К делу № 2-3895/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третьи лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, МУП г.Шахты «БТИ», ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственником трехкомнатной квартиры № общей площадью 59,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления главы Администрации г.Шахты Ростовской области от 22.02.1993г. № и договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 02.07.1993 г.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию 29.11.1971г., выполненном МУП г.Шахты «БТИ» в январе 2018г., общая площадь квартиры составляет 58,6 кв.м. и на кухне имеется угольная печь.

Между тем, согласно справке ПАО «Газпром распределение Ростов-на-Дону» от 05.02.2018г., многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> был газифицирован в 1984 г., то есть до того, как истцу была передана квартира. 

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на 22.06.2018г., общая площадь квартиры составляет 59,0 кв.м.

Техническое заключение МУП г.Шахты «БТИ» от 30.07.2018г. свидетельствует, что выполненное переустройство квартиры 

<

адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов многоквартирного дома, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Выполненное переустройство не противоречит правилам пожарной безопасности, СаНПиН, соответствует действующим нормам и правилам строительного проектирования, экологическим и санитарно-гигиеническим нормам РФ.

На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную в 

<

адрес> - в переустроенном (реконструированном) состоянии, измененном за счет сноса угольной печи, признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (реконструированном) состоянии, погасив произведенную в ЕГРН запись о ранее зарегистрированном за истцом праве собственности на квартиру общей площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> признать переустройство (реконструкцию) законными.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании письменного заявления истца в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, просила суд сохранить квартиру №, расположенную в 

<

адрес> - в переустроенном состоянии, измененном за счет сноса угольной печи, признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии, признать переустройство законным, остальные требования не поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные ее представителем ФИО2 исковые требования поддержала. 

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель МУП г.Шахты «БТИ» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что на основании постановления главы Администрации г.Шахты от 22.02.1993г. № произведена передача в собственность в порядке приватизации 3-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> общеполезной площадью 59,4 кв.м., в т.ч. жилой 43,2 кв.м. нанимателю этой квартиры ФИО1

02.07.1993г. между Управлением жилищного хозяйства в лице начальника управления ФИО6 и ФИО1 заключен договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от 24.09.2018г., в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, выполненном по состоянию 29.11.1971г., общая площадь квартиры составляет 58,6 кв.м. 

Согласно техническому паспорту, составленному МУП г.Шахты «БТИ» по состоянию на 22.06.2018г., в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, изменилась общая площадь с 59,4 кв.м. до 59,0 кв.м., жилая с 43,2 кв.м. до 43,1 кв.м. в результате внутреннего переустройства и пересчета площадей. 

Как следует из экспертно-технического заключения, выполненного 30.07.2018г. МУП г.Шахты «БТИ», в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнено переустройство, которое включает разборку угольной печи в помещении кухни №78; переустройство оборудования в помещении кухни №78; пересчет площадей за счет уточнения размеров. Также указанным экспертно-техническим заключением удостоверяется, что переустройство объекта недвижимого имущества - квартиры № по 

<

адрес> общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м. не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта. Выполненное переустройство не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов многоквартирного дома, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Согласно справке ПАО «Газпром распределение Ростов-на-Дону» от 05.02.2018г. №, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, газифицирован в 1984г., в доме установлены плиты и проточные водонагреватели, заказчиком строительства газопровода являлось горжилуправление г. Шахты.

Однако, Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (отказ №173 от 15.08.2018г.).

Поскольку переустройство квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные характеристики надежности указанного объекта; судом не установлено, что переустройство квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии - общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., признав переустройство указанной квартиры законным и признать за истцом право собственности на квартиру №№, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии - общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., признав переустройство указанной квартиры законным. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру №, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 23.10.2018г.

Судья: