16RS0036-01-2019-003410-25

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу№ 2-361/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия №2-53/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе 

судьи Абдрахмановой Л.Н.

при секретаре Богдановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО5 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что 14 января 2016 года между ПАО «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой, заключен кредитный договор и выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 705 500 руб. на срок по 14 января 2031 года под 13,45% годовых. Ответчики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по договору, что привело к образованию задолженности. На основании изложенного с учетом увеличения исковых требований истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 14 января 2016 года, взыскать с ответчиков в размере 663930 руб. 45 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 526 400 руб. и взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере в размере 21435 руб. 99 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 819, статей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что 14 января 2016 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, по которому последним предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 705 500 руб. сроком по 14 января 2031 года с условием уплаты процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13,45% годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, 

<

адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, истец 9 апреля 2019 года направил в адрес ответчиков требование о его досрочном погашении и расторжении кредитного договора. Данное требование не исполнено.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность перед банком по кредитному договору до настоящего времени не погашена и на 20 ноября 2019 года составляет 663 930 руб. 45 коп., из них: просроченный основной долг – 590337,34 руб., задолженность по просроченным процентам – 71 370 руб. 11 коп., неустойка 2 223 руб.

23 сентября 2019 года ФИО2 умер (л.д. 120)

Определение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 21октября 2020 года производство по делу в отношении ФИО2 прекращено.

Исходя из того, что в процессе погашения кредита допущены неоднократные задержки платежей, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчика суммы задолженности, размер которой определен расчетом истца, не опровергнутого ответчиком. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку допущенное ответчиком нарушение существенных условий договора в части сроков и размера погашения кредита в силу вышеуказанных норм права, является основанием для расторжения кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении кредитного договора. 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в размере 747 000 руб., истец при обращении в суд, заявляя требование об обращении взыскания на предмет залога, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств рыночной стоимости спорного жилого помещения, суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость залогового имущества равной ранее согласованной сторонами стоимости в размере 747000 руб., согласно пункту 5 закладной (л.д. 58).

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 21435 руб. 99 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 14 января 2016 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» иФИО1 ФИО6

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 663 930 (Шестьсот шестьдесят три тысячи девятьсот тридцать) рублей 45 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 21435 (Двадцать одну тысячу четыреста тридцать пять) рублей 99 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 18,3 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, 

<

адрес>, установить начальную продажную цену данного имущества в размере 747 000 рублей и определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу «_____» _________________2020 года.

Судья