К делу № 2-2789/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Исаева С.Н.

с участием помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П., 

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Агро Гарант" к ФИО1 о выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 указав, что 

<

дата> года между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (далее - Договор). 

По условиям Договора - Истец (продавец) на основании акта приема-передачи передал Ответчику (покупателю) жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, - квартиру №, общей площадью №. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а Ответчик (покупатель) принял указанное жилое помещение и обязался оплатить его стоимость в рассрочку, в размере 2 234 100 рублей, в срок до 

<

дата> года (п. 2.1.). Ответчиком оплата по Договору была произведена частично в сумме 708 525 рублей (ем. приложение).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен. Таким образом, Договор был прекращен в силу закона 

<

дата> года. На претензию об освобождении жилого помещения переданного по Договору до 

<

дата> года, в связи с прекращением Договора, ответчик не отреагировал. 

В силу п. 9 ст. 26 ГПК РФ, иски, вытекающие из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлены в суд по месту исполнения такого договора. Принимая во внимание, что до настоящего времени жилое помещение не возвращено собственнику, то выселение ответчика подлежит в судебном порядке.

Истец с учетом уточнений, просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец представитель ООО «Агро Гарант», действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что собственником помещения на настоящее время является ООО «Агро Гарант».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой об отложении слушания дела, исковые требования не признал. В удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела было отказано.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Прокурор в заключении указал, что заявленные исковые требования обоснованы, подтверждаются материалами дела. Полагал, исковые требования следует удовлетворить. 

Выслушав участвующих в деле лиц, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего. 

Судом установлено, что 

<

дата> г. между ООО «Агро Гарант» и ФИО1 заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, предметом договора является купля – продажи квартиры, принадлежащей продавцу на праве собственности. Квартира, расположена в №- х этажном кирпичном доме постройки 

<

дата> года, этаж №-й, адрес: 

<

адрес>, общая площадь № кв.м.

Согласно п.№ стоимость квартиры составила 2 234 100 руб., из которых 200 000 руб. наличными денежными средствами Покупатель передает продавцу в качестве аванса, 508 525 руб. передается покупателем продавцу в срок до 

<

дата> г.; 508 525 руб. передается покупателем продавцу в срок до 

<

дата> г.; 508 525 руб. передается покупателем продавцу в срок до 

<

дата> г.; 508 525 руб. передается покупателем продавцу в срок до 

<

дата> г.

В случае невыплаты покупателем продавцу полной стоимости квартиры, указанной в п. №., а именно 2 234 100 руб. в срок до 

<

дата> г., продавец оставляет за собой право расторгнуть настоящий договор и вернуть покупателю денежные средства, оплаченные покупателем до того момента. 

Согласно п.№ стороны договорились, что регистрация настоящего договора купли – продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО состоится в течение пяти дней с момента передачи покупателем продавцу полной стоимости квартиры – 2 234 100 руб.

Согласно акту приема – передачи квартиры от 

<

дата> г. продавец передал, а покупатель принял целую жилую квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> передающуюся по договору купли – продажи под полную ответственность покупателя. (л.д. 12)

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Агро Гарант».

Судом установлено, что в настоящее время ответчик продолжает проживать в домовладении, никаких договорных обязательств между сторонами не имеется, на просьбы к ответчику освободить занимаемое жилое помещение добровольно ответчик игнорирует, добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается. Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен. Таким образом, Договор был прекращен в силу закона 

<

дата>

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчику предлагалось добровольно выселиться из жилого помещения, в связи с наличием права собственности на данное жилое помещение. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, при этом на требование о выселении ответчик не отреагировал. 

Суду представлены бесспорные доказательства по настоящему делу, что не оспорено в судебном заседании ответной стороной, по требованиям о выселении.

Таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит безусловному выселению из домовладения г

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "Агро Гарант" к ФИО1 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО1, 

<

дата> года рождения, из домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н.Исаев 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата> года.