Гражданское дело 

<

№*****>

Решение

 изготовлено в окончательной форме 

<

ДД.ММ.ГГГГ>г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

<

адрес>

Кулебакский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи А.Е.Фигина, с участием истца ФИО1 и её представителя адвоката Шарыгина А.С., представивший ордер 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. и удостоверение 

<

№*****>, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., при секретаре судебного заседания Грошевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» о возложении обязанности закрыть лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к данному ответчику и просит обязать закрыть лицевой счет 

<

№*****> открытый на имя [ФИО]2. В обоснование своих требований указывают, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Сособственником другой доли является её сестра ФИО3. Данная квартира была приобретена ими на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. На данную квартиру управляющей компанией были открыты два лицевых счета один 

<

№*****> открытый на имя [ФИО]2 и другой на имя ФИО1 [ФИО]2 умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. и по её лицевой счету до настоящего времени числится задолженность (по состоянию на август 

<

ДД.ММ.ГГГГ> – 

<

данные изъяты> руб.). Как указывает истец, она 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. обратилась с заявлением к ответчику с просьбой закрыть лицевой счет 

<

№*****> открытый на имя [ФИО]2 в связи с её смертью. В права наследования после её смерти ни кто не вступал. Ответчик своим ответом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. сообщил, что закрыть лицевой счет не может, т.к. имеется непогашенная задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, истец считает, что наличие двух лицевых счетов на одно и тоже жилое помещении, нарушает её права как собственника данного помещения.

Истец и её представитель -адвокат Шарыгин А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования истца и просил их удовлетворить. Кроме этого представитель истца Шарыгин А.С. в судебном заседании пояснил, что два открытых лицевых счетов на данную квартиру нарушают права истца как собственника данного помещения. Так же пояснил, что истец не пропустила сроков обращения с данным иском, так как ей было отказано ответчиком в 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал и в удовлетворении которых просил отказать. Кроме этого ранее, представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении судом срока давности. Так же пояснил, что по 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеются два лицевых счета, по одному за 

<

№*****> открытый на имя [ФИО]2 – начисления не производятся и на нем имеется задолженность абонента, другой лицевой счет 

<

№*****> открытый на имя истца – производятся начисления и задолженности нет.

Третье лицо не заявляющих самостоятельных требований ФИО3 и представитель ООО «Центр-СБК» в судебное заседание не явились извещены.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы и установив из имеющихся доказательств фактические обстоятельства имеющие значение для рассматриваемого дела, суд приходит с следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что истцу ФИО1 и ФИО3 на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве каждой, принадлежит жилое помещение (квартира), с кадастровым 

<

№*****>, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 5-6, 54-56).

Согласно договора № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» ( далее – ООО «КЦУК») взяла на себя обязательство на управление многоквартирным домом 

<

№*****> по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.25-28, 28-оборот). П.2.2.6. данного договора ООО «КЦУК» для реализации полномочий по управлению многоквартирным домом производит начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонты (л.д.25).

В соответствии с договором 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. на информационно-расчетное обслуживание ООО «КЦУК» поручила ООО «Центр-СБК», а последний приняла обязательство, в том числе, и по организации и ведению лицевых счетов и расчетов по ним (п.2.1.1. договора) (л.д.29-44). Так же согласно п. 3.1 данного договора ООО «Центр-СБК» обязывался принять у ООО «КЦУК» данные по лицевым счетам абонентов, поддерживать актуализацию базы данных лицевых счетов абонентов на основании сведений поступающих от ООО «КЦУК» (л.д.30).

Судом установлено и не отрицается сторонами, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. истец обратилась к ООО «КЦУК» с заявлением о закрытии лицевого счета 

<

№*****> открытый на имя [ФИО]2 умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Так же в своем заявлении истец указывала на то что поданной квартире уже имеется лицевой счет 

<

№*****> открытый на её имя (л.д.10).

В ответ на указанное заявление руководителем ООО «КЦУК» письменно сообщило истцу, что по 

<

адрес> выставляется несколько платежных документов, в одном из которых потребителем жилищно-коммунальных услуг указанна умершая [ФИО]2, данный факт ими не оспаривается, однако указывают, что [ФИО]2, до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. являлась нанимателем данной квартиры и у неё образовалась задолженность по оплате, которую после её смерти ни кем не погашена. И осуществить списание данной задолженности, самостоятельно не могут. В связи с чем, в данном письме указывали, что удовлетворить требование о закрытии лицевого счета 

<

№*****> открытый на имя [ФИО]2 на 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> могут лишь только при полном погашении задолженности либо при наличии соответствующего судебного акта (л.д.11).

Кроме этого, судом установлено и не отрицается сторонами, что на 

<

адрес> в 

<

адрес> по лицевому счету 

<

№*****> открытого на имя [ФИО]2, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. имеется задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги и по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. составляют 

<

данные изъяты> руб. (л.д.8).

Согласно истории начисления по лицевому счету 

<

№*****> открытый на имя [ФИО]2, на 

<

адрес> в 

<

адрес> начисления по оплате за жилищно- коммунальные услуги не производятся (л.д.18).

Судом установлено и не отрицается сторонами, что на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, для оплаты за жилищно- коммунальные услуги имеется так же открытый лицевой счет 

<

№*****> на имя ФИО1, по которому производятся начисления и оплата за жилищно- коммунальные услуги (л.д.63-72).

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "д" п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 33 указанных Правил потребитель имеет право:

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);

г)получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что системное толкование вышеприведенных правовых норм дает основание для вывода, что потребитель вправе получать в управляющей организации достоверную информацию о состоянии его финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, содержащую вышеперечисленные сведения.

В виду того, что истец является сособственником жилой квартиры и на её имя по данной квартире открыт финансовой лицевой счет для начисления и оплате жилищно- коммунальных услуг, по которому производятся начисления и оплата; лицевой счет 

<

№*****> на оплату коммунальных услуг, открытый на прежнего нанимателя данной квартиры, ответчик ООО «КЦУК», как управляющая компания, отказала истцу в закрытии финансового лицевого счета 

<

№*****>, по оплате и начислению жилищно- коммунальных услуг, открытого на предыдущего нанимателя данного жилого помещения, чем нарушило ее права, как собственника жилого помещения.

Довод ответчика о пропуске срока давности на обращения с данным иском, суд, находит не состоятельным, так как истец узнала о нарушении её прав после получения ответа управляющей компанией ООО «КЦУК» 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., и обратилась в суд с данным требованием 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., то есть в пределах срока установленных ст. 196 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. Данные расходы истца подтверждаются материалами дела (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Обязать ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» закрыть финансово-лицевой счет 

<

№*****>, на начисление и оплату жилищно- коммунальных услуг открытый на имя [ФИО]2 по жилой квартире расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» в пользу ФИО1 судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Кулебакский городской суд 

<

адрес>.

Судья А.Е.Фигин