Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Турдейское Воловского района, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Турдейское Воловского района, Управлению Росреестра по Тульской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности на земельный участок, и с учётом уточнения исковых требований в исковом заявлении от 26.02.2025 года указала, что в настоящее время она является собственником следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. До 14.01.2025 года она также являлась собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1060 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, право собственности на который прекращено вследствие ошибки, допущенной в заявлении о прекращении права собственности на земельный участок сотрудником отделения ГБУ ТО МФЦ № 7 в п. Волово. В результате чего, правообладателем указанного земельного участка с 14.01.2025 года стало МО Турдейское Воловского района. 10.01.2025 года она обратилась в отделение МФЦ № 7 в п. Волово с целью оформления отказа от земельного участка с кадастровым № площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обосновывая своё желание тем, что указанный земельный участок она не использует, использовать в дальнейшем не планирует, не хочет оплачивать налоги за неиспользуемый объект недвижимости. Она предоставила справку из администрации МО Турдейское Воловского района от 27.11.2024 года № об отсутствии строений на участке с кадастровым №, площадью 3000 кв.м. Сотрудником отделения № 7 МФЦ при оформлении заявления на прекращение права собственности были ошибочно указаны данные объекта: вместо земельного участка с кадастровым № был указан участок с кадастровым №. Адрес и площадь объекта программа проставила автоматически. Адреса у объектов в Росреестре отражаются одинаково: 

<

адрес>. Она и сотрудник МФЦ не проверили должным образом заявление на соответствие записям в документах на объект недвижимости. Сформированное заявление о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1060 кв.м, вместо подразумеваемого земельного участка с кадастровым №, площадью 3000 кв.м, с приложением справки администрации МО Турдейское Воловского района об отсутствии на земельном участке строений, было направлено в Межмуниципальный отдел по Богородицкому, Воловскому и Куркинскому районам Управления Росреестра по Тульской области, которое было принято к рассмотрению, не заметив расхождения в кадастровых номерах и площадях объектов в самом заявлении и справке администрации, тем самым допустив нарушение принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков с прочно связанными с ними объектами недвижимости. Право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1060 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым №, было прекращено. Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2025 года Росреестром был зарегистрирован переход права собственности на ошибочно указанный в заявлении земельный участок к МО Турдейское Воловского района. Запись в ЕГРН: собственность, № от 14.01.2025, 10:48:39. При выдаче документов в отделении МФЦ № 7 в п. Волово ошибка была обнаружена. 24.01.2025 года она обратилась в отделение МФЦ в п. Волово для составления заявления об исправлении технической ошибки. 27.01.2025 года ею было получено уведомление из Межмуниципального отдела по Богородицкому, Воловскому и Куркинскому районам Управления Росреестра по Тульской области об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, в связи с отсутствием технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также наличием факта возникновения, прекращения права собственности на объект недвижимости. По её мнению, возникшая ситуация не отвечает требованиям законности, справедливости, значительным образом нарушает право собственности па указанный объект недвижимого имущества, делает затруднительным реализацию полномочий прав собственника в дальнейшем.

На основании изложенного, истец просила суд признать отсутствующим право собственности администрации МО Турдейское Воловского района на земельный участок с кадастровым №, площадью 1060 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировав запись № от 14.01.2025 года (10:48:39), а также признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью 1060 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, уточнённые исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Турдейское Воловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется письмо за подписью главы указанной администрации ФИО2 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по данному иску не имеет.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В возражени на исковое заявление содержится просьба представителя Управления по доверенности ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица ГБУ ТО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В направленном в адрес суда ходатайстве содержится просьба директора указанного учреждения ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГБУ ТО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги №, выданной 

<

данные изъяты> 14.07.2000 года, ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1060 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 1.2.2010 года.

Кроме того, она также является собственником следующих объектов недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

Согласно справке администрации МО Турдейское Воловского района от 27.11.2024 года № на земельном участке площадью 3000 кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, строений не имеется.

10.01.2025 года ФИО1 обратилась в отделение МФЦ № 7 в п. Волово с целью оформить отказ от земельного участка с кадастровым № площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи тем, что указанный земельный участок она не использует, использовать в дальнейшем не планирует, не хочет оплачивать налоги за неиспользуемый объект недвижимости. Также в отделение МФЦ ею была представлена вышеуказанная справка администрации МО Турдейское Воловского района

Однако, при оформлении заявления на прекращение права собственности были ошибочно указаны данные объекта: земельного участка с кадастровым № (адрес и площадь объекта программой проставлены автоматически, адреса у объектов в Росреестре отражаются одинаково: 

<

адрес>) вместо земельного участка с кадастровым №.

В связи с чем, право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1060 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым №, было прекращено.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2025 года зарегистрирован переход права собственности на ошибочно указанный в заявлении земельный участок с кадастровым № к МО Турдейское Воловского района, запись регистрации № от 14.01.2025, 10:48:39.

24.01.2025 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением об исправлении технической ошибки. 

Из уведомления Межмуниципального отдела по Богородицкому, Воловскому и Куркинскому районам Управления Росреестра по Тульской области от 27.01.2025 года следует, что ей отказано в исправлении технической ошибки, в связи с отсутствием технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, кроме того, исправление повлечёт за собой прекращение возникновения права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 года).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4.07.2018 года).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, учитывая мнение администрации МО Турдейское Воловского района об отсутствии возражений по данному иску, суд полагает возможным удовлетворить требование истца ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности администрации МО Турдейское Воловского района на земельный участок с кадастровым номером 71:06:030406:147, и восстановить за ней права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Турдейское Воловского района, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности администрации муниципального образования Турдейское Воловского района на земельный участок с кадастровым номером 71:06:030406:147, площадью 1060 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировав запись № от 14.01.2025 года (10:48:39).

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью 1060 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025 года.