№ 2-1943/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беймлера П.Ю., 

при секретаре Дорожкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании Альтернатива» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 с иском, в котором просит признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № 40-2017 от 07 сентября 2017 года по всем вопросам повестки дня, ссылаясь на отсутствие кворума.

Определением Октябрьского районного суда г.Орска от 27 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена УК «Альтернатива».

Определением Октябрьского районного суда г.Орска от 27 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Сервис-Центр СОЖ».

Определением Октябрьского районного суда г.Орска от 22 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ООО «УК Альтернатива».

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ООО «УК Альтернатива», представитель третьего лица ООО «Сервис-Центр СОЖ» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С 14 августа 2017 года по 05 сентября 2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам повестки дня: 

1. Выбор председателя и секретаря собрания; 2. принятие решения об отказе и расторжении договора управления с ООО «СЕРВИС-ЦЕНТР СОЖ» ИНН №; 3. Выбор способа управления многоквартирным домом; 4. Выбор организации для заключения договора управления - ООО «Управляющая компания «Альтернатива» ИНН №; 5. Утверждение условий (проекта) договора управления многоквартирным домом; 6. Наделение полномочиями совета МКД принимать решение о проведении текущего ремонта; 7. Принятие решения согласно ч.18 ст.12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действующих до заключения договора управления с ООО «УК «Альтернатива; 8. Определение места для размещения решений общего собрания; 9. Определение способа уведомления собственников о созыве общего собрания; 10. Определение способа доведения управляющей организацией до собственников информации, предложений, уведомлений в том числе, мероприятий по повышению энергоэффективности и об энергосбережении; 11. Определение места хранения протоколов, решений, иных материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; 12. Выбор членов совета многоквартирного дома и из их числа.

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен протокол № от 07 сентября 2017 года.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общая площадь многоквартирного дома составляет 2690,1 кв.м. общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 1776,84 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании по протоколу от 07 сентября 2017 года составляет 66%.

Материалами дела, а именно выписками из Управления Росреестра по Оренбургской области, сведениями из Орского подразделения ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» по Оренбургской области подтверждается, что на общем собрании принимали участие собственники, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме общей площадью 1776,84 кв. м, что составляет 66% от общей площади дома.

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

С учетом ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основании состязательности, где суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, которые должны предоставляться сторонами в обоснование тех обстоятельств, на которых они основывают свои требования.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...

Руководствуясь указанными нормами закона, суд отклоняет доводы истца о том, что ее права в результате принятия оспариваемого решения оказались нарушенными, и это решение повлекло наступление для истца существенных неблагоприятных последствий, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возможности восстановления предполагаемых нарушенных прав путем удовлетворения иска, поскольку доказательств, свидетельствующих о нарушении каких-либо прав и охраняемых законом интересов истца, в материалы дела не представлено.

При вынесении решения, суд исходит из отсутствия нарушений порядка подготовки и проведения собрания, порядка голосования по поставленным вопросам, правомочности собрания, в связи с наличием кворума - 66%, отсутствия нарушений при заключении договора управления МКД.

Ввиду недоказанности истцом обстоятельств нарушения оспариваемым решением своих прав и охраняемых интересов, учитывая положения ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании Альтернатива» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года