дело № 2-1189/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре Н.В.Кобяковой, 

рассмотрев в открытом судебного заседании с участием представителей сторон и третьего лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО4, мотивируя получением ФИО5 в счет приобретаемого имущества в качестве аванса денежных средств в размере 227500 рублей и удержания денежных средств без фактической передачи в собственность истца в земельного участка площадью 318, 5 кв. метра обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании по основаниям ст.ст. 395,1102,1109 Гражданского кодекса РФ неосновательного обогащения в размере 227500 рублей, расходов по уплате государственной пошлины 5971 рубль, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2016 г. по 24.12.2018г. в размере 49583рубля 34 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств. В качестве фактических оснований указано, что ФИО4, достигнув с ответчиком устной договоренности о купле - продаже в будущем земельного участка площадью 318,5 кв. метра, который подлежал выделению из принадлежащего ФИО6 земельного участка общей площадью 756 кв. метров, передала ответчику аванс в указанной сумме, о чем ответчиком выдана расписка от 06.06.2016 года ( л.д.6-7).

В судебном заседании ФИО4 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца и третьего лица ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям. указанным в иске. По существу иска пояснил, переход права собственности на земельные участки фактически произошел в 2017г.. Передача документов на регистрацию не говорит о том, что возникает право. Собственником ФИО7, стал с момента регистрации в 2016г. Общая стоимость земельного участка определена 1300.000 рублей. ФИО7, рассчитался с ответчиком полностью. Ответчик получала денежные средства еще и от моего доверителя. Расписка составлялась для подтверждения, что ответчица получала денежные средства от истца. На момент выдачи расписки моя доверитель должна была получить земельный участок от ФИО5 ФИО7, должен был разделить земельный участок. ФИО5 являлась собственником. Собственником ФИО7 стал в 2016г. Расписка у моего доверителя появилась от ФИО5 ФИО7, не является покупателем. На момент составления расписки земельного участок не менее 318,5 кв. метров, не существовал, потому что не был выделен. После выдела земельного участка он не был передан истцу.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно. В судебном заседании 15 апреля 2019 года ответчик подтвердила, что расписку писала она. Деньги она получила от ФИО4. Земельный участок на сегодняшний день продан ФИО7 Была договоренность, что денежные средства за участок будет передавать истец. Почему собственником участка не стала ФИО4, ей не известно.

Представитель ответчика Шуман И.А в судебном заседании иск не признал. По существу спора пояснил, что данная расписка должна трактоваться исходя из своего содержания. В расписке присутствуют три стороны, эти три стороны предусмотрели имущественный порядок в будущем. ФИО7, являлся получателем данных средств, но так как он не произвел расчет, он предусмотрел, что расчет будет осуществляться бывшему собственнику. Единственным покупателем выступал ФИО7. Считает, что требования к ФИО6 заявлены как к ненадлежащему ответчику. Получив денежные средства ФИО5, ничего не передала ФИО4. Его доверительница продавала земельный участок не истице. ФИО4, выступает плательщиком за третье лицо. Моя доверительница выполнила все обязательства. ФИО4, добровольно приняла на себя обязательства за ФИО7. ФИО5, передала земельный участок под раздел. У договора типовая форма, там ничего практически не прописано подробно. Ранее в судебном заседании15.04.2019 г. пояснял, что расчет производился напрямую, с участием трех сторон. Его доверитель передает земельный участок в собственность ФИО7, а ФИО7 должен был произвести раздел этого участка. Так же в дальнейшем ФИО7, должен был передать этот участок конечным собственникам. Со стороны моего доверителя все договоренности произведены. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании иск не поддержала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Пояснила суду, что в договоре от июня 2016г. и от 22 ноября 2016г., указано, что её доверитель произвел расчет полностью. Фактически договор от июня 2016г., не состоялся. В расписке не определенно достоверно от кого получили денежные средства. ФИО7, рассчитывался своими денежными средствами за земельный участок. Её доверитель готов продать земельный участок, но никаких обязательств у него нет. 

Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, подтверждено распиской и пояснениями сторон, что 07.06.2016г. ФИО5 получила от ФИО4 227500 рублей в счет покупки земельного участка с кадастровым номером № площадью 756 кв. метров, по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> ( л.д.28). Рукописная запись о получении указанной суммы денег выполнена на обороте документа от 06 июня 2016 года поименованного распиской, согласно которой ФИО4 (заемщик), обязуется передать ФИО5 (займодавец) в счет покупки земельного участка с кадастровым номером № площадью 756 кв. метров, по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>. При этом в тексте расписки указано, что вышеуказанный земельный участок продается по договору купли-продажи от 06.06.2016 г. ФИО7 (посредник), который принимает на себя обязательства по разделу вышеуказанного земельного участка и передачи заемщику части земельного участка площадью не менее 318,5 кв. метров. Стоимость указанной части земельного участка определена в 910000 рублей. Первый взнос в размере 227500 рублей передается при подписании расписки. Оставшаяся часть выплачивается равными платежами по 227500 рублей в срок до 1 сентября 2016года. Печатный текст расписки подписан ФИО8

Из материалов дела известно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 +/-10 кв. метров, по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>. зарегистрировано долевой право собственности ФИО9, ФИО9, ФИО10 Войтенко Е.С., ФИО11, ФИО7. При этом доля ФИО7 составляет 348/750. Регистрация долевого права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.44-49).

Из кадастрового дела известно, что межевание земельного участка с кадастровым номером № с определением характерных точек координат на местности и площади в соответствии с правоустанавливающим документом ( постановлением Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от 05.10.1992 г. № 1374) произведено 27.09.2016 года. До этой даты указанный земельный участок был учтен в кадастре декларативно с площадью 1545 кв. метров. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок является многоконтурным и состоит из двух частей площадью 620,87 +/- 9 кв. метров и 182,75 +/- 5 кв. метров ( л.д.104-190).

Из материалов реестрового дела известно, что 22.11.2016 года ФИО5 продала ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № площадью 804 кв. метра, по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>. Согласно п.5 договора покупатель оплатил продавцу полную стоимость объекта недвижимости в сумме 1300000 рублей до передачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности ( л.д.204-224).

Представленный проект договора купли-продажи от 01.06.2016 г., подписанный ФИО5 и ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № площадью 756 кв. метров, по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> не был сдан на государственную регистрацию ( л.д.194).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из исследованных доказательств судом установлено, что на 07 июня 2016 года между сторонами не существовало договорных отношений, которые бы влекли денежные обязательства ФИО4 перед ФИО5. Более того, на указанную дату земельный участок с кадастровым номером 74:36:0713002:127 площадью 756 кв. метров, по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> не был сформирован как объект недвижимости, тем более часть земельного участка площадью не менее 318, 5 кв. метра.

Утверждение представителя ответчика о том, что имело место трехстороннее соглашение и ФИО4 добровольно приняла на себя обязательства по передаче денег ФИО5 за ФИО7, не подтверждены документально и опровергнуты исследованными доказательствами. Документы по сделке купли-продажи спорного земельного участка на 07 июня 2016 года не были сданы на государственную регистрацию, часть земельного участка площадью не менее 318 кв. метров не была выделена и у ФИО5 отсутствовали какие-либо правовые основания для получения денежных средств от ФИО4.

Требования истца о взыскании с ФИО5 неосновательного обогащения в сумме 227500 рублей и процентов за пользование денежными средствами основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению. 

227500.00

07.06.2016 — 15.06.2016

9

366

7.74%

433.00 руб.

227500.00

16.06.2016 — 14.07.2016

29

366

7.89%

1422.25 руб.

227500.00

15.07.2016 — 31.07.2016

17

366

7.15%

755.54 руб.

227500.00

01.08.2016 — 18.09.2016

49

366

10.5%

3198.05 руб.

227500.00

19.09.2016 — 31.12.2016

104

366

10.0%

6464.48 руб.

227500.00

01.01.2017 — 26.03.2017

85

365

10.0%

5297.95 руб.

227500.00

27.03.2017 — 01.05.2017

36

365

9.75%

2187.74 руб.

227500.00

02.05.2017 — 18.06.2017

48

365

9.25%

2767.40 руб.

227500.00

19.06.2017 — 17.09.2017

91

365

9.0%

5104.73 руб.

227500.00

18.09.2017 — 29.10.2017

42

365

8.5%

2225.14 руб.

227500.00

30.10.2017 — 17.12.2017

49

365

8.25%

2519.64 руб.

227500.00

18.12.2017 — 11.02.2018

56

365

7.75%

2705.07 руб.

227500.00

12.02.2018 — 25.03.2018

42

365

7.5%

1963.36 руб.

227500.00

26.03.2018 — 16.09.2018

175

365

7.25%

7907.96 руб.

227500.00

17.09.2018 — 16.12.2018

91

365

7.5%

4253.94 руб.

227500.00

17.12.2018 — 31.12.2018

15

365

7.75%

724.57 руб.

227500.00

01.01.2019 — 23.04.2019

113

365

7.75%

5458.44 руб.

Размер процентов с 07 июня 2016 года по 23 апреля 2019 года составляет 55389 рублей 26 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5971 рубль.

Руководствуясь ст. 12, 193-194 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 неосновательное обогащение в сумме 227500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 июня 2016 года по 23 апреля 2019 года в размере 55389 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 5971 рубль. Всего 288860 рублей 26 копеек ( двести восемьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей 26 копеек).

Взыскивать с ФИО5 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с 24 апреля 2019 года по процентной ставке ЦБ для Уральского федерального округа по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий п/п Л.В. Икаева

Курчатовский районный суд г.Челябинска

Дело № 2-1189/2019

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.

Секретарь: