дело № 2-61/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000012-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 год гп. Северо-Енисейск

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А., 

при секретаре Жарниковой Е.В., 

с участием: представителя истца Администрации 

<

адрес> – ФИО6, действующего на основании доверенности вн №-а от ДД.ММ.ГГГГ, заместителя прокурора 

<

адрес> ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> к ФИО3 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа в размере 10 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> 

<

адрес> является муниципальной собственностью 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес> №, по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (двухкомнатная благоустроенная квартира общей площадью 57,80 квадратных метров) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства сын нанимателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 умер и был снять с регистрационного учета по месту жительства. 15.03.2018 на основании дополнительного соглашения № 2 были внесены изменения в договор найма, в соответствии с которыми наниматель ФИО1 был заменен на Ответчика. Учитывая, что Наниматель не отказался от расторжения договора найма, а администрация района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение, то в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 17.11.2017 по 16.11.2020. В соответствии с распоряжением № 190-р от 06.02.2020 было принято решение не сдавать в наем в течение года спорное жилое помещение, предоставленное Ответчику по договору найма. Истец уведомил Ответчика исх. № 1690-а от 02.03.2020 об отказе в продлении на новый срок договора найма жилого помещения в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года указанное жилое помещение и необходимости не позднее 16.11.2020 освободить данное жилое помещение, сдать его собственнику (Истцу) и сняться с регистрационного учета. На указанное уведомление, полученное лично, Ответчик не отреагировал, не освободил данное жилое помещение, не сдал его собственнику (Истцу) и не снялся с регистрационного учета. Согласно пункта 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора. В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем « (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктом 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек. Таким образом, Ответчик нарушает права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. 

В судебном заседании представитель администрации 

<

адрес> ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом путем направления заказного письма по месту жительства и по месту регистрации (л.д. 48), согласно почтовому уведомлению судебное уведомление получил лично (л.д.51). 

Представители третьих лиц, МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, МУП «УККР», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.48), причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда от них не поступало. 

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчика и не явившихся лиц, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение заместителя прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Б, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № 1240 от 03.12.2020 г. (л.д. 12). 

17.11.2014 г. года между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>. Помимо нанимателя в спорное помещение вселен ФИО3 – сын (л.д. 13-15).

Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 3 (три) года, а именно с 17.11.2014 г. по 16.11.2017 г. согласно п. 6.1. договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с 25.11.2019 г.

15 марта 2020 г. на основании дополнительного соглашения № 2 были внесены изменения в договор найма в соответствии с которыми наниматель ФИО2 был заменен на ФИО3 (л.д. 18).

Согласно выписке из домовой книги № от 02.12.2020 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес> Б, 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 14.03.2017 года по настоящее время (л.д. 19). 

Данное обстоятельство также подтверждается сведениями МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району № 473 от 22.01.2020 г. (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением №-р было принято решение не сдавать в наем в течение года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, предоставленное Ответчику по договору найма (л.д. 20).

02.03.2020 г. в адрес Ответчика за исх. № 1690-а было направлено уведомление об отказе в продлении на новый срок договора найма жилого помещения в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года спорное жилое помещение и необходимости не позднее 16.11.2020 освободить данное жилое помещение, сдать его собственнику и сняться с регистрационного учета (л.д. 21, 23) Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080346408063 данное уведомление не вручено адресату и 27.05.2020 вручено отправителю (л.д. 24).

Согласно акту от 30.01.2020 г. в спорном жилом помещение наниматель ФИО3 не проживает, а проживают посторонние лица (л.д. 25).

При указанных выше обстоятельствах суд установил, что ответчик ФИО3 вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в соответствии с договором найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 527 от 17.11.2014 г. (л.д. 13-15). 

Руководствуясь п. 3.1.1.-3.1.4. договора найма наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2 договора найма. В том числе п. 2.2.13. договора найма, о том, что наниматель обязан при прекращении договора коммерческого найма сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение трех дней со дня прекращения действия договора. Не сдавать жилое помещение в поднаем (п. 2.2.15 Договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем « (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктом 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек.

Пунктом 6.3 Договора, предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор коммерческого найма считается расторгнутым и прекращается со дня выезда (л.д.10).

С учетом того, что Администрацией принято решение не сдавать в наем в течение года спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, предоставленное Ответчику по договору найма о чем уведомила ответчика не позднее, чем за 3 месяца (02.04.2020 г.) до истечения срока договора найма (16.11.2020 г.) в соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ суд считает требование истца о призназнании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № 527 от 17.11.2014 г. подлежащими удовлетворению.

Истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем, требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначально заявленных требований о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № 527 от 17.11.2014 г., которые судом удовлетворены.

Суд приходит к выводу, поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 16.11.2020 г., а ответчик не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО3 обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации 

<

адрес> возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика 700 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: 663282, 

<

адрес>, гп Северо-Енисейский, 

<

адрес> Б, 

<

адрес> 

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: 663282, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации 

<

адрес> штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения в размере 10000 руб. (десять тысяч) рублей 00 коп 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб. 

В течении 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе написать заявление в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 29 марта 2021 года, по истечению срока на подачу заявления об его отмене, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков