УИД 66RS0012-01-2024-002614-90

Гражданское дело № 2-62/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 22 января 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» об определении выкупной цены жилого помещения, встречному иску муниципального образования Каменск-Уральский городской округ Свердловской области в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» об определении выкупной цены жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 27.09.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> который был признан аварийным 05.08.2018. При этом данная информация вплоть до 2022 г. жильцам дома не сообщалась. Ответчиком принято решение об изъятии жилого помещения у истца путем выкупа. 27.05.2024 г. ответчик предложил заключить соглашение о выкупе данного жилого помещения по цене 850000 руб. Истец не согласна со стоимостью выкупаемого имущества. Согласно отчета об оценке № 222724-24 от 09.04.2024 стоимость объекта недвижимости оценена в 1900000 руб. соглашение между ответчиком и истцом о выкупной цене жилого помещения не достигнуто. Просит суд определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 1900000 руб. 

Муниципальное образование Каменск-Уральский городской округ Свердловской области в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратилось с встречным иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 850000 руб., возложении обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.06.2018 постановлением Администрации г. Каменска – Уральского № 523 жилой 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 27.09.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры №, расположенной в аварийном многоквартирном доме. Право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.10.2020. 21.01.2024 Администрацией Каменск – Уральского городского округа постановлением № 49 ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» поручено осуществить изъятие земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Приказом от 29.01.2024 была инициирована процедура изъятия жилых помещений, в том числе квартиры №, расположенной в аварийном доме. Ответчик приобрела право собственности на жилое помещение 27.09.2020, т.е. после признания дома аварийным, пересмотр выкупной цены в большую сторону, нежели было затрачено средств, не отвечает требованиям действующего законодательства. До настоящего времени соглашение между сторонами не достигнуто, проект соглашения не подписан. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1, представитель истца по первоначальному иску ФИО3 требования иска поддержали, требования встречного иска не признали. Указали, что в 2020 г. при заключении договора купли- продажи информации о том, что дом является аварийным, не было, в техническом паспорте дома, иных документах данная информация отсутствовала. Истец не знала о том, что дом является аварийным, со слов продавца она также не знала об этом. Изменения в ЕГРН были внесены только в 2022 г. 

В судебном заседании представитель истца по встречному иску ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, требования первоначального иска не признал, указал, о том, что довод о неосведомленности истца о том, что дом является аварийным при заключении договора купли-продажи правового значения не имеет. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом и в срок. 

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы надзорного производства № 1908ж-2024, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец по первоначальному иску ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 01.10.2020.

27.09.2020 между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения за 850000 руб., которые переданы продавцу при заключении договора. 

Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 19.06.2018 № 523 многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилого дома предложено в срок до 31.12.2019 осуществить снос многоквартирного дома (пункты 1, 2).

Постановлением Администрации Каменск-Уральского городского округа от 26.01.2024 № 49 ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» предписано обеспечить изъятие земельного участка и жилых помещений, расположенных в аварийном доме по 

<

адрес>, принадлежащих гражданам на праве собственности, с выплатой возмещения за изымаемые жилые помещения, а также уведомить Администрацию о заключении соответствующих соглашений.

Приказом ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» от 29.01.2024 № 84 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: 

<

адрес>», приказано изъять для муниципальных нужд муниципального образования Каменск-Уральский городской округ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирных жилых домов, и расположенных на нем объектов недвижимости (жилые помещения, расположенные в аварийном доме по 

<

адрес>), в соответствии с требованиями действующего законодательства.

31.01.2024 в адрес ФИО1 направлена копия приказа от 29.01.2024 № 84 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: 

<

адрес>». Почтовое отправление получено адресатом 09.02.2024. 

27.05.2024 в адрес ФИО1 направлены уведомление, проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Почтовое отправление получено адресатом 22.06.2024. 

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, Комитетом соблюден порядок направления требования о сносе многоквартирного дома, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для изъятия у истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску принадлежащего ей жилого помещения в виде квартиры.

Истцом ФИО1 в материалы дела представлен отчет № 222724-24 от 09.04.2024, подготовленный ООО Агентство Независимой Оценки «Интеграл-Партнер», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки –квартиры № общей площадью 34,1 кв.м. в доме № по 

<

адрес>, и величины размера возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения, связанных с изъятием (выкупом) жилого помещения, в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, и без учета компенсации за не произведенный капитальный ремонт по состоянию на дату оценки, с учетом округления, составляет 1900000 рублей, в том числе 1782000 рублей – рыночная стоимость жилого помещения – квартиры №, включая общее имущество в многоквартирном доме, 118000 рублей – рыночная стоимость обязательств по возмещению ущерба в форме убытков. Данный отчет в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года. 

На момент возникновения права собственности ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 19.06.2018 № 523 многоквартирный дом в котором расположено спорное жилое помещение был признан аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку спорная квартира была приобретена ФИО1 после признания жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, по возмездной сделке и в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что возмещение за данное жилое помещение должно быть определено в денежной форме и установлено в размере суммы, уплаченной истцом при приобретении этого жилого помещения, то есть в сумме 850000 рублей.

Доводы ФИО1 о том, что истец при заключении договора купли-продажи не знала о том, что дом является аварийным и подлежащим сносу правового значения не имеют, поскольку из буквального толкования положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что возможность применения данной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения о том, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным, не ставится. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска ФИО1 об определении выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 1900000 руб., и об удовлетворении требований встречного иска об изъятии жилого помещения за цену 850000 рублей. 

В связи с изложенным на ответчика по встречному иску необходимо возложить обязанность принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» банковские реквизиты для перечисления денежных средств. 

При этом, с момента выплаты ответчику по встречному иску выкупной цены за изымаемое жилое помещение право собственности последней на спорную квартиру, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по 

<

адрес>, прекращается. Собственником данного имущества становится муниципальное образование «Каменск-Уральский городской округ». 

Учитывая предмет требований, оснований для взыскания в доход бюджета государственной пошлины суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 

<

***>) об определении выкупной цены жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление муниципального образования Каменск-Уральский городской округ Свердловской области в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд – удовлетворить.

Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования Каменск-Уральский городской округ Свердловской области у ФИО1 квартиру № общей площадью 31,1 кв.м в доме № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, путем выкупа с выплатой ФИО1, в качестве возмещения денежной суммы в размере 850000 руб.

Обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» банковские реквизиты для перечисления денежных средств. 

С момента выплаты ФИО1 выкупной цены за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № общей площадью 31,1 кв.м в доме № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и признать за муниципальным образованием Каменск-Уральский городской округ Свердловской области право собственности на указанное жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025.