчета, произведенного в соответствии с п.1 и п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с исковых требований имущественного и неимущественного характера, что составляет 4500 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО2 к АО «Партнер-Строй» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в пользу ФИО1 ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, расходы за оказанные юридические услуги в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в доход бюджета г. Когалыма государственную пошлину в сумме 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Когалымский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено 22.10.2018 года.

Судья А. А. Сокорева

Копия верна А. А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-940/2018 Когалымского городского суда ХМАО-Югры