Дело № 2-2200\18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 06 июня 2018 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 30.05.2018,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Христич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Межмуниципальному отделу по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществить регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к Межмуниципальному отделу по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществить регистрационные действия. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 

<

...>, расположенной в жилом доме литер Б общей площадью 52,8 кв.м, по адресу: 

<

...> А. В пределах указанного земельного участка расположен жилой дом литер А общей площадью 103,2 кв.м, в котором находятся: 

<

...> общей площадью 28,4 кв.м, 

<

...> общей площадью 29,7 кв.м, 

<

...> общей площадью 30,5 кв.м, 

<

...> общей площадью 16,7 кв.м., сведения об указанных жилых домах с кадастровыми номерами 

<

...> внесены в ЕГРН как о ранее учтенных объектах недвижимости 17.03.2017. Между истицей и собственниками квартир жилых домов, расположенных о вышеуказанному адресу, 17.10.2017 заключено соглашение, по условиям которого право собственности на квартиры прекращено, определен следующий режим собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 103,2 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 52,8 кв.м, по адресу: 

<

...> А следующим образом:

- в общую долевую собственность ФИО4 поступает 14/100 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

...>

- в общую долевую собственность ФИО5 поступает 13/100 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

...>

- в общую долевую собственность ФИО6. поступает 28/100 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

...>

- в общую долевую собственность ФИО7 поступает 29/100 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

...>

- в общую долевую собственность ФИО2 поступает 16/100 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

...>;

- в собственность ФИО3 поступает целый жилой дом с кадастровым номером 

<

...>

Участниками данного соглашения были поданы заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные жилые дома, прекращения права собственности на жилые помещения, однако, органом регистрационного учета 25.10.2017 принято решение о приостановлении государственной регистрации, так как в соответствии с п.7 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ 2О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Поскольку не представляется возможным установить связи в Государственном кадастре недвижимости между помещениями и родительскими объектами (жилым домом с кадастровым номерам 

<

...> и жилым домом с кадастровым номером 

<

...>), то есть указать в сведениях ЕГРН, что эти помещения расположены в указанных зданиях, истица обратилась с данным иском в суд, просит обязать Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности и государственную регистрацию права общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил возражения на иск, из которых следует, что Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку для государственной регистрации прекращения права собственности на помещения, необходимо установить, что эти помещения расположены в указанных зданиях. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истица является собственником квартиры площадью 52,8 кв.м., расположенной в 

<

...> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2008, дом, в котором расположена квартира истицы и иных собственников, расположена в жилом доме, имеющим кадастровый номер 

<

...> 

Соглашением от 17.09.2017 собственники квартир 

<

...> в жилом доме № 

<

...> по ул 

<

...> в г. Армавире стороны решили прекратить право собственности на квартиры, определив режим общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. 

Вместе с тем, порядок прекращения права собственности и основания прекращения права собственности регламентируется в ст. 235 ГК РФ, согласно положениям которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учета и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. 

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. 

Виды жилых помещений определены ч. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната). Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Согласно п. 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В п.1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон) определены виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единые недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. 

Таким образом, для государственной регистрации права собственности на жилые дома с кадастровым номером 

<

...>, кадастровым номером 

<

...> необходим государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на земельный участок, на котором расположены эти здание. Следовательно, для государственной регистрации прекращения права собственности на помещения, необходимо установить, что эти помещения расположены в указанных зданиях (установить связи в ГКН с родительскими объектами). 

В связи с отсутствием правовых оснований регистрирующий орган отказал истице в регистрации учета изменений. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Вместе с тем, истицей суду не представлено относимых и допустимых доказательств, обосновывающих и подтверждающих заявленные исковые требования.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчик правомерно отказал истице в государственной регистрации права в связи с отсутствием сведений о нахождении помещений, принадлежащих истице, в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. 

<

...>

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО3 к Межмуниципальному отделу по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществить регистрационные действия – отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2018 г. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Судья

Армавирского городского суда Николаенко подпись Решение вступило в законную силу 12.07.18