Дело № 2-747/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Джегутинский районный суд обратился ФИО2 с иском к ФИО3 о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Так, из искового заявления следует, что (дата обезличена) истец заключил договор купли-продажи с ФИО3 по приобретению принадлежащего ей на праве собственности земельного участка мерою 544 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), за установленную ей цену в 5 000 рублей, которые он передал ей при составлении договора купли-продажи. По факту площадь земельного участка составляет 498 кв.м. Договор был составлен и подписан ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Продавец передала истцу земельный участок и имеющиеся у нее документы – свидетельство о праве собственности на землю и постановление Главы администрации г. Черкесска. И с тех пор он фактически пользуется и владеет земельным участком по своему усмотрению. Но юридически собственником он до сих пор не является, так как сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законном порядке. В силу своей юридической неграмотности, он предполагал, что наличие договора купли-продажи достаточно для признания его собственником и недвижимость принадлежит ему. Для оформления принадлежащих ему прав собственности он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но у него даже не приняли документы, поскольку не было продавца. Но обеспечить его явку я не может, так как не имеет сведений где она находится. Таким образом, в настоящее время, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия продавца. В итоге он, в свое время надлежащим образом, выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности оформить право собственности на свою землю. Просит суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок мерою 498 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО2 с постановкой по его заявлению на кадастровый учет.

Истец ФИО2 и ответчик надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Согласно нормам ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с нормами ч. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания ( ст. 56 ГПК РФ). Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, признав причину неявки истца и ответчика неуважительной, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 10 марта 2010 года истец заключил договор купли-продажи с ФИО3 по приобретению принадлежащего ей на праве собственности земельного участка мерою 544 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), за установленную ей цену в 5 000 рублей, которые он передал ей при составлении договора купли-продажи. По факту площадь земельного участка составляет 498 кв.м. Договор был составлен и подписан ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Продавец передала истцу земельный участок и имеющиеся у нее документы – свидетельство о праве собственности на землю и постановление Главы администрации г. Черкесска.

Кроме того факт владения и пользования истцом спорным земельным участком подтверждается справкой выданной председателем правления СТ «Ремонтник».

В настоящее время продавец уклоняется от встречи с истцом в связи, с чем истец вынужден обратится в суд с данным иском. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

До 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу п. 1 ст. 17 которого основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация права производилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Часть 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок мерою 498 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10 марта 2010 года, по заявлению ФИО2. 

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок мерою 498 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10 марта 2010 года, по заявлению ФИО2 (дата обезличена) года рождения с постановкой на кадастровый учет со следующими координатами:

1 

2 

3 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 15 мая 2024 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-747/2024г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.