Дело № 2-1146/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – Шуляк Е.А. с участием истца ФИО1 ответчицы ФИО2 и ее представителя ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03 декабря 2014 г., заключенного между ним и ответчиком, поскольку ответчик уклоняется от явки в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Ответчик не согласилась с данными исковыми требованиями и обратилась в суд со встречным иском, в котором просит договор купли-продажи выше указанной квартиры от 03.12.2014 года признать недействительным, обосновывая свои требования тем, что денежных средств по договору она не получала, расчет с ней произведен не был и изначально указанная сделка не предполагала каких-либо расчетов, поскольку ФИО1 являлся ее супругом, с которым она находилась в разводе с 2014 года, однако проживали одной семьей. У них был общий бизнес, который был оформлен на нее. В мае 2016 года семейные отношения были прекращены, ФИО1 лишил ее возможности заниматься бизнесом, доступа в офисное помещение и оставил ей все долги ООО, она находилась в отчаянии, без средств к существованию, без возможности закончить работу по заключенным договорам, без жилья в связи с чем под давлением ФИО1 подписала спорный договор. Взамен истец обещал избавить ее от долгов, однако свое обещание не выполнил.

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме и суду дал пояснения аналогичные исковому заявлению, указав, что они действительно проживали с супругой в браке, который расторгнут в 2010 год. После расторжения брака, продолжили совместное проживание, однако в 2016 году расстались в связи с тем, что стали возникать конфликты. Квартиру приобрел у супруги по взаимному согласию, расчет с ней произвел полностью, однако она стала уклоняться от явки в Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Встречные требования не признал в полном объеме и указал, что никакого давления на супругу не оказывал, она действовала добровольно и когда подписывала договор и когда выдавала нотариально удостоверенную доверенность своему доверенному лицу. Просил в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании свои требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, суду пояснили, что бизнес, связанный с недвижимостью, был оформлен на ответчицу, однако почти всеми сделками занимался сам ФИО4. В связи с переходом в РФ у них возникли проблемы с бизнесом, поскольку свои обязательства по договорам не могли выполнить, в связи с чем возникли долги. Поскольку учредителем фирмы являлась она, все долги легли на ее плечи. Ответчик обещал ей, что если она заключит договор купли-продажи спорной квартиры, он избавит ее от всех обязательств, в связи с чем она и подписала данный договор. Кроме того, она находилась в крайне невыгодных условиях, поскольку ФИО4 не выплачивал алименты на содержание дочери, у него возникла задолженность, которую он не погашал, лишал ее возможности заниматься бизнесом потому что ограничил доступ в офисное помещение и забрал документы. Таким образом, она осталась без средств к существованию, с огромными долгами в связи с чем, продала квартиру. Просили в удовлетворении иска ФИО4 отказать в полном объеме и ее требования удовлетворить.

Суд, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, а в иске ФИО2 следует отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03 декабря 2014 года между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор подписан обеими стороанми. Также, 03.12.2014 года сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры от ФИО2 к ФИО1 (л.д.6-10)

П. 5 Договора установлено, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (л.д.7)

Квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый № (л.д.30)

10 июля 2015 года ФИО2 выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО8 для представления ее интересов и подготовки необходимых документов для оформления договора купли -продажи выше указанной квартиры (л.д.31)

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что работал в агентстве недвижимости с супругами К-выми. Летом 2015 года у нотариуса на его имя была оформлена доверенность на заключение договора купли-продажи спорной квартиры. ФИО2 присутствовала у нотариуса, подписала доверенность, а затем ему супруги сказали, что его услуги как представителя больше не нужны. 

10 июля 2015 года ФИО2 выдала расписку о том, что согласна с заключением договора купли-продажи спорной квартиры.

22 мая 2017 года ФИО2 направила в адрес ФИО1 претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи.

08.08.2013 года ФИО2 выдала ФИО1 расписку о получении от последнего 55 000 долларов США на приобретение выше указанной квартиры и обязалась переоформить на него право собственности по первому требованию. (л.д.80,91)

Из представленных суду ОМВД России по г. Феодосии материалов от 03.10.2015 года, 28.11.2015 года и 13.02.2016 года усматривается, что ФИО2 обращалась в ОМВД г. Феодосия в связи с причинением ей телесных повреждений ее бывшим супругом и повреждением ее автомобиля. ( материал №, №,№)

Согласно акта экспертного исследования № 17 от 22.08.2017 года рукописные записи в расписке от 08.08.2017 года выполнены ФИО2 при воздействии на нее сбивающих факторов природного характера, к которым, в том числе, может относиться необычное психофизическое состояние исполнителя – стресс, сильное волнение), что является подтверждением того обстоятельства, что на ФИО2 при подписании договора оказывалось давление.

Согласно ст.218,219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

На основании ч.1 ст. 454 ГКУ РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

П.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при завершении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. ( п. 60 Постановления)

Пунктом 61 выше указанного Постановления установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю. 

В судебном заседании установлено, что квартира находится в пользовании истца, он частично оплачивает расходы на содержание квартиры.

Таким образом, имеются все условия для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Что касается требований ФИО2 о признании договора недействительным, суд считает необходимы отказать поскольку суду не представлено бесспорных допустимых и надлежащих доказательств в подтверждении обоснований иска. 

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Сделка, совершенная под влиянием угрозы или насилия, - это сделка, в которой принуждение к ее совершению заключается в оказании на потерпевшего воздействия, направленного на то, чтобы вынудить его поступить в соответствии с волей принуждающего. Действия виновного могут быть выражены в форме психического воздействия на принуждаемого - в угрозе или в форме физического воздействия, в насилии. Насилие выражается в неправомерных деяниях, в частности в причинении телесных повреждений, нанесении побоев, ограничении либо лишении свободы передвижения, причинении вреда имуществу и т.д. Для признания сделки недействительной насилие и угроза должны быть непосредственной причиной совершения сделки, они также должны быть серьезными, осуществимыми и противозаконными. Кроме того, в отношении угрозы необходимы доказательства ее реальности. Необходимо доказать, что сделка совершена потерпевшим именно потому, что угроза данным действием (бездействием) заставила заключить данную сделку.

Согласно пункту 98 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом закон не устанавливает, что насилие или угроза должны исходить исключительно от другой стороны сделки.

Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве.

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании (пункт 99).

Заключение экспертного исследования № 17 от 22.08.2017 года о том, что рукописные записи в расписке от 08.08.2017 (2013) года выполнены ФИО2 при воздействии на нее сбивающих факторов природного характера, к которым, в том числе, может относиться необычное психофизическое состояние исполнителя – стресс, сильное волнение), что является подтверждением того обстоятельства, что на ФИО2 при подписании договора оказывалось давление. Не может служить основанием для признания сделки недействительным, поскольку указанная расписка составлена задолго до подписания договора купли-продажи.

Кроме того, причина конкретных "сбивающих" факторов экспертом не определена.

Разрешая иск ФИО2 суд исходит из того, что для признания сделки кабальной необходимо установить, что имело место заключение сделки под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для стороны условиях и наличия действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась. При этом суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК бремя доказывания указанных выше обстоятельств возложено на истца. 

Истцом ФИО2 в нарушение требований ст., ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств заключения договора купли-продажи квартиры вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО2 неоднократно подписывала различные документы на протяжении 2014-2015 года, свидетельствующие о намерении ею заключить данный договор.

Также, суд не принимает довод ФИО2 о том, что она не получала денежные средства по данному договору, поскольку это обстоятельство опровергается данными самого договора о полном расчете до подписания последнего. 

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на квартиру 

<

адрес> общей площадью 56,1 м., жилой площадью 28,6 кв.м., кадастровый №, по договору купли-продажи квартиры от 03 декабря 2014 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении иска ФИО2 отказать в полном объеме. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-