Дело № 2-37/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.,

с участием прокурора Кирюшина К.А.,

при секретаре Лежневой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ Калининского района», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило возложить на ответчиков обязанность освободить нежилое помещение – мусоропроводную камеру, расположенную по (адрес) так же просили взыскать с ответчиков в счёт возмещения судебных расходов, понесённых по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей компанией, обслуживающей дом (адрес) При выполнении весеннего осмотра вышеуказанного многоквартирного дома ООО «ДЕЗ Калининского района» было обнаружено, что ответчики в нарушение требований действующего законодательства проживают в мусороприемной камере подъезда № вышеуказанного дома, так же осуществили загромождение мусороприемной камеры личными вещами и посторонними предметами. Требования истца об устранении нарушений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме добровольно не выполняют. Истец лишен возможности выполнить возложенные на него обязанности по договору управления, поскольку ответчики незаконно занимают помещения в данном доме, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДЕЗ Калининского района» - ФИО3, действующий на основании доверенности № от (дата) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылалась на то, что они с братом стали жертвами черных риэлторов, в результате чего остались без жилья на улице. В 2011 году она работала в ЖЭУ дворником, убирала территорию (адрес), в связи с чем, у нее имелись ключи от мусороприемных камер. Они с братом заняли мусороприемную камеру, расположенную в первом подъезде указанного дома, с указанного времени стали там проживать. Никаких нареканий со стороны жителей подъезда в их сторону не было. Они следят за поддержанием чистоты, убирают мусор. Поскольку иного помещения для проживания у них не имеется, они возражают против заявленных требований. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 действующий по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска. В обоснование указывали, на то, что иного помещения для проживания не имеют, администрация г. Челябинска отказывается им предоставлять жилое помещение для проживания. Те помещения, которые в качестве альтернативы предлагали ООО «ДЕЗ Калининского района», не являются жилыми, в связи с чем, они отказывались их принимать. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, Рей Г.К., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, представитель третьих лиц Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельными правоотношениям города Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и возражений против него, заключение прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района», допросив свидетеля, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно, ст. 4.1 свода правил по строительству и проектированию мусоропроводов и общественных зданий и сооружений СП 31-108-2002, мусоропровод должен обеспечивать удаление ТБО и жилых и общественных зданий и сооружений, а его противопожарное оборудование должно обеспечивать автоматическое пожаротушение в стволе и мусоросборной камере, мусоропровод не предназначен для проживания людей. 

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес), ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом.

Между ООО «ДЕЗ Калининского района» и собственниками помещений дома (адрес) был заключен договор управления многоквартирным домом № от (дата).

С целью надлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств и обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, (дата) ООО «ДЕЗ Калининского района» осуществляло осмотр многоквартирного дома по (адрес) в ходе которого было установлено, что в подъезде № в мусороприемной камере проживают ответчики ФИО1 И ФИО2, не имеющие отношения к данному нежилому помещения, не являющиеся собственниками вышеуказанного жилого многоквартирного дома, так же в мусороприемной камере находятся их личные вещи, что подтверждается актом обследования многоквартирного дома по (адрес) от (дата).

В соответствии с выводами комиссии, изложенными в акте обследования, было рекомендовано ФИО54, ФИО2 направить предписание с требованием в добровольном досудебном порядке и в установленный срок до (дата), освободить помещение мусороприемной камеры по (адрес), что подтверждается предписанием №, в составе инженера – куратора СЭ ФИО17

Согласно акту неисполнения общего предписания от (дата) в составе инженера – куратора СЭ ФИО17 – ФИО54, ФИО2 не освободили помещение мусороприемной камеры по (адрес)

До настоящего времени сторона ответчика не представила доказательств исполнения предписаний истца.

Между тем, согласно ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, достаточных, относимых и допустимых доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59,60 Гражданского процессуального кодекса РФ, свидетельствующих о возникновении права собственности ответчиков на спорное нежилое помещение, представлено не было, судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Напротив, сами ответчики в судебном заседании пояснили, что их выселили из однокомнатной квартиры, иного жилья у них нет, в то же время, они работали в ЖЭУ № и осуществляли обслуживание дома по (адрес), в связи с чем у них имелись ключи от мусоропроводной камеры подъезда № вышеуказанного дома, куда ФИО1, ФИО55 решили заехать жить.

Показания допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 основанием для удовлетворения заявленных требований являться не могут, поскольку по существу свидетель пояснил, лишь то, что знает ответчиков с (дата), ФИО1 работала дворником в управляющем компании, про сложившеюся ситуацию, свидетелю известно только со слов ответчиков.

Таким образом, как следует из материалов дела, право собственности на спорное нежилое помещение у ответчиков не возникло, решение общего собрания собственников о передаче в пользование ответчиков нежилых помещений не принималось, вследствие чего, использование помещений без законных оснований не может быть расценено правомерным.

На основании вышеизложенного, судом установлено, что ответчики без законных оснований осуществляют владение и пользование спорным нежилым помещением, входящим в состав общедомового имущества многоквартирного дома, при этом, решение общего собрания собственников относительно использования этого имущества и предоставления его в пользование ответчикам не принималось, и такое использование нарушает права и законные интересы остальных собственников помещений в доме.

Согласно со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о законности использования нежилого помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в материалы дела не представлено.

При этом данные действия ответчиков нарушают требования ст.ст. 26, 30, 46 Жилищного кодекса РФ, условия заключенного с ООО «ДЕЗ Калининского района» договора, а также права иных собственником помещений на получение качественных коммунальных услуг, создаёт угрозу причинения вреда в будущем.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиками, в добровольном порядке ответчики не освободили мусороприемную камеру, в связи с чем, истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по уплате государственной пошлины. 

С учётом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесённые истцом расходы по уплате государственной подлежат взысканию с ответчиков в полном объёме в сумме 6 000 рублей, в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить нежилое помещение (мусоропроводную камеру). Расположенную по (адрес)

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ДЕЗ Калининского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, в равных долях с каждого по 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.С. Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева