Дело № 2-3122/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Белобородовой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.А.В. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Ч.А.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.08.2005г., свидетельством о государственной регистрации права серии №... №... от 06.07.2011г. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... Указанная квартира изначально была коммунальной. 

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания жильцов в квартире истец произвела следующие конструктивные изменения: 

- увеличила туалетную комнату за счет кухни,

- из кухни убрала вторую газовую плиту, срезала газовые трубы, ведущие к плите.

Заключением специалистов установлено, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, их выполнением не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Истец Ч.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков: Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении пояснил, что возражает относительно удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено согласование с газовой службой в части переноса и демонтажа газовых плит в помещении кухни, санузел частично располагается над кухней ниже расположенной квартиры, что противоречит п. 9.22 СНИП 31-01-2003г. «Здания жилые многоквартирные», просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение представителя ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от 06.07.2011г.

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 8,8 кв.м.,

- туалет площадью 1,0 кв.м.,

- кухни площадью 9,6 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 19,5 кв.м.,

- жилой площадью 19,5 кв.м.,

всего общей площадью 58,4 кв.м. (с учетом лоджии 58,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., вспомогательной площадью 19,4 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства: 

- увеличена туалетная комната за счет кухни,

- из кухни убрана вторая газовая плита, срезаны газовые трубы, ведущие к плите,

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- прихожей площадью 6,0 кв.м.,

- санузла площадью 2,0 кв.м.,

- кухни площадью 8,4 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 19,5 кв.м.,

- жилой площадью 19,5 кв.м.,

всего общей площадью 55,4 кв.м. (с учетом лоджии 55,4), в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., вспомогательной площадью 16,4 кв.м. 

Из заключения ООО "Л."» следует, что выполненная перепланировка и переоборудование ... жилом многоквартирном ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании установлено, что в результате перепланировки санузел частично располагается над кухней нижерасположенной квартиры, таким образом, не соответствует строительным нормам требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» в частности п. 9.22 согласно которому «Не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». 

Перепланировка улучшает проживание людей в квартире по адресу: ..., но не соответствует требованиям строительных, технических норм и правил, действующих на территории РФ.

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом произведена перепланировка квартиры по адресу: ..., не соответствующая требованиям строительных, технических норм и правил, действующих на территории РФ.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ч.А.В. о сохранении квартиры расположенной по адресу: ..., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ч.А.В. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья Е.В. Тищенко