Дело № 2-336/2024 (2-4518/2023)49RS0001-01-2023-006178-90 

17 января 2024 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В., 

при секретаре Носулько Д.А., 

с участием представителя истца помощника прокурора г. Магадана Гулизаде А.А. оглы, третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Речная» о возложении обязанности устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к товариществу собственников жилья «Речная».

В обоснование заявленных требований указал, что в ходе проведённой прокуратурой г. Магадана проверки по обращениям ФИО1 и ФИО2 были выявлены нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 59 по ул. Речной в г. Магадане. Указанный дом находится под правлением ТСЖ «Речная».

Между тем, в ходе осмотра прокуратурой установлено, что в нарушение требований части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170, при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 59 по ул. Речной в г. Магадане:

- на металлической двери в подъезд отсутствует доводящее устройство, отсутствует тамбурная дверь в подъезд № 13 (кв. 278-30),

- имеется разрушение входных групп подъездов № 13 (кв. 278-300) и № 16 (кв. 345-364) до кирпичной кладки, отслоение штукатурного слоя, конструкция козырька входной группы над входом в подъезд в ненадлежащем содержании, имеет разрешение (отслоение штукатурного слоя, оголена арматура),

- бетонный слой полов лестничных площадок с первого по пятые этажи подъезда № 13 (кв. 278-300) местами имеет разрушение (выбоины, истирание),

- внутренняя отделка подъезда № 13 (кв. 278-300) с первого по пятый этаж местами имеет разрушение штукатурного слоя, следы заливов между четвёртым и пятым этажом (пятна коричневого цвета) на побелочном слое, отпадение и растрескивание окрасочного слоя,

- на лестничном пролете между вторым и третьим этажами подъезда № 13 (кв. 278-300) отсутствует остекленение на внутренней оконной раме,

- с первого по пятый этаж подъезда № 13 (кв. 278-300) слаботочные короба не закрыты, хаотично провисают,

- имеются локальные вздутия, трещины на кровельном покрытии крыши дома над подъездом № 13,

- имеется разрушение межпанельных швов фасада около квартиры № 357.

Между тем в соответствии с требованиями жилищного законодательства ответственность за ненадлежащее содержание общедомового имущества обслуживаемого дома возложена на соответствующую управляющую организацию.

В этой связи прокуратурой города внесены представления ответчику об устранении нарушений, которые были рассмотрены и частично удовлетворены. В письме от 7 августа 2023 г. ответчик указал, что произведено восстановление кровельного покрытия над подъездом № 16 указанного дома, иные нарушения планируются к устранению.

По мнению истца, ненадлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома № 59 по ул. Речная в г. Магадане является недопустимым с точки зрения безопасности для жизни и здоровья граждан, влечёт нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания.

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просил суд возложить на ТСЖ «Речная» обязанность устранить в срок до 15 июля 2024 г. нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 59 по ул. Речной в г. Магадане, а именно установить тамбурную дверь в подъезде № 13 (кв. 278-300); восстановить целостность входных групп подъездов № 13 (кв. 278-300) и № 16 (кв. 345-364); восстановить бетонный слой полов лестничных площадок с первого по пятый этажи подъезда № 13 (кв. 278-300); восстановить внутреннюю отделку стен, потолка подъезда № 13 (кв. 278-300) с первого по пятый этаж; восстановить остекление на внутренней оконной раме на лестничном пролёте между вторым и третьим этажами подъезда № 13; устранить провисание слаботочных проводов с первого по пятый этаж подъезда № 13 (кв. 278-300); восстановить кровельное покрытие крыши дома над подъездом № 13; устранить разрушения межпанельных швов фасада около квартиры № 357.

Определением судьи от 14 декабря 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены ФИО2 и ФИО1. 

В судебном заседании помощник прокурора г. Магадана заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в ходе контрольного осмотра многоквартирного дома 16 января 2024 г. установлено, что до настоящего времени выявленные прокуратурой города нарушения в содержании общедомового имущества не устранены. В этой связи просил заявленные требования удовлетворить в полном объёме.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании 29 декабря 2023 г. заявленные прокурором требования поддержала, подтвердила, что мер по устранению нарушений в содержании общего имущества многоквартирного дома ответчиком не предпринято, что зафиксировано в акте, составленном жильцами подъезда. 

Представитель ответчика ТСЖ «Речная», третье лицо ФИО2 в рассмотрении дела участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи сч ем суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Письменный отзыв и доказательства в обоснование своих доводов ответчик суду не представил. 

Заслушав объяснения помощника прокурора и третье лицо, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила).

При этом в силу пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (пункт 11 Правил). 

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая (часть 1.3 статьи 16 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, многоквартирный дом № 59 по улице Речной в городе Магадане находится под управлением товарищества собственников жилья «Речная».

В связи с рассмотрением обращений граждан ФИО2 и ФИО1, содержащих жалобу на ненадлежащее содержание общего имущества указанного многоквартирного дома, прокуратурой г. Магадана проведена проверка.

В ходе проверки по обращению ФИО2 установлено, что в многоквартирном доме 59 по ул. Речной в г. Магадане допущено разрушение межпанельных швов фасада, кровли над квартирой № № (на уровне 4 и 5 этажей), в связи с чем в квартире образовались подтёки, допущено разрушение кирпичной кладки, штукатурки входной группы подъезда (кв. 345-364).

27 сентября 2022 г. по факту выявленных нарушений в ТСЖ «Речная» внесено представление об устранении нарушений.

Между тем, эти же нарушение нашли своё подтверждение в ходе проверки по обращению ФИО1, в частности установлено, что допущено разрушение межпанельных швов фасада, кровли над квартирой 357 (на уровне 4 и 5 этажей), в связи с чем в данной квартире на стене образовались подтёки; имеется разрушение кирпичной кладки, штукатурки входной группы подъездов с номерами квартир 278-300, 345-364; имеется частичное отслоение пола в подъезде с номерами квартиры № 278-300 при входе после тамбура; допущено ослабление козырьков и примыкающих стен подъездов с номерами квартир 278-300, 345-364; имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, в том числе пятна, сколы в подъезде с номерами квартир 278-300; на наружных входных дверях в подъезды и лестничные клетки с номерами квартир 278-300, 345-364 отсутствуют самозакрывающиеся устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей; ненадлежащее состояние входной двери и дверной коробки (не плотности по периметру дверной коробки, отсутствуют деревянные вставки двери и уплотнение по периметру дверей, нарушение окрасочного слоя) подъезда с номерами квартир 278-300. 

В этой связи 7 июля 2023 г. прокурором города внесено представление в ТСЖ «Речная» с требованием о принятии в течение месяца мер к устранению выявленных нарушений, их причин и условий, им способствующих. 

В ответе от 7 августа 2023 г. ТСЖ «Речная» указало, что им произведён ремонт кровли над квартирами подъезда № 16 дома 59 по улице Речной в г. Магадане, ремонт межпанельных швов в районе квартиры 357 поставлен в план мероприятий на 2023 г. и заявка передана подрядной организации. В связи с большим объёмом работ и невозможностью проведения ремонтных работ по восстановлению входной группы в подъезды 13 и 16 в 2023 г., данные мероприятия поставлены в план на 3 квартал 2024 г. Заливка пола в местах разрушения в подъезде № 13 будет произведена в сентябре-октябре 2023 г. Восстановление окрасочного слоя в местах разрушения в подъезде № 13 запланировано на 4 квартал 2023 г.

Между тем, согласно акту проверки от 16 января 2024 г., по результатам осмотра подъезда 

<

...> установлено, что на металлической двери в подъезд отсутствует доводящее устройство, отсутствует тамбурная дверь в подъезд, входная группа подъезда визуально имеет разрушение до кирпичной кладки, отслоение штукатурного слоя, конструкции козырька входной группы над входом в подъезд в ненадлежащем содержании, имеет разрушение (отслоение штукатурного слоя, оголена арматура); бетонный слой полов лестничных площадок с первого по пятый этажи местами имеет разрушение (выбоины, истирание); внутренняя отделка подъезда с первого по пятый этаж местами имеет разрушение штукатурного слоя, следы заливов между четвёртым и пятым этажом (пятна коричневого цвета) на побелочном слое, отпадение и растрескивание окрасочного слоя; на лестничном пролете между вторым и третьим этажами отсутствует остекление на внутренней оконной раме, с первого по пятый этаж слаботочные короба не закрыты, хаотично провисают. Осмотр кровельного покрытия крыши дома над подъездом № 13 не производился ввиду наличия значительного снежного покрова.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств устранения выявленных нарушений и надлежащего содержания вышеуказанного общего имущества многоквартирного дома 59 по ул. Речной в г. Магадане ответчиком не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено, суд приходит к выводу, что требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Решая вопрос о сроке исполнения решения суда, принимая во внимание позицию прокурора, отсутствие возражений со стороны ответчика, объём и характер действий, которые ему надлежит совершить для устранения нарушений, суд приходит к выводу, что указанный прокурором срок – до 15 июля 2024 г. является разумным и достаточным.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Речная» о возложении обязанности устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома - удовлетворить. 

Обязать товарищество собственников жилья «Речная» (ИНН 

<

***>) устранить в срок до 15 июля 2024 г. нарушения при содержании общедомового имущества в многоквартирного дома № 59 по улице Речной в городе Магадане, а именно:

- установить тамбурную дверь в подъезде № 13 (кв. 278-300);

- восстановить целостность входных групп подъездов № 13 (кв. 278-300) и № 16 (кв. 345-364);

- восстановить бетонный слой полов лестничных площадок с первого по пятый этажи подъезда № 13 (кв. 278-300);

- восстановить внутреннюю отделку стен, потолка подъезда № 13 (кв. 278-300) с первого по пятый этаж;

- восстановить остекление на внутренней оконной раме на лестничном пролёте между вторым и третьим этажами подъезда № 13;

- устранить провисание слаботочных проводов с первого по пятый этаж подъезда № 13 (кв. 278-300);

- восстановить кровельное покрытие крыши дома над подъездом № 13;

- устранить разрушения межпанельных швов фасада около квартиры № 357.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Речная» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения суда – 19 января 2024 г. 

Судья 

И.В. Нецветаева